-
08年1月福房指數(shù)分析報告
[熱點分析]2008年福州樓市理性回歸
2007年，福州的樓市可謂是一漲一落，跌宕起伏，讓開發(fā)商和購房者都不知所措了，在2007年底，雙雙進入了觀望期，使福州樓市交易進入冬眠期。新年伊始，樓市交易終于解凍復蘇，希望是個好的兆頭，但是，2008年福州的房價將何去何從，會不會出現(xiàn)拐點，很難預測。
從2007年下半年開始，國內(nèi)房地產(chǎn)的政策與發(fā)展模式發(fā)生根本性的改變，這主要表現(xiàn)在兩個方面：一是全面確立中國的住房保障體系，二是對房地產(chǎn)的投資和消費做出嚴格的區(qū)分，在這樣的制度規(guī)則下，居民的居住要求會得到進一步關(guān)注與支持，而且將會嚴厲遏制國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資與炒作，從政策方面看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場政策與房地產(chǎn)發(fā)展模式的根本性改變，一定會讓中國房地產(chǎn)理性回歸，這是誰也無法抗拒的。當然，福州市也會隨著這大勢的。
再從目前的一些現(xiàn)象來看，房地產(chǎn)市場的震蕩已經(jīng)開始了，一是國內(nèi)幾家大房地產(chǎn)中介機構(gòu)倒閉，說明市場秩序混亂，房地產(chǎn)中介機構(gòu)在盲目擴張過程中資金鏈繃緊。二是近期不僅出現(xiàn)了全國性土地拍賣大量流標現(xiàn)象，而且也出現(xiàn)不少地方土地拍賣的價格急劇下降，地價下降了，房價自然就理性回歸了。福州市最近也發(fā)生了幾起流標現(xiàn)象。三是房價方面，盡管各地變化不一，但是一些南方城市房價快速下跌已經(jīng)是不爭的事實，有些還是半年前就開始，房價下跌不僅表現(xiàn)在價格直接下跌上，而且表現(xiàn)在房價間接下跌上，如采取名目繁多的優(yōu)惠促銷方式。四是盡管不少地方的房價仍維持在高位，但是房地產(chǎn)有價無市，住房銷售量急劇下降。
從國內(nèi)外金融市場的環(huán)境來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的理性回歸也是必然的。
首先，盡管美國次貸危機對中國經(jīng)濟的影響不會太大，但是它不僅打破了內(nèi)地房地產(chǎn)按揭貸款為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之神話，也改變了中央政策對國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的看法，這一點也促使中央政府決心真正透過銀行信貸來調(diào)整房地產(chǎn)市場，而且，隨著美國次貸危機的進一步擴大，中央政府會更加密切關(guān)注這場金融危機對中國經(jīng)濟的影響。
其次，從緊的貨幣政策改變2007年以前內(nèi)地房地產(chǎn)市場得以快速發(fā)展的環(huán)境，無論是信貸規(guī)模的從緊，還是利率的上升，都會對房地產(chǎn)市場造成較大的影響，因為，從緊的貨幣政策就是要通過央行信貸政策，來切斷房地產(chǎn)投資者利用銀行的低利率政策和金融杠桿來炒作房地產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)市場的投資者及資金都會逐漸退出市場。
但是，對于福州來說，因為它自身的一些特點，房價的變數(shù)就更多了。首先，“海西”品牌增值樓市，海西建設已經(jīng)成為一個全國的大品牌，海西的品牌價值必然落于有形之物，也就是地產(chǎn)上，所以我們對樓市也就有信心。第二，福建的經(jīng)濟總量持續(xù)攀升，再加上人民幣的升值空間因素，福州的房價繼續(xù)上升也是有很大可能的。第三，城市化帶來了大量的購買力，僑鄉(xiāng)購買力也是不容忽視的，所以，福州的房價還有繼續(xù)上升的空間。但是近年來，國家一直在不斷加大對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，政策的積極效應也正在逐步顯現(xiàn)。因此，我們有理由以理性的心態(tài)，期待著樓市運行“軟著陸”。
福房指數(shù)樣本樓盤展示：
·華爾街日報稱珠三角7000港企今年將停產(chǎn) 08/02/27
·地產(chǎn)商融資成本水漲船高 08/02/27
·信貸冰封 地產(chǎn)企業(yè)遭遇資金嚴冬 08/02/27
·中國房地產(chǎn)的“索羅斯預言” 08/02/27
·全面收縮控制成本 福州房產(chǎn)中介淡市理性回歸 08/02/27
-
觀點網(wǎng)關(guān)于本網(wǎng)站版權(quán)事宜的聲明:
觀點網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權(quán)均屬觀點網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負責。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網(wǎng)聯(lián)系。
