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表8顯示，福州別墅均價漲幅從上月開始趨緩，但是今年的第一個月并沒有秉承這種趨勢，而是較去年有了較大程度的飛躍，一舉創(chuàng)下了新高，突破了12000元/m2，本月別墅均價為12393元/m2，較上個月的11274元/m2，上漲了1119元/m2，漲幅為9.03%左右。而在成交面積方面，本月成交了5528平方米，相比上月的4224平方米增加了1304平方米。本月的成交量是從去年10月份以來的最好業(yè)績，或許樓市交易真的迎來了復蘇的“艷陽天”。
[板塊分析]市中心位居榜首
從表9可以看到，本月均價下降的板塊明顯多于均價上升的板塊，這也是本月成交均價整體下滑的原因。市中心板塊成交均價達到8794元/平方米，位居榜首，而上月的榜首北江濱本月位居第三，本月均價為7806元/平方米，金山板塊借助其高價樓盤融僑觀邸(成交均價為12510元/平方米)將其均價拉高，位列第二。其中西區(qū)板塊因為成交大量經(jīng)濟適用房而使均價大幅下降。全市均價由于低價的經(jīng)濟適用房的巨大成交量而有所下滑。其余各板塊成交均價變化不是很明顯。
【東區(qū)板塊】1月份東區(qū)板塊成交均價為6248元/平方米，與上月的6242元/平方米相比略有上升，主要原因是，大量的經(jīng)濟適用房成交把該區(qū)的均價拉到平均水平，變動不大。
【金山板塊】1月金山板塊成交均價為7982元/平方米，略高于上月的7415元/平方米。主要原因是均價為12511元/平方米的江南水都七期占板塊總交易量的31%，拉高了均價。
【倉山板塊】1月份倉山板塊平均銷售價格為3135元/平方米，低于上月的4620元/平方米，主要原因是，本月占總交易金額22%的萬升小區(qū)，均價只有1541元/平方米，壓低了均價，同時別墅項目在交易榜單中消失，也導致整個板塊均價有所下降。
【五四北板塊】1月五四北板塊成交均價為4508元/平方米，大大低于上月的7748元/平方米。
【市中心板塊】1月份市中心板塊成交均價為8794元/平方米，與上月的8779元/平方米相比增加了15元/平方米。主要原因是，交易金額之和占整個板塊41%的三迪·香頌楓丹和君臨天華等大盤的均價漲幅很小，基本維持原有價位。
【北江濱板塊】1月北江濱板塊成交均價為7806元/平方米，低于上月的8968元/平方米。主要原因是，本月交易金額達到板塊總交易金額的62%的君臨閩江公寓，其均價僅為8621元/平方米，同時占總交易金額25%的濱江北斗園、美倫茗園和濱江半島等均價低至6000元/平方米以下，大大壓低了整個板塊的均價。
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