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　　圖2

　　從表2和圖2可以看出，1月成交面積與上月相比有所上升，這也許是福州樓市交易寒冬解凍的一個(gè)前兆，但是福房指數(shù)均價(jià)卻大幅下降。1月住宅均價(jià)從上月的7603元/平方米下降至6877元/平方米，下降了726元/平方米，降幅為10.56%，主要是因?yàn)?月成交樓盤中一些中低價(jià)的樓盤所占比重逐漸增大，而且1月的樓市中有一個(gè)明顯與以往不同的變化，就是一些經(jīng)濟(jì)適用房也躍身登入榜單了，如西園西一區(qū)、金山桔園二期、匯創(chuàng)名居二期等樓盤(見B3版表3)，而且，西園西一區(qū)、金山桔園二期等這些政府經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的交易量在整個(gè)交易排行中占了很大的比重，從而將當(dāng)月的住宅均價(jià)降低了十多個(gè)百分點(diǎn)，雖然一些高價(jià)樓盤的成交量也有突破，如融僑觀邸、三迪·香頌楓丹等樓盤的交易量也很可觀，但是終究沒能改變均價(jià)下滑的大局。這體現(xiàn)了政府已經(jīng)下大決心重視保障性住房的具體操作和實(shí)施，而一些單位也致力于開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，這對(duì)于很多城鎮(zhèn)低收入者來說無疑是福音，畢竟住房是個(gè)民生問題。

　　縱觀2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其現(xiàn)象是由多種矛盾多年積累促成的，包括經(jīng)濟(jì)、政策、社會(huì)及輿論多方面因素綜合作用的結(jié)果，在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的大勢(shì)中，政府宏觀調(diào)控的力度又不斷增強(qiáng)，以至于購(gòu)房者和開發(fā)商都在歲末進(jìn)入了觀望期，雙方的心理預(yù)期均發(fā)生了變化。而在2008年的第一個(gè)月，成交量有所回升，成交面積為15.70萬平方米，相比上月，上升了3.73萬平方米，漲幅為31.16%，這其中很大一部分是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的成交量劇增，如表3所示，政府經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目西園西一區(qū)在一個(gè)月內(nèi)成交量達(dá)到281套，躍居成交量榜首。

　　由表3可見：1月份的樓盤成交金額排行榜中，上個(gè)月金山的樓盤占據(jù)將近一半的席位，已經(jīng)占盡了風(fēng)頭，這個(gè)月就更是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷了，位居榜首的融僑觀邸，其成交金額高達(dá)31064萬元，在榜單中遙遙領(lǐng)先，而且在所列榜單中，過半的樓盤均處金山，可見，金山板塊不僅現(xiàn)在是開發(fā)商青睞的開發(fā)區(qū)域，而且其預(yù)期的開發(fā)潛力也越來越大。另外，東區(qū)借助政策這股東風(fēng)，以成交大批經(jīng)濟(jì)適用房使其成交金額位居第二，而上個(gè)月受寵的市中心，這個(gè)月卻格外冷清，除了位列第三的三迪·香頌楓丹外，沒有看到其他樓盤的身影。

　　[產(chǎn)品分析]低價(jià)房進(jìn)軍市場(chǎng) 高價(jià)房坐山觀虎

　　在觀望結(jié)束和剛性需求的刺激下，再加上中小戶型和低價(jià)位產(chǎn)品總價(jià)低的緣故，這個(gè)月中小戶型和低價(jià)位產(chǎn)品的成交面積和成交金額自然都比較可觀。而高端產(chǎn)品也因自身優(yōu)勢(shì)包括品質(zhì)、配套、景觀、交通等，依然占據(jù)一定市場(chǎng)份額。而從表4明顯看出，越小的戶型，越受市場(chǎng)的歡迎。180平方米以上的戶型由上月的100套銳減到本月的53套，而90平方米以下的戶型不僅穩(wěn)居榜首，更是一路領(lǐng)先，由上個(gè)月的347套上升到568套，比上個(gè)月上升了221套，漲幅是38.91%，占總成交套數(shù)的38%。

　　從表5可以看出，6000元/平方米以下的產(chǎn)品，成交套數(shù)為676套，比上個(gè)月的業(yè)績(jī)翻了一番，成交面積為6.58萬平方米，占總成交量的42%，較上個(gè)月又上升了一個(gè)新的臺(tái)階。中間價(jià)位各檔次的產(chǎn)品交易量都在回落，10000元/平方米以上的產(chǎn)品交易量卻居高不下，而且大有一升再升的勢(shì)頭，由上個(gè)月的233套上升到本月的316套，增加了83套，成交面積也由上個(gè)月的2.49萬平方米升到3.79萬平方米，所占比率上漲3個(gè)百分點(diǎn)。在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，市場(chǎng)已從賣方市場(chǎng)慢慢過渡到買方市場(chǎng)，尤其是當(dāng)保障性住房大量入市后，市場(chǎng)將向兩個(gè)極端發(fā)展。由市場(chǎng)自由支配的那部分商品房將出現(xiàn)嚴(yán)重的兩極分化：中低端產(chǎn)品面臨保障性住房的沖擊，有可能被淘汰出局，但另一部分瞄準(zhǔn)金字塔塔尖階層的產(chǎn)品有可能價(jià)格還會(huì)更高，這也許就可以給本月樓市的現(xiàn)狀一個(gè)合理的解釋吧。

　　二手交易雖漲堪憂

　　從表6可以知道，本月二手商品住宅、普通住宅和別墅成交金額分別為26390萬元、26047萬元和343萬元，其中，成交面積分別為82004m2、84188m2和516m2。二手商品住宅、普通住宅的成交面積與成交金額均有所回升，而二手別墅的成交面積與成交金額仍在繼續(xù)下滑。

　　相對(duì)一手房市場(chǎng)而言，二手市場(chǎng)的供求是連續(xù)且多層次的，因此，只有二手市場(chǎng)才能夠真正反映住宅市場(chǎng)的冷熱狀況。但是，從表7中可以看出，從9月份以來，二手房交易量已經(jīng)連續(xù)3次下滑，而且去年11月份交易量劇減，隨著天氣轉(zhuǎn)涼，整個(gè)二手市場(chǎng)交易一直在萎縮。本月二手房交易量雖然有所回升，但是成交量比起去年前幾個(gè)季度，還是望塵莫及。

　　別墅價(jià)量同增