男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　成功扼住咽喉

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在市長(zhǎng)公開發(fā)言以前，一些前所未見的調(diào)控措施已在逐步試行。其中包括一系列的稅收政策，其中影響較大的包括按評(píng)估價(jià)征收個(gè)稅，以及預(yù)計(jì)成為物業(yè)稅的試點(diǎn)。

　　但真正對(duì)市場(chǎng)造成直接沖擊的還是一直沒(méi)有公開宣布的二手房“準(zhǔn)限價(jià)”政策。深圳香地地產(chǎn)咨詢公司的總經(jīng)理半求為記者詳細(xì)描述了二手按揭限價(jià)政策的細(xì)節(jié)，具體做法是深圳對(duì)全市范圍內(nèi)的二手房規(guī)定銀行辦理按揭時(shí)計(jì)算價(jià)格的最高限額。例如深圳蛇口的豪宅區(qū)南海玫瑰花園、蘭溪谷、高山花園等按揭計(jì)算單價(jià)上限在每平方米13000元，而鳴溪谷、翠谷居在每平方米12000元。雖然政府不干涉具體交易價(jià)格，但無(wú)形中卻加大了購(gòu)房者利用銀行貸款炒樓的空間。雖然沒(méi)有公開文件，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露這項(xiàng)措施政府在4月已經(jīng)開始逐步實(shí)行。

　　“這是最直接的調(diào)控政策。”深圳中原深港研究中心總監(jiān)張偉表示，“以華僑城部分豪宅的成交為例，市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)往往在每平方米3萬(wàn)至4萬(wàn)元，政府定下的按揭最高價(jià)只有15000元每平方米。簡(jiǎn)單算來(lái)，原本能買兩套房子的首期款，現(xiàn)在只能買一套房子。”張偉表示，經(jīng)中原地產(chǎn)研究部門推算，政府定下的按揭最高價(jià)大約是房產(chǎn)原值上浮20%左右，這充分表明了政府的態(tài)度，樓價(jià)上漲20%還算合理，其余上漲必須抑制。

　　此后，銀行先后多次加息；央行又開始推行被業(yè)界形容為扼住房?jī)r(jià)“咽喉”的提高房貸首付比例政策。

　　這一系列抑制需求的措施開始取得明顯成效，七八月份開始房地產(chǎn)投資需求明顯受到抑制。世聯(lián)地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，9月份深圳一手房成交量跌至2000套以內(nèi)，相對(duì)于年中月均近6000套的成交量，急劇下挫近三分之二。

　　“與七八月份相比，深圳樓價(jià)跌幅明顯增大，特別是一些豪宅投資客開始砍價(jià)出貨。”世聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事業(yè)部總經(jīng)理黃梓武稱。數(shù)據(jù)表明，9月份深圳豪宅樓價(jià)平均跌幅達(dá)15%。“十一”黃金周期間深圳推售的8個(gè)新盤，絕大部分銷售率都在3成以下，最差的僅1成，市場(chǎng)明顯遇冷。整個(gè)黃金周全市一手房成交量不足百套，這在往年是不可想象的。

　　瘋狂之后難免是一片蕭條，成交萎縮，一大批職業(yè)炒家被套。中天置業(yè)、創(chuàng)輝租售等激進(jìn)的中介公司倒閉或面臨倒閉。一些手中握有幾套，甚至十幾套房子的炒家割肉售房而未得。努力工作應(yīng)付每月月供的炒房者還要面臨“負(fù)資產(chǎn)”的威脅。