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作為一座城市，深圳的命運應該受到關注。窺一斑而見全貌，深圳作為一個符號，她所濃縮的，或許就是高熱之中的中國地產業(yè)的未來命運。
丁亥年的中國樓市，悲喜劇同時上演。當人們認定房價下跌未有可能之時，深圳再次“敢為天下先”，在這座最早進化出商品房市場的城市，在這座誕生了萬科這樣頭牌企業(yè)的城市，房價下跌終成事實。
作為一座城市，深圳的命運應該受到關注。窺一斑而見全貌，深圳作為一個符號，她所濃縮的，或許就是高熱之中的中國地產業(yè)的未來命運。這正是我們選擇深圳作為年度觀察的樣本城市的原由所在。
香港樓市花費近10年時間完成輪回，在一隅之隔的深圳，只用了一年時間：農歷丁亥年，深圳樓市精心演繹了一場由暴漲到下跌的舞臺劇，瘋狂、貪婪以及不期而遇的冷凍，混雜在這場劇中，驚心動魄。
這是一場事關進化者生存與死亡的劇。作為最早仿效香港，將住房“進化”為商品房的城市，深圳的命運極具標本意義。作為最早進化的城市，深圳的今天或許就是其他城市的未來。
瘋狂的房子
“開始的樓價上漲的確有供求因素的作用。”深圳地區(qū)最大的地產機構，中原地產深港研究中心總監(jiān)張偉表示，2007年的深圳樓市由供不應求開始。
根據中原地產的統(tǒng)計，2007年前四個月深圳住宅供需比0.65∶1。如此之大的供需差距幾乎是前所未有，即便差距最大的2006年，深圳住宅的供需比亦在0.96∶1。供求上的巨大落差使房價上漲的沖動從一手新樓開始。
“那時候根本不用做什么市場調查，樓價往高處定就成了。”一家總部在深圳的全國知名房地產公司銷售總監(jiān)表示。根據深圳國土局公布的數據，深圳關外的寶安區(qū)，2006年10月單價尚在1萬元左右，到了2007年二三月成交均價已經超過15000元了。短短四個月時間，樓價已上漲近50%。
突然上漲的樓價觸動了購房者的心理防線，一些計劃購房自住者將購房時間提前。更重要的是房價的巨大漲幅讓房地產的投資價值突然增大，投資房地產的資金急劇增大。2007年5月末，深圳銀行同業(yè)存款較上月減少了337.2億元，這是自當年首次總量縮水。除此之外，股市波動令不少資金開始流入樓市。
從四五月份開始，深圳排隊購房的情況再度興起。一位不愿透露姓名的開發(fā)商當時曾向記者表示：“一些原本預計可以銷售半個月的房源，3天就消化完畢。”而此時市場可供銷售的新房越來越少，部分地區(qū)出現了脫銷的情況。根據深圳世聯(lián)行的公開數據顯示，與4月相比，5月的新房成交量總體下降將近20%。其中深圳中心區(qū)福田的新房成交量更下降了78.17%。
誰是炒家
究竟是先有瘋狂的炒家還是先有瘋狂的房子？這已經變成了“雞、蛋邏輯”，難以清晰分辨?？傊敺孔映蔀橄∪辟Y源，炒賣空間就開始增大，炒家又將本已稀缺的資源變得更加“珍貴”。
2007年的深圳，房地產行業(yè)的各個環(huán)節(jié)都出現了炒賣的風頭。開始是處于新房銷售環(huán)節(jié)，除了地產商直接提價外，樓盤的銷售人員也是當中“抬轎手”。
趙虎是深圳房子的資深炒家，當時在深圳已經有了三四套房產。2006年底，他花了大力氣登記了兩套公寓，是位于中心城區(qū)華強北路附近的新亞洲中心國利大廈。樓盤在去年年底開盤，但一直沒售樓人員通知他。等他趕到售樓處，得到的回答是一開盤就賣完了，原本趙虎也以為是自己一時大意，但不久后他又接到了售樓小姐的電話，對方表示手里還有幾套房，都是朋友定下的，單價2.2萬元，不過每套還要交4萬元的“過戶費”。在圈子里泡了幾年的趙虎明白當中的貓膩，但一想到開盤價是1.9萬元就有些不甘心，沒有當場答應。兩天后當他再聯(lián)系對方時，“過戶費”已漲到了6萬元，趙虎氣得直冒煙。但他也知道有朋友花了5萬元接下來，然后再提到7萬元過戶費賣出去。
“房價漲得離譜那也算了，但在深圳投資房子，首先要賄賂售樓人員，而且沒人長久持有，最好當天就賣出去。這分明是風險極大的投機。”“當時深圳的房子基本都這樣，售樓的人先炒一輪，然后再擊鼓傳花地往下傳。”趙虎放棄的房子，到了2007年年中每平方米已經漲到2.7萬元。趙虎氣得牙癢癢的，“2003年這里最多也就是每平方米六七千元。”
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