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　　關(guān)于中央生活區(qū)的種種猜測(cè)終于有了官方口徑的回復(fù)，各開發(fā)商爭(zhēng)奪“東莞中央生活區(qū)”大戰(zhàn)即將開始。

　　巨無(wú)霸地塊開價(jià)70億

　　為中央生活區(qū)一期地塊，總面積114.9萬(wàn)平方米，6月整體拍賣

　　總面積達(dá)114.9萬(wàn)平方米的中央生活區(qū)(一期)地塊確定拍賣時(shí)間！昨日，市國(guó)土局發(fā)布拍賣公告，6月18日上午10時(shí)將在市土地交易中心進(jìn)行整體拍賣，拍賣范圍為四環(huán)路以南、規(guī)劃二路以北，起拍價(jià)為70.8億元，2月29日起接受預(yù)報(bào)名。至此，關(guān)于中央生活區(qū)的種種猜測(cè)終于有了官方口徑的回復(fù)，各開發(fā)商爭(zhēng)奪“東莞中央生活區(qū)”大戰(zhàn)即將開始。

　　叫價(jià)增幅單次6000萬(wàn)

　　中央生活區(qū)規(guī)劃范圍為東莞大道以西，南城科技路以東，四環(huán)路以南，五環(huán)路以北，面積214.25公頃。作為東莞中心區(qū)絕無(wú)僅有的一個(gè)地產(chǎn)板塊，建成后的中央生活區(qū)將成為東莞市標(biāo)志性地區(qū)之一，絕對(duì)影響中心區(qū)的地產(chǎn)格局。

　　“中央生活區(qū)”概念提出以來(lái)，一直備受各界矚目，關(guān)于這塊地的拍賣也是一波三折。2006年3月份，市國(guó)土局就曾發(fā)布拍賣預(yù)告，稱中央生活區(qū)將分為兩期開發(fā)，一期拍賣的土地較大，為114.9萬(wàn)平方米，二期的地塊較小為30.4萬(wàn)平方米。但預(yù)告之后，中間經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)一年半的悄無(wú)聲息，始終沒(méi)有公布正式的拍賣時(shí)間。

　　昨日，市國(guó)土局正式發(fā)布拍賣公告，關(guān)于中央生活區(qū)的種種猜測(cè)終于有了官方口徑的回復(fù)。公告顯示，中央生活區(qū)一期地塊將整體拍賣，總面積達(dá)114.8977萬(wàn)平方米，毛容積率不大于1.54.總體起拍價(jià)定為人民幣70.8億元，每次叫價(jià)增幅為6000萬(wàn)元。

　　配套設(shè)施無(wú)償移交

　　在這幅前所未有的“巨無(wú)霸”地塊中，共分為三大部分，包括出讓土地面積551912平方米、配套服務(wù)設(shè)施用地138254平方米、其他用地458811平方米。其中，出讓給開發(fā)商使用的可銷售用地，有居住用地、辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地和加油站用地，出讓年限分別為70年、40年、40年和20年，總面積達(dá)到了551912平方米。

　　此外，在配套服務(wù)設(shè)施用地中，包括派出所、文化娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生、學(xué)校、消防站等各種設(shè)施，一應(yīng)俱全。拍賣公告中規(guī)定，這些設(shè)施全部由開發(fā)商按規(guī)劃要求建成后，將連同地上建筑物，無(wú)償移交有關(guān)部門使用。其他用地中，包括體育用地、社會(huì)停車場(chǎng)、道路用地、公交首末站、公共綠地和水域等，都屬于中央生活區(qū)控規(guī)的空間用地，將無(wú)償向社會(huì)公眾開放。

　　競(jìng)買門檻設(shè)定甚高

　　因中央生活區(qū)地塊的重要性，在確認(rèn)拍賣競(jìng)買人的資格上，國(guó)土部門設(shè)置了更加嚴(yán)格的“門檻”，要求注冊(cè)資金不得少于1億元；必須是具備國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并且前三年內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)累計(jì)住宅(商業(yè))開發(fā)量達(dá)到100萬(wàn)平方米以上；提供不少于15億元的資金證明。另外，競(jìng)買人要對(duì)中央生活區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行深化方案、制作實(shí)體模型，這些工作要在三個(gè)月內(nèi)完成，足以考驗(yàn)競(jìng)買人的資格實(shí)力。

　　“競(jìng)標(biāo)工作組會(huì)組織國(guó)內(nèi)專家對(duì)競(jìng)買人提交的規(guī)劃方案進(jìn)行綜合評(píng)審，總分在75分以上的才能入圍，入圍后才有競(jìng)爭(zhēng)拍賣的資格。”市國(guó)土部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。至于何時(shí)確定入圍企業(yè)，將在拍賣場(chǎng)上現(xiàn)場(chǎng)公布，然后馬上參與中央生活區(qū)的土地使用權(quán)現(xiàn)場(chǎng)拍賣。