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　　目前國內(nèi)資本環(huán)境中的房地產(chǎn)市場

　　巴曙松：國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長　　時間：2007年5月24日 　　地點(diǎn)：大連

　　一個經(jīng)得起周期波動的公司，必然有良好的成長，有很好的成本管理，同時也能夠熟練地運(yùn)用金融市場資本市場的工具。

　　前幾年資本市場與房地產(chǎn)市場看起來有一些差異。今年我們的房地產(chǎn)公司，大家經(jīng)常說，房地產(chǎn)行業(yè)，常識性的問題，前三位最重要的問題是位置、位置、位置。今年我們聽到越來越多的房地產(chǎn)商說前三位最重要的問題是資金、資金、資金。

　　囤地存量資金量超過一萬億

　　鐘偉：著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任　　時間：2007年11月7日　　地點(diǎn)：深圳

　　開發(fā)商囤地現(xiàn)象非常嚴(yán)重，囤地當(dāng)中存量的資金量超過一萬億人民幣，這僅僅是開發(fā)商，還不包括當(dāng)?shù)赝恋貎渲行?，這樣就給土地政策帶來了非常大的不確定性，也就是說全體開發(fā)商在和中央政府、地方政府對賭，這個賭博的結(jié)果誰有可能勝出現(xiàn)在還不知道，開發(fā)商本身的利益也在分化。

　　從絕對值的情況來看，現(xiàn)在全國總開發(fā)商囤地量超過了7億平米，如果考慮到開發(fā)商不通過招拍掛方式，那么開發(fā)商所囤的地可能接近10億平方米。

　　山東半島有潛力成“第三級”

　　陳淮：著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任　　時間：2007年11月22日　　地點(diǎn)：青島

　　十一五規(guī)劃提出一個非常重要的概念，就是要努力發(fā)展城市群，深圳的建設(shè)成為珠三角地區(qū)啟動發(fā)展的契機(jī)和帶頭羊，90年代初期，浦東新區(qū)的建設(shè)，成為長江下游發(fā)展的帶頭契機(jī)，形成了我們今天令人為之驕傲的長三角，我們已經(jīng)不是一個個城市單個發(fā)展，我們今天討論青島如何發(fā)展，要放在城市群的概念中。

　　以青島為首的山東半島的城市群是一個非常有潛力的城市群，國民經(jīng)濟(jì)增長的第三級究竟是京津冀還是山東半島還很難說。

　　中國房地產(chǎn)拐點(diǎn)不在奧運(yùn)后

　　王小廣 ： 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)形勢研究室主任　　時間：2007年11月25日　　地點(diǎn)：鄭州

　　深圳問題是不是讓大家注意它的風(fēng)險。投資者應(yīng)該有意識。銀行也積極，政府也是積極的。很多事件會影響，比方說北京交通問題，飛機(jī)到了鄭州機(jī)場，我卻在在飛機(jī)上等了40分鐘，就是為了等個梯子下飛機(jī)。如果房地產(chǎn)泡沫爆裂了，我們的應(yīng)急預(yù)案仍然這么無用嗎？

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)拐點(diǎn)肯定不是奧運(yùn)會以后。大家應(yīng)該有未雨綢繆的意識，對未來投資小心。

　　長株潭將迎來偉大的時代

　　賀承軍：著名城市規(guī)劃及建筑評論家 深圳市規(guī)劃局地名管理辦公室主任　　時間：2007年12月20日　　地點(diǎn)：長沙

　　片面的經(jīng)濟(jì)需求完善不了和諧社會的建設(shè)，這是一個不遜于任何時代的偉大時代，在尋求資源合理配置和支撐解放的過程中，要享受豐盛的人生以及構(gòu)建各種和諧的社會關(guān)系的努力，它將和未來家族、個人的穩(wěn)定預(yù)期走在一起。這一切應(yīng)該在長株潭文明孵化器中誕生，誕生出新的經(jīng)濟(jì)倫理和社會倫理，湖南應(yīng)該出現(xiàn)統(tǒng)籌中國未來的大企業(yè)家，他們將肩負(fù)引領(lǐng)中國的大任。