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　　-三問拍賣

　　東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于相對(duì)低迷期，此時(shí)推出中央生活區(qū)，是否政府有意“救市”？中央生活區(qū)的拍賣是否會(huì)拉高房?jī)r(jià)？調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的置業(yè)熱情？記者就此采訪了一些開發(fā)商。

　　1問

　　為何此時(shí)推出拍賣

　　完成征地拆遷后自然過渡

　　東莞市田禾房地產(chǎn)投資有限公司營(yíng)銷總監(jiān)商俊駿認(rèn)為，政府推出這么重要的一塊地塊，肯定是有多重目的，“肯定有為目前相對(duì)低迷的樓市助推一把火的目的。”

　　光大地產(chǎn)策劃總監(jiān)喬啟軍則表示，是否政府有意在目前相對(duì)低迷的市場(chǎng)助推一把火，不排除有關(guān)系，但即使有關(guān)系也不會(huì)是主要的。因?yàn)橐环矫?，政府推出這么重要的一塊土地進(jìn)行拍賣，肯定是經(jīng)過深思熟慮的，從開始提出來，到現(xiàn)在正式發(fā)出公告，有一個(gè)周密的過程，不會(huì)是為短期救市而做出的決定。

　　瑞峰置業(yè)副總經(jīng)理姚麗軍表示，政府有意推出地塊助推市場(chǎng)、甚至拉高房?jī)r(jià)的可能性是比較小的。政府推出中央生活區(qū)，不僅是針對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，最終目的是要提高城市的形象，提升中心區(qū)的價(jià)值，從這個(gè)角度講，目前的時(shí)機(jī)是好的。

　　市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之所以選擇此時(shí)推出中央生活區(qū)拍賣，完全是因?yàn)榍捌诘恼鞯亍⒉疬w等工作進(jìn)行完畢，“按計(jì)劃自然就該到拍賣了，沒有什么特殊的原因。”

　　2問

　　拍賣會(huì)否拉高房?jī)r(jià)

　　提升作用會(huì)比較有限

　　光大地產(chǎn)策劃總監(jiān)喬啟軍認(rèn)為，中央生活區(qū)的拍賣，對(duì)整個(gè)中心區(qū)地塊價(jià)值的提升是明顯的，包括光大地產(chǎn)在四環(huán)路邊的若干個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。“至于發(fā)展商是否會(huì)伺機(jī)抬價(jià)，發(fā)展商還要結(jié)合供需等因素，在目前市場(chǎng)還處于觀望狀態(tài)的情況下，不好說。”

　　而消費(fèi)者的購房熱情是否會(huì)因?yàn)橹醒肷顓^(qū)的拍賣而立即被調(diào)動(dòng)起來，喬啟軍認(rèn)為，在經(jīng)過一系列的宏觀調(diào)控后，在首付、利率等因素的作用下，購房門檻提高了，且東莞目前具有購買能力的消費(fèi)者的絕對(duì)數(shù)目前也還比較低，加上現(xiàn)在消費(fèi)者太理性了，因此調(diào)動(dòng)作用也是有限的。

　　瑞峰置業(yè)副總經(jīng)理姚麗軍認(rèn)為，中央生活區(qū)的拍賣是樓市一個(gè)重要的信號(hào)，其會(huì)調(diào)動(dòng)整個(gè)中心區(qū)的熱度，在中心區(qū)土地越來越少的情況下，土地價(jià)值會(huì)更加凸顯。“相信拍賣結(jié)果不會(huì)出現(xiàn)不理性瘋長(zhǎng)的情況。”因?yàn)榘l(fā)展商經(jīng)過前段時(shí)間持續(xù)到現(xiàn)在的宏觀調(diào)控后，對(duì)未來的發(fā)展會(huì)更加理性。

　　3問

　　起拍價(jià)格是否過高

　　對(duì)本土發(fā)展商門檻較高

　　“中央生活區(qū)的拍賣可以說是生不逢時(shí)。”喬啟軍認(rèn)為，單純從拍賣價(jià)格考慮，如果在2007年七八月份進(jìn)行拍賣，相信價(jià)格會(huì)更高。而按照目前的市場(chǎng)環(huán)境，70個(gè)億的起拍價(jià)也是比較合適的，既反映了目前的市場(chǎng)環(huán)境，也反映了地塊的區(qū)位價(jià)值。“相信價(jià)格肯定是往上走的。”他還表示，70億一年付清的付款方式，對(duì)本土發(fā)展商是一個(gè)門檻，在本身融資渠道較窄的情況下，沒有哪一個(gè)發(fā)展商有這個(gè)能力。