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　　“公司改制后，苦于無法突破資金有限的瓶頸，幾年來只能靠原有資產(chǎn)升值和幾幅遺留土地勉強(qiáng)度日。”新上任的深城投總經(jīng)理李士興向本報(bào)記者表示。他相信，若再不思進(jìn)取，企業(yè)不但跟不上這一波房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高潮，甚至隨時(shí)都有關(guān)門的危險(xiǎn)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)克隆母公司并購(gòu)模式

　　毫無疑問，“并購(gòu)”已成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上市后全國(guó)快速擴(kuò)張最重要的手段。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明曾公開表示，公司超過40%的土地儲(chǔ)備是通過并購(gòu)得來的，今后也將繼續(xù)堅(jiān)持這一模式。“目前我們的土地儲(chǔ)備是860萬平方米，一年之后達(dá)到1860萬平方米，大家不要太吃驚”。他說。

　　2007年7月31日，即遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上市招股書統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止的最后一天，該公司簽訂天津普利達(dá)項(xiàng)目主收購(gòu)協(xié)議，同年10月上市前夕，又以21.5億元收購(gòu)青島主要開發(fā)商頤中房地產(chǎn)100%的股權(quán)。兩次出手，共為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)帶來了建筑面積近300萬平方米的待建項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)如此大手筆地實(shí)施并購(gòu)術(shù)，很明顯受到母公司中遠(yuǎn)集團(tuán)成功經(jīng)驗(yàn)的影響。成立于1992年的中遠(yuǎn)集團(tuán)，主營(yíng)航運(yùn)業(yè)務(wù)，還先后涉足房地產(chǎn)、工業(yè)、貿(mào)易、金融及旅游等，其集裝箱制造、散裝船運(yùn)輸和修船等主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊，都是通過大規(guī)模并購(gòu)，在短短幾年排到世界前列的。

　　“行業(yè)發(fā)展到一定程度后，就是大魚吃小魚，”李明曾自信地總結(jié)說，“但并購(gòu)能力對(duì)企業(yè)要求很高，人家憑什么跟我們合作？除了資金以外，還要看品牌和企業(yè)文化。”

　　證券分析師對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的并購(gòu)策略另有一番解讀。香港凱基證券一位分析師表示，由于新一年里內(nèi)地宏觀調(diào)控力度將繼續(xù)加大，部分城市樓市走勢(shì)有可能惡化，在港上市的內(nèi)資地產(chǎn)股如果希望繼續(xù)受到投資者的追捧，充分表現(xiàn)企業(yè)的成長(zhǎng)性是唯一途徑。

　　華泰證券地產(chǎn)分析師張弛飛也認(rèn)為，跨區(qū)域發(fā)展房企進(jìn)入新市場(chǎng)時(shí)，與其高價(jià)拍地，不如直接收購(gòu)當(dāng)?shù)毓境杀靖?，更重要的是，房地產(chǎn)是區(qū)域性極強(qiáng)的行業(yè)，并購(gòu)“地頭蛇”不但可以帶來相應(yīng)的土地儲(chǔ)備，更能為“過江龍”落地生根提供豐厚的人脈關(guān)系和本地化人才。

　　好事或會(huì)多磨

　　盡管遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和深城投雙方情投意合，但并購(gòu)最終會(huì)否“消化不良”，還是一個(gè)未知數(shù)。

　　“國(guó)企內(nèi)部的關(guān)系太復(fù)雜了。”深圳某知名民營(yíng)企業(yè)一位總經(jīng)理稱，“即使是雙方高層同意，這次收購(gòu)還是存有一定變數(shù)的。”

　　首先，此宗并購(gòu)案涉及多方利益。廣東俗語云，“爛船還有三斤釘”，何況深城投并非一條“爛船”，其多年積淀下來的資產(chǎn)實(shí)力，依然不俗。目前除深圳外，該公司在廣東東莞、安徽合肥等地?fù)碛锌山ㄖ娣e近40萬平方米的在建項(xiàng)目，2007年年中，深城投東莞分公司斥資3億元拍下了廣東東莞一幅地王。

　　“不少深圳本地國(guó)有房企也在打它們的主意。”上述人士透露說。按國(guó)有企業(yè)重組并購(gòu)運(yùn)作慣例，如果有多家競(jìng)爭(zhēng)者，互相比拼的就是各自的“背景和關(guān)系”了，如果出現(xiàn)實(shí)力相當(dāng)，彼此僵持的情況，拖上一兩年是常事。

　　深城投內(nèi)部也傳出過“不和諧”的聲音?，F(xiàn)在該公司有兩個(gè)主要股東，其一是代職工持股的深城投工會(huì)，其二是深城投“一把手”原董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黎家雄。但2007年12月傳聞中并購(gòu)即將落槌之際，黎在毫無先兆之下突然辭職，外界甚至猜測(cè)企業(yè)內(nèi)部發(fā)生了“政變”。記者曾試圖與黎本人接觸，但他卻一再表示不愿接受采訪，并表示不清楚上述收購(gòu)詳情。

　　另一方面，雖然深城投董事會(huì)已做出了股權(quán)轉(zhuǎn)讓的最后決定，但還是有不少中下層員工不滿此次轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，擔(dān)心自身利益受損，部分員工甚至計(jì)劃向上級(jí)主管單位提出申訴。