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　　曾經(jīng)身為深圳三大國企控股集團(tuán)之一、擁有十多年輝煌歷史的深城投，因何要“嫁入豪門”呢？

　　深城投欲投奔遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

　　雄厚的地方國資背景，壟斷的項(xiàng)目土地資源，優(yōu)越的行業(yè)龍頭地位，讓深城投成為養(yǎng)在深閨不愁嫁的“皇帝女”。但是，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化趨勢(shì)日益明顯后，養(yǎng)尊處優(yōu)的“她”不知不覺變成了“溫水里的青蛙”，一旦外部環(huán)境發(fā)生更劇烈變化，再欲獨(dú)自掙扎求存，卻已痛感無力回天。此時(shí)此刻，投靠“大戶人家”以求新生，是沒有選擇的選擇。

　　香港上市的內(nèi)地房企新貴遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)在試圖向人們證明，它從不輕許諾言。

　　“我們有獲取黃金地塊的能力！”2007年10月上市最后沖刺階段作全球路演時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明反復(fù)向投資者強(qiáng)調(diào)。

　　在此前后的短短幾個(gè)月內(nèi)，總部設(shè)在北京的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通過項(xiàng)目及企業(yè)并購方式，分別在天津、青島等北方港口重鎮(zhèn)拿下數(shù)量可觀的土地儲(chǔ)備。最新消息透露，它的下一個(gè)目的地是南方大港深圳，當(dāng)?shù)乩吓茋蟹科笊钲诔鞘薪ㄔO(shè)投資發(fā)展有限公司(下稱深城投)，很有可能成為它的“新歡”。

　　背靠母公司中國遠(yuǎn)洋集團(tuán)這艘巨艦的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)借上市之勢(shì)大肆擴(kuò)張，本來不足為奇，而曾經(jīng)身為深圳三大國企控股集團(tuán)之一、擁有十多年輝煌歷史的深城投，因何要“嫁入豪門”呢？

　　深城投窮則思變

　　襄王有夢(mèng)，神女有心。對(duì)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的收購計(jì)劃，深城投新一屆管理層并不抗拒。

　　“此事已基本敲定，公告只是時(shí)間問題”。深城投一位參與有關(guān)決策的高管告訴記者。據(jù)稱雙方已就收購細(xì)節(jié)達(dá)成共識(shí)，只是深城投內(nèi)部的資產(chǎn)與股權(quán)問題尚未完全理清，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不愿在現(xiàn)階段拍板。

　　記者了解到，2007年11月深城投董事會(huì)通過決議，將該公司工會(huì)持有的67%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳市亨利通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。后者實(shí)際為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)所控制，扮演著收購交易中轉(zhuǎn)的角色，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已為其提供了2.5億元的收購資金。

　　日前記者專門致電遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董秘求證上述說法，但未獲正面答復(fù)。

　　1993年成立的深城投，是負(fù)責(zé)市政和口岸建設(shè)管理的深圳市一類企業(yè)，主營房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工及物業(yè)管理，包括羅湖口岸等一系列地標(biāo)式工程，均出自其手。

　　由于早年全國支援中國第一個(gè)特區(qū)建設(shè)等特殊歷史原因，深圳國有房企數(shù)量非常多，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有上市公司中，1/3是國資背景的開發(fā)商。借助于政策傾斜和壟斷市中心大片廉價(jià)土地，包括深城投在內(nèi)的這批國有房企，一度取得驚人發(fā)展。但上世紀(jì)90年代中期前后房地產(chǎn)泡沫的破裂，卻讓它們大受打擊，幾乎體無完膚。

　　“關(guān)鍵是管理機(jī)制不健全，經(jīng)營決策遲緩。”一位經(jīng)歷過那個(gè)瘋狂年代的深圳地產(chǎn)老行家表示，“樓市泡沫破滅后，萬科可以壯士斷臂，迅速收縮，但國有房企就不可以，花2億元購入的土地，不管它是否能帶來利潤(rùn)，賬面上還是2億元的資產(chǎn)，政府任命的國企負(fù)責(zé)人，誰敢把它低價(jià)出售？”

　　此后深城投等傳統(tǒng)國有房企發(fā)展步伐逐漸落后于行業(yè)平均水平，近年來雖幾經(jīng)改制重組，后勁依然不足。