男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　從年初到年尾，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)之聲一直不絕于耳，萬(wàn)科并購(gòu)上海恒大集團(tuán)旗下5個(gè)項(xiàng)目、上海復(fù)地入股證大房產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)收購(gòu)青島頤中地產(chǎn)……并購(gòu)市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，并購(gòu)規(guī)模越來(lái)越大，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呼喚良久的大并購(gòu)時(shí)代已然來(lái)臨。

　　并購(gòu)事件頻出

　　2007年全年，房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)案例持續(xù)增加。全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一普華永道曾經(jīng)在京公布《中國(guó)企業(yè)并購(gòu)回顧與前瞻》顯示，上半年中國(guó)市場(chǎng)并購(gòu)交易火爆，比去年同期增加134起，達(dá)到808起。

　　所有行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)成并購(gòu)焦點(diǎn)，除并購(gòu)交易數(shù)和交易金額兩者增幅均列各行業(yè)第一外，并購(gòu)交易數(shù)居各行業(yè)第二僅次于制造業(yè)行業(yè)，并購(gòu)金額居行業(yè)第三，次于制造業(yè)和金融服務(wù)業(yè)。各路資金卻爭(zhēng)相涌入房地產(chǎn)行業(yè)，并購(gòu)金額從去年同期11億美元猛增到33億美元，并購(gòu)數(shù)由41起暴增到74起，成各行業(yè)并購(gòu)增幅第一。

　　2007年年初，業(yè)內(nèi)的并購(gòu)大鱷萬(wàn)科就以12.9億元拿下了上海恒大集團(tuán)的5個(gè)項(xiàng)目。合計(jì)42.3萬(wàn)平方米建筑面積，每平方米房屋平均收購(gòu)地價(jià)僅3050元，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊9000元/平方米的房?jī)r(jià)，利潤(rùn)空間極大。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士指出，作為上海房產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)之一的上海恒大集團(tuán)低價(jià)拋地，顯示出當(dāng)前市場(chǎng)部分開(kāi)發(fā)商資金鏈繃緊，今年房地產(chǎn)業(yè)將有可能因此刮起“并購(gòu)風(fēng)暴”。

　　果不其然，2007年，并購(gòu)之聲貫穿全年，到年底收關(guān)前，并購(gòu)風(fēng)潮愈加高漲。10月29日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告稱(chēng)，通過(guò)其國(guó)內(nèi)全資子公司———北京天麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以21.5億元收購(gòu)青島頤中地產(chǎn)100%股權(quán)。其中天麟房地產(chǎn)收購(gòu)青島頤中星日投資股份公司46.26%的權(quán)益，遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)收購(gòu)33位自然人股東持有的53.74%的權(quán)益。

　　福布斯富豪戴志康旗下上海證大房地產(chǎn)(0755.HK)11月初宣布，以每股0.45港元向郭廣昌旗下上海復(fù)地(2337.HK)全資附屬公司配售6億新股，集資凈額2.698億港元，配售股份設(shè)有6個(gè)月禁售期。

　　意在做大做強(qiáng)

　　值得注意的是。近期的一些并購(gòu)案，各家企業(yè)的并購(gòu)目的都非常清晰，并購(gòu)意圖明確。

　　有市場(chǎng)人士表示，近年來(lái)，原本主攻住宅項(xiàng)目的上海復(fù)地也在逐步提高商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。今年9月底，復(fù)地宣布整體收購(gòu)北京匯和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下世華國(guó)際中心項(xiàng)目，收購(gòu)價(jià)達(dá)14.5億元。隨后，復(fù)地收購(gòu)了杭州花園商貿(mào)城100%股權(quán)，并由此獲得杭州花園商貿(mào)城項(xiàng)目的全部開(kāi)發(fā)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)。一系列并購(gòu)都說(shuō)明復(fù)地正在加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)方面的運(yùn)作力度。而此次入股的證大房產(chǎn)已擁有證大立方大廈、五道口金融中心、喜馬拉雅中心和證大大拇指廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方合作，有利于復(fù)地更快地做大商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的主要經(jīng)營(yíng)范圍就在環(huán)渤海區(qū)域，通過(guò)收購(gòu)頤中地產(chǎn)，不僅獲得了青島市區(qū)地理位置良好的地塊，公司也借此在山東省及膠東沿海布下關(guān)鍵一子。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)未來(lái)公司將以青島為突破口，輻射山東全省。此次并購(gòu)有利于增強(qiáng)公司的區(qū)域?qū)嵙Α?/p>

　　并購(gòu)大潮還將升溫

　　通過(guò)2007年的眾多并購(gòu)后，市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)2008年房地產(chǎn)領(lǐng)域的并購(gòu)熱將持續(xù)升溫。據(jù)中國(guó)行業(yè)企業(yè)信息發(fā)布中心近日公布的信息顯示，全國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)58710家，行業(yè)集中還有待提高。

　　王石、馮侖等地產(chǎn)大腕在眾多場(chǎng)合曾經(jīng)多次提出，目前房地產(chǎn)行業(yè)的集中度還是太低，龍頭企業(yè)的市場(chǎng)占有率不過(guò)百分之一二左右。

　　行業(yè)集中度有待提高是并購(gòu)的行業(yè)內(nèi)因素，而近幾年的政策面變化，也刺激了并購(gòu)的產(chǎn)生。多家證券研究機(jī)構(gòu)都發(fā)表報(bào)告稱(chēng)，近段時(shí)間，對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)可謂是多事之秋，首付提高、利率提高、銀根緊縮、清查囤地囤房、限期開(kāi)發(fā)、加大土地供應(yīng)、征收房屋保有稅收等，借貸資金成本的上升，使得房地產(chǎn)企業(yè)在資金獲取能力上的差距將體現(xiàn)得愈發(fā)明顯。擁有多元融資渠道的房地產(chǎn)企業(yè)將在競(jìng)爭(zhēng)中逐漸顯露優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步加快土地資源的獲取，迅速擴(kuò)大市場(chǎng)份額。這種優(yōu)勢(shì)在房地產(chǎn)龍頭企業(yè)上體現(xiàn)得尤為明顯。所以，宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)而言可以說(shuō)影響巨大，但并不是一味的利空效應(yīng)。

　　有市場(chǎng)人士表示，盡管加息后貸款利率水平的提高，肯定會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)一定的經(jīng)營(yíng)壓力，但部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)上市公司擁有較多的融資渠道，完全可以化解壓力，而行業(yè)整合過(guò)程對(duì)于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)上市公司而言也意味著更多的機(jī)會(huì)。在資本市場(chǎng)的推動(dòng)下，土地、資金等各種要素資源將向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中。同時(shí)，在調(diào)控趨嚴(yán)、加息頻繁的背景下，行業(yè)洗牌將加速。市場(chǎng)將上演“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的馬太效應(yīng)。