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　　熱點(diǎn)區(qū)域二手樓價(jià)四個(gè)月間最高跌一半

　　“這幾個(gè)月坐了一次過(guò)山車。”林先生表示，他年初在深圳寶安中心區(qū)買了一套房，價(jià)格1.2萬(wàn)元/平米，到了6月時(shí)，最高漲到1.8萬(wàn)元/平米，如今又跌回到1.3萬(wàn)多元/平米。

　　更典型的是婁先生的經(jīng)歷。2006年初，婁先生在深圳南山區(qū)蛇口的半島城邦，以9000元/平方米的價(jià)格投資了一套房，到今年6月，價(jià)格已經(jīng)攀升至4萬(wàn)元/平米。6月份，婁先生以4.2萬(wàn)元/平米放盤，未售出。如今，記者未獲知婁先生是否售出了此套房產(chǎn)，但是11月21日記者發(fā)現(xiàn)，半島城邦有很多單位掛牌價(jià)都不足2萬(wàn)元/平米。

　　目前，或是出于落袋為安，或是出于還貸壓力，一些投資者開(kāi)始降價(jià)拋售，這在前期炒作最熱烈的區(qū)域，如寶安、南山等表現(xiàn)得尤為明顯。來(lái)自中原深港研究中心的資料顯示。10月份，南山區(qū)二手房成交均價(jià)相比6月，下降幅度在12%以上，寶安區(qū)從7月到10月，二手房?jī)r(jià)降幅也超過(guò)13%。

　　“上半年漲得太快，二手房?jī)r(jià)有回調(diào)的需要。”深圳世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)肖小平表示，目前全市二手房成交均價(jià)都在降，前期投資比例高，炒作厲害的區(qū)域降得多，自住客多的區(qū)域相對(duì)比較穩(wěn)定。

　　大開(kāi)發(fā)商在售項(xiàng)目仍堅(jiān)挺，中小開(kāi)發(fā)商降價(jià)

　　11月10日，位于龍崗中心城的招商依山郡2期第2批房源，以均價(jià)8500元/平米開(kāi)盤，定價(jià)低于周邊區(qū)域前期新盤2000元/平米，結(jié)果開(kāi)盤售出六成。此前的10月27日，中海地產(chǎn)位于龍崗的大山地項(xiàng)目，最低單價(jià)僅6000多元，當(dāng)天售出九成。10月20日，萬(wàn)科金域東郡以均價(jià)7500元/平方米開(kāi)盤，當(dāng)天售罄。

　　萬(wàn)科、中海、招商這幾個(gè)盤的價(jià)格均未超過(guò)1萬(wàn)元/平米，定價(jià)大大低于市場(chǎng)的預(yù)期，極大地吸引了人氣。萬(wàn)科金域東郡甚至成為7月以來(lái)深圳惟一一個(gè)開(kāi)盤售罄的項(xiàng)目，中海大山地售出九成的業(yè)績(jī)也僅次于萬(wàn)科金域東郡。而招商依山郡則是深圳樓市11月開(kāi)盤銷售率最高的樓盤。

　　“現(xiàn)在是大開(kāi)發(fā)商舉起了價(jià)格屠刀，其低價(jià)入市策略將給中小開(kāi)發(fā)商很大的壓力。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，不排除會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上做出讓步。有更激進(jìn)的業(yè)內(nèi)人士評(píng)論說(shuō)，“現(xiàn)在是大莊家開(kāi)始出貨了，小莊家要跟著跑，樓市已經(jīng)進(jìn)入下降通道。”

　　據(jù)記者了解，目前大開(kāi)發(fā)商的新項(xiàng)目低價(jià)入市，但其在售項(xiàng)目的價(jià)格仍維持堅(jiān)挺。不過(guò)，一些中小開(kāi)發(fā)商的在售項(xiàng)目也開(kāi)始降價(jià)。就在招商依山郡開(kāi)盤不久，同處龍崗中心城的另一個(gè)在售項(xiàng)目，在深圳網(wǎng)絡(luò)媒體主頁(yè)上掛出了“四房送10萬(wàn)、三房送6萬(wàn)—8萬(wàn)、兩房送3萬(wàn)”的廣告。迄今為止，這是深圳樓市今年第二個(gè)公開(kāi)大幅降價(jià)的樓盤，第一個(gè)出現(xiàn)在十一黃金周期間。

　　觀點(diǎn)碰撞

　　新盤低價(jià)入市策略蔓延

　　“品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)政策、對(duì)整體形勢(shì)的把握更強(qiáng)，他們的定價(jià)策略其實(shí)給了市場(chǎng)明確信號(hào)。”深圳社科院城市運(yùn)營(yíng)中心主任高海燕表示，會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇低價(jià)入市策略，“既然有人開(kāi)了頭，就會(huì)有連鎖反應(yīng)。”

　　有房地產(chǎn)商透露，臨近年底，開(kāi)發(fā)商也面臨各種年關(guān)壓力，比如年終結(jié)算、年度銷售任務(wù)等。明年房貸重開(kāi)后，市場(chǎng)能否回暖還很難說(shuō)，在此情況下，會(huì)有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商，抱著落袋為安的心態(tài)，在價(jià)格上做出讓步。據(jù)記者了解，近期，深圳龍崗坑梓一新盤，預(yù)計(jì)將以均價(jià)不足6000元/平米入市，有望創(chuàng)造深圳年內(nèi)新盤價(jià)格最低紀(jì)錄。

　　兩極分化愈趨嚴(yán)重

　　10月以來(lái)，深圳全市新推項(xiàng)目的開(kāi)盤成交率分化十分嚴(yán)重，符合首次置業(yè)者以及自用人群需求的產(chǎn)品，如價(jià)格合理的2房、3房十分搶手，而面積偏大的中高檔住宅則少人問(wèn)津，成交十分低迷。

　　龍崗中心城一項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)則表示，未來(lái)深圳樓市兩極分化將非常明顯，“物超所值的，不降價(jià)也有人買，物有所值的，也受追捧。只有那些以前是搭順風(fēng)車的，即使降價(jià)也賣不動(dòng)。”

　　明年4月或回暖

　　“保守點(diǎn)的估計(jì)，要到明年五一前才能有明顯好轉(zhuǎn)。”深圳宇宏集團(tuán)副總裁吳宏遠(yuǎn)表示，按照慣例，春節(jié)前后都是樓市淡季；新年，銀行一些業(yè)務(wù)的調(diào)整也需要時(shí)間。而高海燕估計(jì)市場(chǎng)的回暖，除了需要時(shí)間外，還需要以賣家和開(kāi)發(fā)商降價(jià)為前提。