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　　觀點碰撞

　　兩年內(nèi)北京房價穩(wěn)中有升

　　北京易居房地產(chǎn)研究所副所長徐成峰認(rèn)為，北京住宅市場從今年已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，此局面將會持續(xù)一段時間，在這段時間內(nèi)，北京的房價基本是向上的走勢。“雖然北京今后將加大限價房等中低價位住宅的供應(yīng)，但在近期很難形成巨大的供應(yīng)量，同時此類住宅嚴(yán)重供不應(yīng)求，至少在兩年內(nèi)還很難影響到住宅市場的價格格局。”

　　北京萬年長興置業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃璽慶表示，隨著政府宏觀調(diào)控政策執(zhí)行力度的增加，北京的住宅市場將會出現(xiàn)兩種截然不同的產(chǎn)品，一種是以限價房和90平米以下中小戶型為主的中低價位住宅，其數(shù)量將占市場總量的70%，因供應(yīng)充足，價格基本不會有太多的上升；另一種是以大戶型為主的高端住宅，占市場總量的30%，它則將出現(xiàn)供不應(yīng)求、快速上漲的局面。從而使北京樓市整體上進(jìn)入一種“穩(wěn)中有升”的發(fā)展趨勢。

　　深入執(zhí)行新政，北京房價將出現(xiàn)拐點

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新則認(rèn)為，從2001年開始的這一輪房地產(chǎn)熱已經(jīng)接近尾聲。“房價不可能永遠(yuǎn)處于上升趨勢，四年來政府在稅收、土地供應(yīng)等方面的調(diào)控政策已經(jīng)搭建好了，如果深入貫徹執(zhí)行，北京的房價必將出現(xiàn)拐點。”

今年10月起，上海很多房源在中介門店等待買家購房，但由于房價上漲很快，看房者寥寥無幾

　　上海售價續(xù)漲住宅多數(shù)有價無市

　　松江、普陀樓盤售價比5月上漲20%；有開發(fā)商稱銷量減少也絕不降價

　　上周五(11月16日)，王先生是從網(wǎng)上看到了上海房價有所松動的消息。該消息稱，進(jìn)入10月以后，上海樓市銷售放緩，尤其是二套房新政出臺以后，投資人群驟然減少。消息最后表示，由于購買者甚少，部分樓盤開始降價銷售。王先生從今年初就打算買房，但由于前10個月上海房價波動較大，行事謹(jǐn)慎的王先生一直在觀望。

　　5月曾出現(xiàn)搶購性購房

　　王先生看好上海普陀區(qū)建德花園周邊的房子。今年5月份他去看房時的價格在9000元/平米左右，買的人還特別多，而且樓盤開盤不必打廣告就有好多人排隊購買。“從2005年宏觀調(diào)控后，上海樓市開盤很少再出現(xiàn)排隊購買的情況，我當(dāng)時還以為是房托。”王先生后來才知道，這些排隊的人都是真實購買者，有些人沒有時間，甚至花錢請人替其排隊。

　　在上海某財經(jīng)類媒體做房地產(chǎn)報道的蘭小姐告訴記者，她的一個朋友5月份時看中上海西郊的松江九亭鎮(zhèn)的一個樓盤，當(dāng)時6000元/平米的房子很有吸引力。但該樓盤7月份開盤時漲至7600元/平米。“好多人都排隊購買，我朋友還是給銷售總監(jiān)送了5000元才有機(jī)會參加選房。”

　　事實上，從今年5月開始，上海樓市出現(xiàn)了一個銷量和價格均快速上漲的階段。“大家都搶著買，所以房價又是瘋漲。”王先生說。上海房產(chǎn)之窗的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，5月份上海住宅成交量為265.6萬平米，7月份為280.3萬平米，此后攀升至9月份的頂峰時期，成交量達(dá)309.73萬平方，這五個月的銷量均超過去年同期。與此同時，房價也出現(xiàn)了快速上漲的局面。“主要是房子太好賣了，開發(fā)商頻繁提高價格。”王先生表示。

　　10月跳漲后銷量驟降

　　11月初，王先生再去普陀區(qū)建德花園周邊轉(zhuǎn)了兩次，發(fā)現(xiàn)此時的房價又比5月份漲了好多，已達(dá)11000/平米，整個區(qū)域房價上漲了約20%。“沒有網(wǎng)上所說的價格大跌呀，而且部分樓盤還比國慶期間略微漲了一些。不過，有一個明顯的變化，那就是售樓處沒有人光顧”，王先生說，“轉(zhuǎn)了好幾個項目，售樓處都只有我一個人看房，剛停下腳步，就有好多人過來問我是否買房，向我推銷房源。陽光威尼斯城的路邊還擺了攤位推銷房源，但沒有人看。”后來王先生去松江的九亭看看，其房價從今年5月的單價6000元漲到了8500元，但同樣也是買家寥寥無幾。

　　上海松江某樓盤銷售經(jīng)理表示，10月份開始售樓處一天也見不到一個購房者上門。而在七八月份該樓盤日均成交約3套。“但是，公司高層再三強(qiáng)調(diào)，寧可犧牲成交量，也絕對不能降價。”記者同時獲悉，從5月初至今，該項目從單價不到5000元上漲至目前的約8000元，漲幅達(dá)60%。

　　“賣方跳價上漲不肯降，買方因價高觀望，造成了近期上海一手房成交量持續(xù)下滑。”中房指數(shù)華東總經(jīng)理陳晟表示，今年10月份上海住宅交易量為231.68萬平米，環(huán)比9月降幅達(dá)25%，“這一局面將在11月份延續(xù)”。

　　有上海本土開發(fā)商向記者表示，短期內(nèi)上海房價還會維持在目前的價位，上漲或下探的可能性均不大，但會處于有價無市的狀態(tài)，開發(fā)商的日子不好過。“如果有新政策出臺，同時購房者的觀望期增長，則有可能引起上海部分項目售價的松動。”該開發(fā)商如是說。那么，于上海樓市而言，現(xiàn)在是雙方博弈的最為關(guān)鍵的時刻。