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　　現(xiàn)在的整個市場有些觀望或是調(diào)整前的征兆，但是總體來講，我認為把房價和開發(fā)商獲得土地的空間來對比，這個利潤還是很大的

　　>>進入相關(guān)專題：碧桂園土地大追蹤

　　觀點網(wǎng)：廣州國土局將在12月推出117萬平方米的土地，但是現(xiàn)在的市場情況不比上半年火爆，對開發(fā)商而言，是否仍會瘋狂地去搶奪土地？還是會保持謹慎觀望？

　　何世紅：現(xiàn)在的開發(fā)商其實是可以分成幾大類的，一類是有很強的融資能力和很大的品牌，雖然現(xiàn)在的整個市場有些觀望或是調(diào)整前的征兆，但是總體來講，我認為把房價和開發(fā)商獲得土地的空間來對比，這個利潤還是很大的。而且土地在中國還是一個稀缺的資源，所以現(xiàn)在能拿地的都是能力很強的大型的發(fā)展商，特別是對大塊土地而言。這些大的開發(fā)商對土地的渴望還是很強的，這是我自己的感覺。

何世紅 

　　至于這個過程中是會出現(xiàn)市場的因素、操作的因素。我覺得這個可能在短時間內(nèi)對拍地等等會有些疑惑，但是價錢合適大家還是會去爭取。

　　觀點網(wǎng)：但有很多人認為這是中小企業(yè)拿地的好時機，你怎么看待呢？

　　何世紅：我覺得這是大家的一個美好愿望?？赡艽蠹視氪箝_發(fā)商是不是會收斂一下，但是我不覺得，包括說碧桂園事件也好我都不覺得會收斂。當然總得來說中小發(fā)展商早就想能有機會分一杯羹，但我認為越往后面走，市場的空間就會越來越小。而且這種市場洗牌和調(diào)整的速度遠遠超過我們以前的設想。

　　觀點網(wǎng)：在我們今年博鰲房地產(chǎn)論壇上，已經(jīng)有人提出"土地為禍"，既土地在市場低迷的時候可能會成為開發(fā)商的包袱，那么這點對開發(fā)商現(xiàn)在拿地沒有影響嗎？

　　何世紅：這點從理論上講是對的。但是這個市場調(diào)整的深度到底有多少，這是我們誰都無法判斷的。而從現(xiàn)在市場的價格來講，就像我剛才講過的，這些土地的價格相對大開發(fā)商的空間還是很大的，所以我覺得土地對他們還是有很大的吸引力，特別是土地資源從中長遠來看，都是大家希望去爭取或獨占的一個東西。

　　我覺得現(xiàn)在的所謂不利因素，對土地的供應和市場的需求來說，還不至于有那么大的波動。

　　觀點網(wǎng)：那你認為這次土地的集中出讓，所造成的轟動效應是否會像9月一樣？

　　何世紅：我想在現(xiàn)在這個市場環(huán)境下，不管是“地王”也好，或反映平淡也好，都會引起業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場一個是關(guān)注度非常高，另一個是一點點風吹草動就會很敏感。

　　觀點網(wǎng)：在現(xiàn)在這種市場環(huán)境推出大量土地是否會成為政府對明年房地產(chǎn)市場有好的預期的信號？

　　何世紅：這個可能還是為了完成政府的目標，既在今年出讓5平方公里的土地。其實我們和政度打交道這么多年，我覺得之前和他們也溝通過。他們要保證完成5平方公里的任務，這個是他們的第一目標。至于推出土地是否考慮了明年房地產(chǎn)市場，我認為他們還沒有考慮得那么多。

　　觀點網(wǎng)：那么全年5平方公里得土地推出后，對明年的市場會有所改善嗎？

　　何世紅：你今天會提這個問題，其實也是擔心現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場情況是否會影響到包括土地需求、交易等方方面面的東西。但是這幾年來我一直不認為房價的上升是供求關(guān)系的影響，特別是這幾年越來越有這種感覺。其實現(xiàn)在房地產(chǎn)這樣的增長速度不是因為供需關(guān)系的增長，當然，在中國供不應求可能是一個絕對的事實，因為中國的人口這么多，中國的經(jīng)濟快速增長，但是我并不覺得最近的房價的快速增長是因為這些，我反倒覺得是因為大家對房地產(chǎn)未來市場回報的預期帶動了房價的快速增長。房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和對明年市場的影響，我覺得影響力不及明年國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策、力度，這個可能會更有效。