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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文一線樓市變局:京滬高價(jià)房滯銷 深穗房價(jià)暗降
觀點(diǎn)碰撞
房價(jià)漲幅將會放緩
上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭表示，政策帶來的觀望必然導(dǎo)致成交量的下滑，房價(jià)漲幅也會有所放緩，預(yù)計(jì)這種情況會持續(xù)到今年年底。同時(shí)，目前的情形和2005年上海樓市調(diào)整時(shí)不同。當(dāng)時(shí)上海樓市曾經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)幾個(gè)月的暴跌跡象，隨之而來的是價(jià)格下調(diào)。但前兩年土地供應(yīng)量的減少，已使得目前住宅稀缺，市場處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，價(jià)格大幅度下調(diào)的可能性不大，只是房價(jià)漲幅將會放緩。
上海荒島房地產(chǎn)工作室市場總監(jiān)馮偉也認(rèn)為，今年的觀望和2005年及2006年新政出臺后的觀望不同，此次觀望是多重政策綜合作用的結(jié)果。“大致會持續(xù)3個(gè)月左右，觀望期結(jié)束后，房價(jià)不會出現(xiàn)反彈性上漲。”理由是目前開發(fā)商人為“跳價(jià)”銷售的情況比較明顯，但呈“有價(jià)無市”態(tài)勢。
不同區(qū)域及樓盤將“漲跌互現(xiàn)”
中房指數(shù)華東總經(jīng)理陳晟則表示，上海房價(jià)經(jīng)過始于今年10月的觀望周期后，房價(jià)增幅將呈現(xiàn)“趨穩(wěn)”之勢。而且，今后上海房價(jià)將不會出現(xiàn)普漲局面，將會出現(xiàn)不同區(qū)域、不同樓盤“漲跌互現(xiàn)”的理性市場表現(xiàn)。
近期廣州新盤紛紛降價(jià)。富力銀禧花園一套五房兩廳單位可打7.4折。
廣州“1/3樓盤開始降價(jià)”
個(gè)別新盤開盤價(jià)調(diào)低3500元/平米入市
在新一輪調(diào)控政策的作用下，廣州樓市正在經(jīng)歷著一場成交量持續(xù)萎縮的嚴(yán)峻考驗(yàn)。一時(shí)間開發(fā)商紛紛啟動價(jià)格調(diào)整策略，折上折、送車位、送物管費(fèi)等許多優(yōu)惠措施再度粉墨登場。而11月份的成交量很有可能大幅萎縮，經(jīng)過一輪狂飆突進(jìn)的上漲后，廣州樓市忽然進(jìn)入了寒冬。
“開發(fā)商繃不住了”
在海珠區(qū)工作的陳先生現(xiàn)在每天都要刪掉10多條樓盤促銷短信，一年來一直在看樓選房的他從沒有感覺到開發(fā)商如此急于推銷手上房子。“買房送車位，前5位買家送一成首付，買房送70年物業(yè)管理費(fèi)”，各種促銷信息讓陳先生眼花繚亂，但又不敢出手。“開發(fā)商現(xiàn)在是不是繃不住了，有沒有可能再降呢？”
新盤明降，老盤暗降
“目前廣州有1/3的樓盤開始降價(jià)。”據(jù)中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹，開發(fā)商目前主要采取兩種手段調(diào)整價(jià)格。一種是將開盤前預(yù)期價(jià)格調(diào)低，比如近日開盤的金沙洲某樓盤，從預(yù)期的11000元/平方米一下就調(diào)低到7500元/平方米，降幅在30%以上。另一種調(diào)價(jià)策略屬于“暗降”，主要是針對在售樓盤，通過送車庫、送物管費(fèi)和額外折扣促進(jìn)銷售。
廣州經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展和研究部副經(jīng)理吳定金分析指出，目前敢于降價(jià)的主要是新推樓盤，這種盤沒有成交記錄，不會引起已成交買家的恐慌，而舊盤操作起來更要十分謹(jǐn)慎，只能通過“暗降”的方式促銷。另據(jù)了解，面對樓市突如其來的變化，有部分開發(fā)商開始推遲銷售計(jì)劃，借此避避“風(fēng)頭”，待元旦春節(jié)期間再推新貨。
11月成交量或降三成
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，引發(fā)此輪降價(jià)促銷現(xiàn)象的直接原因是成交量的下降。根據(jù)廣州市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站的實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)，今年10月廣州十區(qū)一手住宅成交量大約為55萬平米，比9月份下滑了18%。
目前，11月份的成交數(shù)據(jù)尚沒有統(tǒng)計(jì)出來，但業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)對這個(gè)月的成交不抱希望。黃韜日前預(yù)測，11月份一手樓成交量有可能會有30%的下降，下探至40萬平米，成為今年春節(jié)以來的一個(gè)“冰點(diǎn)”。
而與此同時(shí)，有購房者表示再等等，“現(xiàn)在越讓我買越不敢買了。耐心等著房價(jià)往下降吧。”
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