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“如果要評定等級，內(nèi)地這邊的房地產(chǎn)企業(yè)最好的也就是B+，眼光獨到的香港新鴻基才是路勁基建的學(xué)習(xí)目標(biāo)。新鴻基所開發(fā)項目的質(zhì)量、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時所選擇的完全自持，都是未來路勁旗下兩大地產(chǎn)公司順馳及雋御所要學(xué)習(xí)的。”單偉豹認(rèn)為，“經(jīng)過三五年，路勁和萬科、中海、世貿(mào)等競爭能力持平是絕對可能的”。作為行業(yè)新秀，現(xiàn)在路勁還比不上萬科、中海，但較好的投資經(jīng)驗，深厚的地方關(guān)系，便利的融資渠道都是未來路勁在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的法寶。
但事實上你很難界定清楚凱德置地在中國的業(yè)務(wù)到底呈現(xiàn)出一個怎樣完整的模式，作為亞太地區(qū)最大的房地產(chǎn)投資集團(tuán)的子公司，其資本能力、開發(fā)模式始終是與其房地產(chǎn)價值鏈鏈接在一起的。
“第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”李嘉誠為旗下長江實業(yè)與和記黃埔的地產(chǎn)業(yè)務(wù)所定下的“圣經(jīng)”今天已經(jīng)被內(nèi)地開發(fā)商所廣泛引用，黃埔雅苑大約是這一“圣經(jīng)”最為經(jīng)典的實踐案例。
我們認(rèn)為全球經(jīng)濟中約有三分之二的房地產(chǎn)市場或已浮現(xiàn)泡沫，或正面臨進(jìn)入泡沫階段的風(fēng)險。中國房地產(chǎn)無疑也是這泡沫年代里浮腫的一個區(qū)域。
裕景曾在上世紀(jì)90年代初在北京做過住宅，但2004年以后已經(jīng)基本不做住宅開發(fā)，大多做城市綜合體和地標(biāo)性建筑。
“我們的社會太復(fù)雜了，中央不可能了解全部的情況，應(yīng)該讓社會個體自由地處理自己的問題。所以法律不要定得太多，應(yīng)該給予人民足夠的動力。人民應(yīng)該有自己的選擇，個人要有自由生活的空間，為自己謀取幸福。社會應(yīng)該讓個人有幸福感，這樣的社會的秩序才是正常的秩序。”
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