楊光華 美聯(lián)儲的“蝴蝶”拍下翅膀，可能引起國內(nèi)樓市的龍卷風(fēng)。

9月18日凌晨，美聯(lián)儲宣布降息25個基點。

這是美聯(lián)儲今年首次降息，也是新一輪寬松周期的起點。

多家國際投行預(yù)測，美聯(lián)儲將踏上連續(xù)降息之路。

回顧歷史，2000年以來，美聯(lián)儲共出現(xiàn)4個降息周期，分別為：

2001年1月3日—2003年6月25日（互聯(lián)網(wǎng)時代）；

2007年9月18日—2008年12月16日（金融危機，國內(nèi)樓市起步）；

2019年8月1日—2020年3月16日（口罩經(jīng)濟(jì)）；

2024年9月19日至今。

這四輪降息，至少有三次，與國內(nèi)樓市正相關(guān)。

每次都會引發(fā)財富的再分配。當(dāng)前的情形，像極了2007年。

此次降息，外資回流，首先利好A股與港股。

對于股市來說，降息有助于提升市場的流動性和風(fēng)險偏好。

其次，黃金價格上漲。

降息消息宣布后幾分鐘內(nèi)，現(xiàn)貨黃金拉升，再次升破3700美元/盎司。

利率下降削弱了持有黃金的成本，再疊加避險和配置需求，金價中長期邏輯依舊強勁。

第三，人民幣資產(chǎn)升值。

當(dāng)前，國內(nèi)房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)展轉(zhuǎn)變，購房需求疲軟。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%。

其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7%。

從一個谷底，到另一個谷底。房地產(chǎn)的預(yù)期，讓從業(yè)者、房產(chǎn)持有者失去希望。9月即將結(jié)束，國內(nèi)樓市還不見起色，這個金九可能泡湯。

最近，國家外匯管理局出臺新規(guī)，放松外資購房限制。

按照新規(guī)，境外購房者無需等待購房備案證明，只需憑購房合同或協(xié)議，就可先行辦理結(jié)匯和支付手續(xù)，在規(guī)定時間內(nèi)再將購房備案證明補交給銀行，完成整個流程的閉環(huán)。

對于企業(yè)而言，除了購買辦公用房、員工宿舍等經(jīng)營性房產(chǎn)，還可以進(jìn)行基于自身發(fā)展策略的商業(yè)地產(chǎn)投資，這對盤活存量資產(chǎn)來說意義重大。

美聯(lián)儲持續(xù)降息，導(dǎo)致美元貶值，人民幣相對升值，這會吸引國際資本流入中國市場。

其中部分資金可能會進(jìn)入房地產(chǎn)市場，尤其是北京、上海、粵港澳大灣區(qū)等核心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，從而推動這些地區(qū)的房價上漲。

與此同時，國內(nèi)房貸也將跟隨降息，對于剛需家庭而言，房貸成本降低；對于房企海外債務(wù)，有一定緩解，降低融資成本。

美元貶值，人民幣升值。

此輪美聯(lián)儲降息，對國內(nèi)影響，先股市，后樓市。

對國內(nèi)樓市，降息利好明顯，直接影響有限，但國際資本回流國內(nèi)，利用息差套利，參與房地產(chǎn)投資。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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