楊光華 “金九銀十”之際，四大一線城市全部松綁。

9月6日起，深圳樓市新政生效。

這輪深圳的政策尺度最大。核心內(nèi)容有三條

一是，放開8區(qū)住宅限購。

不再限制在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)購買商品住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。

前提是，深圳戶籍居民家庭、在深圳連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭。

目前，深圳僅剩福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購政策。未來深圳可能還會進(jìn)一步放開，“限購的圈”會越來越小。

二是，調(diào)整購房利率。二套房享受與首套房一樣的利率水平。

三是，允許企業(yè)購買住房。

其中，深圳的購房利率新政，值得其他二線城市借鑒。

截至2025年8月，深圳住宅成交下降、市場分化加劇、剛需市場擴大、高端市場疲軟的態(tài)勢，新房均價持平，二手房掛牌價超90%下滑。

深圳此次退出外圍限購，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至更遠(yuǎn)地區(qū)的人群前來買房。

至此，四大一線城市，都不同程度放松樓市限制。此前，這四大一線城市，是限購執(zhí)行最嚴(yán)的城市。

今年6月，廣州率先提出全面取消限購、限售、限價；

8月，京滬房地產(chǎn)限購政策也陸續(xù)放松。

北京，符合條件的家庭五環(huán)外購房不限套數(shù)；

上海，只要在當(dāng)?shù)乩U滿一年社保，不論是家庭還是個人，外環(huán)外購房不限數(shù)量。

這四大一線城市，因城施策，有望修復(fù)市場信心，促進(jìn)9月樓市回暖。

這表明樓市政策底，已經(jīng)見底。平靜的湖面，因為這四大一線城市激起漣漪。

10年前，樓市救市，是先松二線，再松一線。

如今是一線城市，先給全國打樣，點燃樓市，二線再跟進(jìn)。

當(dāng)前“政策底”出現(xiàn)，至少意味著三件事：

一是，此前的限制性政策，幾乎全面退場。后續(xù)更多是鼓勵買房的政策；

二是，買房人的心理底線被定格，尤其一線城市不再觀望，最近兩個月的市場將是最好的證明；

三是，開發(fā)商因為一線城市的現(xiàn)金流收入，短期內(nèi)解渴。

9月5日，上海誕生全國總價地王——“439億元”。這塊地王背后是中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投和中旅投資。

目前，各地的市場現(xiàn)狀是，富人不買，中產(chǎn)不敢買，普通人買不起，信心與預(yù)期跌入谷底。

對于普通人來說，真正的機會窗口，往往在“政策底”與“市場底”之間。

歷史經(jīng)驗告訴我們：等政策全部落地、市場完全回暖時，好房源與好價格，早已被別人買走。

9月5日晚，武漢一樓盤2小時售罄248套房源。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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