楊光華 8月15日晚，武昌黃鶴樓畔的新項目——武昌源著開盤售罄。

不到1小時時間，150多組客戶線下?lián)u號，80套房源開盤“日光”。

回顧8月上半月，武漢出現(xiàn)多個“日光盤”或熱銷盤：

8月2日，華僑城天薈，開盤3小時，銷售額1億多元。

8月9日，漢陽澍，兩小時，186套房源售罄。曾創(chuàng)下項目開放22天吸引4000多組客戶的紀(jì)錄。

8月10日，偉星星宸玖序，384套房源，開盤熱銷近八成。

兩個月前，金地大成樂府，兩開兩罄。項目馬上拿地，開發(fā)二期。再往前，武漢天宸開盤日光、保利沙湖嘉瑞1小時120套、建發(fā)望湖2小時186套房源售罄...

這些“日光盤”、熱銷盤，有著一些共同特點：定價準(zhǔn)、產(chǎn)品好、優(yōu)化空間大，是不同量級“好房子”的代表。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月武漢房企銷售金額排行榜前三甲，分別是武漢城建、華潤置地和武漢城投。

銷售套數(shù)前三強項目是，城投融創(chuàng)國博城、華僑城紅坊、城投金沙樾；銷售金額前三是，建發(fā)望湖、武漢天宸、鉑雅府。

7-8月，武漢樓市供應(yīng)放緩，整體市場趨冷。在冷市場里，也有熱趨勢：

一邊是熱點板塊領(lǐng)頭住宅熱銷，好房子依然有市場?；蚴?.3萬-1.5萬的剛需剛改高性價比項目，或是核心區(qū)高端改善住宅；另一邊是建發(fā)、綠城、招商、金地等房企在漢拿地深耕。低容積率、高舒適度的“好房子”，將成為武漢樓市的主力軍。

8月下旬起，武漢新房供應(yīng)增加。承寧府、江南岸、啟元、聯(lián)投長江天元、保利瑯譽、武漢天地云逸、新希望D10黑珍珠、華發(fā)外灘璽、臺北央璽、綠城光谷桂府等集中亮相。建發(fā)傅家坡地塊、綠城新興街地塊等新盤，也正在路上。

8 月點燃的 “星星之火”，若能借助政策東風(fēng)、產(chǎn)品迭代與交付口碑，連成覆蓋核心區(qū)、輻射近郊的 “火焰帶”，武漢或?qū)⒊蔀榻衲?“金九銀十” 全國樓市中，少數(shù)能實現(xiàn) “量價齊穩(wěn)” 的城市之一。

對于購房者而言，這既是擇機入場的窗口，也是挑選優(yōu)質(zhì)項目的關(guān)鍵期。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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