歷史將會(huì)記住今天。

2024年9月26日。

房地產(chǎn)即將結(jié)束漫長(zhǎng)的痛苦掙扎，真正迎來(lái)希望。

不記得“房住不炒”時(shí)何時(shí)提出。

這四個(gè)字方針后，三條紅線等打壓房地產(chǎn)的政策連續(xù)出臺(tái)。

房地產(chǎn)從支柱產(chǎn)業(yè)被邊緣化。

本意是想，讓三高的房地產(chǎn)，慢下來(lái)、穩(wěn)一點(diǎn)。

這期間，又遭遇疫情、國(guó)外經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩。

房地產(chǎn)企業(yè)被拉爆，暴雷、倒閉、裁員、爛尾樓。

這輪風(fēng)暴最終波及到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上很多企業(yè)。

建筑企業(yè)、裝修企業(yè)、建材企業(yè)、家居企業(yè)、建筑機(jī)械，甚至連建筑設(shè)計(jì)院、農(nóng)民工。

據(jù)說(shuō)，現(xiàn)在大學(xué)的建筑規(guī)劃專業(yè)都找不到多少新生。

再后來(lái)，國(guó)家與地方出臺(tái)政策救企業(yè)、救市場(chǎng)、保交樓。

此前的限制性政策陸續(xù)退出舞臺(tái)。

鼓勵(lì)買房的新政接連出臺(tái)，但是市場(chǎng)卻仍然低迷。

因?yàn)槿藗兛床坏胶玫念A(yù)期，不敢消費(fèi)，也不愿意再買房。

這種博弈的局勢(shì)，從今年5月持續(xù)到9月。

直到9月26日。

“止跌回穩(wěn)”，被高層首次提出。

這比之前的降準(zhǔn)、降息等任何房地產(chǎn)金融政策更有效。

這是樓市最大的利好信號(hào)。

股市等資本市場(chǎng)，率先享受政策紅利，持續(xù)暴漲。

市場(chǎng)的跌，至少有三層含義：

一是新房、二手房成交量的下跌；

二是，房產(chǎn)類資產(chǎn)價(jià)格的下跌；

三是，房地產(chǎn)行業(yè)信心的下跌。

接下來(lái)的止跌回穩(wěn)，將快速修復(fù)三個(gè)下跌。

穩(wěn)定房地產(chǎn)，就是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大局。

為了止跌回穩(wěn)，高層會(huì)抓緊推動(dòng)，寬松政策將持續(xù)加碼。

同時(shí)還有兩招：嚴(yán)格控制增量，優(yōu)化存量。

相信不久，樓市再現(xiàn)三穩(wěn)：市場(chǎng)穩(wěn)、價(jià)格回穩(wěn)、預(yù)期穩(wěn)。

以前，有一種說(shuō)法：人一輩子有一次發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)。

9月26日后，這個(gè)說(shuō)法要改一改，發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)又加一次。

可能在股市，也可能在樓市。這次機(jī)會(huì)，要感謝當(dāng)前的危機(jī)。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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