楊光華 “一個(gè)時(shí)代已過(guò)去。房地產(chǎn)的底部在哪里？”

這是今年博鰲房地產(chǎn)論壇上談到最多的問(wèn)題。

從開(kāi)發(fā)商、專家學(xué)者到買(mǎi)房人，都想知道底部在哪里。知道底部后，開(kāi)發(fā)商更好賣房買(mǎi)地，買(mǎi)房人撿漏抄底。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整中，多項(xiàng)指標(biāo)仍在下降。

新房銷售面積，同比下滑約19%；新房銷售額，同比下降24%。

從KTV到ICU的房地產(chǎn)行業(yè)，如今進(jìn)入NPC狀態(tài)。業(yè)界呼吁，房地產(chǎn)要有更大力度政策。

今年博鰲房地產(chǎn)論壇上，有專家說(shuō)，現(xiàn)在就是底部，或接近底部，行業(yè)處于底部徘徊。

也有悲觀型專家說(shuō)，樓市改觀要等3-5年時(shí)間。

更有宏觀經(jīng)濟(jì)研究者表示，房地產(chǎn)對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)非常重要。當(dāng)保交房等問(wèn)題出清，樓市才真正走出低谷。

“房?jī)r(jià)下跌，導(dǎo)致預(yù)期走低。預(yù)期走低，又導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。房地產(chǎn)陷入這種負(fù)向循環(huán)。”

他提出，當(dāng)前一二線大城市的房地產(chǎn)沒(méi)有絕對(duì)過(guò)剩，高品質(zhì)改善住宅陷入結(jié)構(gòu)性短缺。

為了一個(gè)底部，專家們爭(zhēng)論不休。“市場(chǎng)預(yù)測(cè)者的言論，會(huì)充滿你的耳朵，但絕不會(huì)填滿你的錢(qián)包。”

地產(chǎn)大佬表示，當(dāng)前是“活下去”為主，做好自己的事。

“不高估自己，就不會(huì)失望；不低估自己，要有信心。”

有頭部央企負(fù)責(zé)人說(shuō)，最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。

“當(dāng)前的買(mǎi)房人，在等待更優(yōu)的政策、更新的產(chǎn)品，有效需求沒(méi)有消亡。”

我比較認(rèn)同的是，不能用短期思維，衡量或評(píng)價(jià)樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)未來(lái)。悲觀主義者聽(tīng)起來(lái)很聰明，但樂(lè)觀主義者才能賺錢(qián)。

底部在哪里，劇情何時(shí)反轉(zhuǎn)，都不重要，重要的是，我們學(xué)會(huì)反思，從錯(cuò)誤中學(xué)習(xí)，不要過(guò)分焦慮與擔(dān)憂，大蕭條之后，是下一個(gè)大繁榮？

預(yù)測(cè)未來(lái)的最好方法，就是做好當(dāng)下，靜觀其變，沒(méi)有人能預(yù)測(cè)樓市的準(zhǔn)確走向。對(duì)于買(mǎi)房人，建議多關(guān)注區(qū)域小市場(chǎng)、在售新房、二手房市場(chǎng)。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開(kāi)信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。