王韶 安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！風(fēng)雨不動(dòng)安如山。嗚呼！何時(shí)眼前突兀見此屋，吾廬獨(dú)破受凍死亦足！

杜甫在《茅屋為秋風(fēng)所破歌》中曾發(fā)出深深的感概！

一、“房子”，中國老百姓最真切的民生

自古以來，中國人崇尚“居者有其屋”“有恒產(chǎn)者有恒心”。吃飽穿暖住好，千百年來始終是老百姓們最純樸的民生追求！但凡哪朝代能得到“百姓安居樂業(yè)”的好評(píng)，哪朝君王便可稱“明君”而萬世流芳；反之受唾罵遺臭萬年！

衣吃住行，“四者”尤以房子為甚！住房是“獲得感、幸福感、安全感”最直接最體面的體現(xiàn)。拋去浮華，有房便有家，有家才有根，才能使家族血脈綿延不絕……房子之于中國老百姓，是幸福安全的體現(xiàn)；是財(cái)富地位的象征；是婚姻家庭的保障；是家族血脈的延續(xù)……房子對(duì)于中國老百姓敏感而執(zhí)著！

住房，任何時(shí)代都是最大最真切的民生！

二、以“好房子”羸取未來

改革開放以來，我國城鎮(zhèn)家庭人均居住面積從6.7平方米提升到38.6平方米，從鴿子籠、土坯房，到磚瓦房，再到電梯樓、花園式小區(qū)，各類商品房鱗次櫛比，既提升了城市形象，也滿足了不同群體的居住需求，實(shí)現(xiàn)了從“無房住”到“有房住”“住好房”的歷史性跨越。

雖然中國房地產(chǎn)高速發(fā)展的時(shí)代已結(jié)束，但住房消費(fèi)正從“居者有其屋”轉(zhuǎn)向“居者優(yōu)其屋”，尤其經(jīng)歷新冠之后，人們對(duì)住房的要求從滿足基本居住轉(zhuǎn)為滿足高品質(zhì)生活的需要，要求有文化教育、運(yùn)動(dòng)休閑、會(huì)友交際、娛樂購物、居家辦公和健康養(yǎng)老等精神性、改善性配套。

《2024年政府工作報(bào)告》指出：要滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。3月22日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求：要進(jìn)一步有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給。

“好城市、好地段、好企業(yè)、好房子”面臨重大發(fā)展機(jī)遇！

三、“好房子”必須精心造

眾所周知，作為舉世聞名的頂級(jí)超豪汽車品牌――勞斯萊斯，120年來一直以匠心精神精雕細(xì)琢每一件產(chǎn)品，從發(fā)動(dòng)機(jī)到車身，再到每一個(gè)零部件無不純手工打造。

對(duì)于勞斯萊斯而言，一個(gè)全球頂級(jí)的品牌永遠(yuǎn)不可能成為批量制造商。奢華是其精心匠心的結(jié)晶，銷量不是衡量它成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

中國房地產(chǎn)應(yīng)該為之汗顏！

“好房子”不是“炒作”的幌子，唯質(zhì)，不唯快！學(xué)習(xí)勞斯萊斯造車的“匠心精神”，像培養(yǎng)自己家孩子一樣耐心精心打磨產(chǎn)品。在規(guī)劃、戶型、裝修、景觀、配套及物業(yè)服務(wù)等全過程、全壽命周期打造高品質(zhì)產(chǎn)品、提供精細(xì)化服務(wù)，完善適老化配套，體現(xiàn)全年全齡呵護(hù)，注入更多能引領(lǐng)美好生活的場景和空間，給住戶更多元、更有品味、更真實(shí)有趣的互動(dòng)體驗(yàn)產(chǎn)品和服務(wù)。

四、“好房子”的內(nèi)涵

“好房子”既是滿足人民對(duì)美好生活追求的需要，更是國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的要求。

住建部倪虹部長認(rèn)為“好房子”內(nèi)涵應(yīng)包括：安全、宜居、綠色、智慧等四方面。

“安全”是指房屋的安全韌性，要有安全的建筑結(jié)構(gòu)；“宜居”是指住宅的完整配套設(shè)施和良好的通風(fēng)、采光、隔音等環(huán)境條件；“綠色”是指房子要有健康的生態(tài)環(huán)境，并注重節(jié)能環(huán)保；“智慧”則是指要具備智能化、信息化的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)智能家居、智慧社區(qū)等功能。

……

“好房子”沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因地而異、因時(shí)而異、因企而異；“好房子”不一定就是豪宅；“好房子”不抽象、不復(fù)雜，看的見、摸的著，居住體驗(yàn)實(shí)實(shí)在在讓人安心舒心暖心！

總而言之，作為“好房子”建筑風(fēng)格要更具個(gè)性和時(shí)代感，在地文化內(nèi)涵豐富；居住空間更寬敞舒適；園林環(huán)境更生態(tài)優(yōu)美；配套設(shè)施更齊全便捷；住宅功能更安全智慧，科技互動(dòng)體驗(yàn)感強(qiáng)；生活方式更環(huán)保健康；物業(yè)服務(wù)更人性多元，貼心極致；社區(qū)文化更活躍豐富，人本關(guān)懷濃郁……“好房子”還有很重要的一點(diǎn)是必須要具有較強(qiáng)的保值增值功能，能傳承下去！

中國不缺房，缺少的是高品質(zhì)好房。無論是剛需還是改善，單一維度的房地產(chǎn)開發(fā)已無法滿足市場和社會(huì)發(fā)展的需要，住房消費(fèi)升級(jí)既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。順應(yīng)新消費(fèi)、新科技發(fā)展潮流，展開“1+N優(yōu)+地產(chǎn)”的新模式探索，堅(jiān)持工業(yè)智造匠心，像制造智能汽車一樣以科技賦能；像汽車一樣建立房屋體檢和保險(xiǎn)制度；像汽車4S店一樣做好物業(yè)服務(wù)……

信守長期主義，唯“產(chǎn)品好、服務(wù)好、運(yùn)營好”才是真的“好房子”。

王韶 廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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