楊光華 過去一個月，武漢六成豪宅“0”成交或1套成交，超過10套的豪宅僅三家。

2月份，武漢豪宅市場探底。

4萬+豪宅網(wǎng)簽42套，創(chuàng)近4年最低值。

監(jiān)控的55個豪宅項目里，零成交項目19個，1套成交項目14個。

1-2月份，武漢成交146套4萬+豪宅，與同期新房成交量7904套相比，

占比約2%，相對平穩(wěn)（2023年4萬+豪宅，約占武漢新房總成交量的2.6%）。

3月份開始，武漢豪宅市場還有“小陽春”？

該來的，總會來！

01

2月份，武漢豪宅出現(xiàn)“零取證”。

4個豪宅老項目，臨時調(diào)高備案均價，每平米上漲3000-4000元，主要是戶型結(jié)構(gòu)、尾盤等因素。

與此同時，也有3萬+豪宅下調(diào)價格，降價求流量，少數(shù)滑入2.5-2.8萬改善住宅行列。

2月份，頂級豪宅項目價格保持穩(wěn)定。

查詢最近4年，武漢4萬+豪宅1-2月網(wǎng)簽量（如下圖），今年1-2月創(chuàng)新低。

春節(jié)假期、凍雨等惡劣天氣、產(chǎn)品供應(yīng)“斷檔”等原因，導(dǎo)致今年2月份豪宅業(yè)績下滑。

與普宅市場一樣遇冷，武漢豪宅并未走出獨立行情，但單盤優(yōu)秀的有建發(fā)朗玥、武漢長江中心、武漢潤府、龍湖御湖境等，持續(xù)領(lǐng)先。

02

2月份，武漢S級豪宅榜上，

武漢長江中心與華發(fā)外灘薈，并列榜首。

二七濱江板塊內(nèi)，中信泰富國際金融城、新希望D10天元、保利天珺與綠城武漢黃浦灣，笑傲江湖。

2月份，武漢E級豪宅榜上，

建發(fā)朗玥，單月12套，位居榜首。

該盤的單月業(yè)績，超過同榜其他項目業(yè)績總和。

2月份，武漢C級豪宅榜上，

武漢江城府、武漢潤府、龍湖御湖境，是榜上三強。

前10強的入場門檻，降為2套。1月份為6套。

03

3月份，武漢豪宅有沒有“小陽春”？

這與新盤、新品供應(yīng)規(guī)模與速度有關(guān)。

從幾宗新地塊項目分析，這些新項目的戶均面積115-140平之間。

從嚴格意義上，這些項目雖然地處核心地段，但并不算豪宅，最多是改善住宅。面積180平米以上大平層，更是豪宅標(biāo)配條件之一。

由于豪宅市場競爭激烈，一些新盤為現(xiàn)金流，產(chǎn)品定位率先降級，戶型偏改善，而非豪宅。

春暖花開，憋了兩個月的豪宅市場，3月起集中爆發(fā)。

3月份起，商務(wù)大平層、湖景別墅等豪宅產(chǎn)品，將提供更多新選擇。武漢長江天地、武漢三鎮(zhèn)中心等，將加推新品。武昌內(nèi)環(huán)濱江、武昌灣、華中金融城與沙湖、漢口內(nèi)環(huán)等豪宅板塊將崛起。

未來幾個月，建議留意招商地產(chǎn)的華中金融城項目、中海在中北路項目。從2024年武漢土地供應(yīng)看，江岸、武昌等核心地段優(yōu)質(zhì)地塊將入市，為武漢豪宅新盤帶來新面孔。

最近兩年，武漢豪宅市場上，瑞安、綠城、宸嘉、新希望、華潤置地、建發(fā)、香港置地等，堅持產(chǎn)品與客戶至上，頂豪單價從8.5萬/平，直逼10萬/平。

未來，建議武漢豪宅開發(fā)商多推出“以舊換新”等豪宅置換措施，堅持產(chǎn)品創(chuàng)新，培育生活方式，造可以長住的豪宅。

［后記］

1月，很冷。2月，更冷。3月，可期。

一季度，武漢豪宅的“小陽春”，全部押注在3月份。等全國L會結(jié)束后，武漢財富人群將率先行動。

上海、深圳、香港等一線城市，近期出臺買房新政，將虹吸武漢等二線城市的財富人群。

對他們來說，二線城市賺錢，到一線城市買房。這對武漢來說，特別是頂級豪宅市場，并非好消息。

與此同時，武漢“財富金字塔”的中間人群，因為持續(xù)降息與投資渠道窄，為追求穩(wěn)定的財富，加速將現(xiàn)金變成優(yōu)質(zhì)豪宅資產(chǎn)。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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