楊光華 武漢與長(zhǎng)沙，高鐵時(shí)間一個(gè)小時(shí)出頭。

這兩座省會(huì)城市，有著很多的相似與不同。

武漢與長(zhǎng)沙，都屬于長(zhǎng)江中游城市。兩座城市的外形，都像一片樹(shù)葉。

武漢，長(zhǎng)江、漢江、東湖、武漢站。

長(zhǎng)沙，湘江、瀏陽(yáng)河、梅溪湖、烈士公園、岳麓山、長(zhǎng)沙南站。

而武漢是超大城市，長(zhǎng)沙是特大城市。

2022年末，武漢常住人口約1373萬(wàn)人，長(zhǎng)沙約1042萬(wàn)人。

2022年，武漢GDP約1.89萬(wàn)億，長(zhǎng)沙1.39萬(wàn)億。

長(zhǎng)沙，是房地產(chǎn)調(diào)控的“優(yōu)等生”。

9月19日，我在長(zhǎng)沙看了3個(gè)盤。

從長(zhǎng)沙南出來(lái)，高鐵站里的大牌上寫著“長(zhǎng)沙網(wǎng)紅城市，打造全球研發(fā)中心”。

看房路上，談的最多的是買房資格。

在梅溪湖，看了一個(gè)170平米精裝大平層，總價(jià)400萬(wàn)左右。

出門就是地鐵口，樓下就是名校。

在梅溪湖，400萬(wàn)之內(nèi)的房子，都是剛需。

9月20日，長(zhǎng)沙全城解除限購(gòu)，比武漢晚一步。

下午在高鐵站里，隔壁大叔手機(jī)里播報(bào)的新聞，大意是長(zhǎng)沙解除限購(gòu)，全國(guó)買房人都可以買長(zhǎng)沙。

長(zhǎng)沙出臺(tái)的優(yōu)化措施中，還有一條：“商品住房網(wǎng)簽備案滿4年，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓”。

這在某種程度上優(yōu)化了限售時(shí)間。

此次，長(zhǎng)沙的新政聚焦“限購(gòu)、限售”兩個(gè)維度，期望的是“吸引人，更留住人”。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-6月，長(zhǎng)沙市戶籍購(gòu)房者占比66.37%，本省其他市州購(gòu)房者占比29.61%；首次置業(yè)占比高達(dá)72.13%，二次及以上置業(yè)占比27.87%，二次及以上置業(yè)占比較去年年底增加個(gè)8.82個(gè)百分點(diǎn)。

總體而言，長(zhǎng)沙，是首套剛需、湖南省內(nèi)需驅(qū)動(dòng)、中青年購(gòu)房人為主的城市。

我們看長(zhǎng)沙時(shí)，喜歡用武漢的板塊對(duì)比。

武漢的長(zhǎng)江兩岸，與長(zhǎng)沙的湘江兩岸，多是豪宅區(qū)。

長(zhǎng)沙的梅溪湖，像武漢的沙湖，房?jī)r(jià)體系像武漢的光谷。

長(zhǎng)沙南站門口的高鐵經(jīng)濟(jì)區(qū)，與武漢站門口的楊春湖板塊很像。

踩盤路上，聽(tīng)到2023華中酒店投資與創(chuàng)新發(fā)展峰會(huì)上的一組數(shù)據(jù)：

長(zhǎng)沙的三星級(jí)以上酒店，8000多家。而武漢，只有7000多家。除節(jié)假日之外，這些酒店的出租率85.85%，位居全國(guó)第一。

所以，酒店與民宿投資者，更喜愛(ài)長(zhǎng)沙的客流量。有一批酒店投資者，在長(zhǎng)沙南的地鐵門戶區(qū)，批量買公寓打算開(kāi)酒店。

在長(zhǎng)沙湘雅醫(yī)院門口，有一個(gè)商辦項(xiàng)目，原來(lái)規(guī)劃金融中心，后來(lái)被醫(yī)院的上下產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)搶購(gòu)，體檢中心、大健康企業(yè)等扎堆。

有一個(gè)投資者在醫(yī)院對(duì)門，買了一批地下車位，每天收停車費(fèi)。

如果喜歡長(zhǎng)沙的安逸、舒適，生活友好，就到長(zhǎng)沙買2萬(wàn)+高品質(zhì)項(xiàng)目。這是一座有服務(wù)精神的城市，幸福感超高。

如果想等要發(fā)展，還是看武漢。貴有貴的道理。武漢的房產(chǎn)新政后，未來(lái)的產(chǎn)品在尺度、空間舒適性、低容積率等方面，均有突破。

對(duì)于全國(guó)范圍的買家，在中部城市里，選籌是買武漢，還是長(zhǎng)沙，也許每個(gè)人都有不同的看法。

選武漢，看未來(lái)。武漢畢竟是全國(guó)前10強(qiáng)城市；選長(zhǎng)沙，看當(dāng)前，享受生活。

文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開(kāi)信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。