王韶 當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷前所未有的深度變革!

預(yù)期降低、需求不足、銷售不暢、房?jī)r(jià)下滑、回款困難、投資減弱，“活下去”已不再是一句、一時(shí)、一企的口號(hào)，而是時(shí)下眾多企業(yè)努力奮斗的目標(biāo)!

只有“活下去”，才能按時(shí)保質(zhì)保交樓、才有希望保員工就業(yè)、才可以維護(hù)市場(chǎng)和價(jià)格平穩(wěn)、才有能力開展慈善公益、才有機(jī)會(huì)保護(hù)投資者和債權(quán)人的合法權(quán)益，才有機(jī)會(huì)為未來謀得生機(jī)……或許，“活下去”就是時(shí)下企業(yè)最大的社會(huì)責(zé)任！

去年，黨的二十大勝利召開，明確高質(zhì)量發(fā)展是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的首要任務(wù)。今年7月24日，中央政治局會(huì)議明確提出：適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)。

“重大變化”和“新形勢(shì)”的論斷不僅明晰了當(dāng)前形勢(shì)和方向，也表明了企業(yè)走出困境的緊迫感，向企業(yè)提出探索和構(gòu)建新發(fā)展模式、實(shí)現(xiàn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新要求。

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)、壓艙石、穩(wěn)定器，其高質(zhì)量發(fā)展必須摒棄“三高”，加快構(gòu)建新發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)“人、房、地、錢”有機(jī)協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升與量的合理增長(zhǎng)。

構(gòu)建新發(fā)展模式、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，安全是底層邏輯。安全是要堅(jiān)守民生屬性保障政治安全、控制金融風(fēng)險(xiǎn)服務(wù)經(jīng)濟(jì)安全、保證綠色低碳實(shí)現(xiàn)環(huán)境和能源安全、按時(shí)保質(zhì)交付防范社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

產(chǎn)品和服務(wù)是創(chuàng)新載體。要順應(yīng)人民群眾對(duì)美好生活的向往和需求層次升級(jí)，提升衣、食、住、行、娛、醫(yī)、教、養(yǎng)等配套和服務(wù)，在產(chǎn)品功能、品質(zhì)、服務(wù)等方面全面提質(zhì)增效；要服務(wù)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系需要，構(gòu)建新業(yè)態(tài)體系，從“生態(tài)、生活、生產(chǎn)”等推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)融合，開發(fā)運(yùn)營(yíng)并重、輕重資產(chǎn)并舉，為各行各業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供高品質(zhì)的空間、場(chǎng)景和服務(wù)。

制度是根本保障。要尊重市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，依法治“房地產(chǎn)”，保證政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、協(xié)調(diào)性；要因地制宜，根據(jù)不同業(yè)態(tài)從土地、金融、交易、建設(shè)、稅收等多維度建立與其相適應(yīng)的制度體系；要明確商品房市場(chǎng)和保障性市場(chǎng)的邊界……

山重水復(fù)疑無路，柳暗花明又一村，危與機(jī)就像硬幣的正反面如影隨形。

展望未來，我國(guó)促進(jìn)消費(fèi)的政策持續(xù)優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展體現(xiàn)了較好的韌性和潛力，長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變。透析廣東人口和住房結(jié)構(gòu)，數(shù)據(jù)顯示1978—2021年，廣東常住人口及占全國(guó)總?cè)丝诒戎爻掷m(xù)上升，廣東城市仍處人口紅利期，珠三角人口紅利尤其明顯，高品質(zhì)住宅需求依然巨大、產(chǎn)城融合前景廣闊。

我相信，房地產(chǎn)企業(yè)只要能堅(jiān)定信心，堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，堅(jiān)持以人民為中心，主動(dòng)扮演好中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的建設(shè)者、慈善公益事業(yè)的參與者、鄉(xiāng)村振興的推動(dòng)者、人民群眾美好生活的營(yíng)造者、綠色低碳發(fā)展的踐行者等5大角色，自覺承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，切實(shí)從產(chǎn)品和企業(yè)行為上實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，未來依然大有可為！

（注：本文為巜2022年度廣東省房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告》序）

王韶 廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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