楊光華 4月25日，全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議。

自然資源部部長王廣華宣布，我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

業(yè)界眾說紛紜，是不動產(chǎn)征房產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅的前兆，還是反腐、控房價等其他用意？

官方說法是，保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)。

而民間觀點是，反腐利器，讓房叔房姐無處遁形。

也有人說，統(tǒng)一登記后，平抑貧富差距，增加財政收入，房價將下跌。

我認(rèn)為，這項制度的設(shè)置初衷，是為了健全不動產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

不動產(chǎn)不僅是多數(shù)公眾最大的財富體現(xiàn)，也是市場經(jīng)濟環(huán)境下最重要的交易物品和衡量指標(biāo)。

只有明確不動產(chǎn)的歸屬，不動產(chǎn)權(quán)利人的合法利益才能受到保護。

這次統(tǒng)一登記，歷經(jīng)10年努力，可想難度之大。

2013年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會議決定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

2014年12月22日，國務(wù)院通公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號），標(biāo)志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的正式建立。

2015年2月27日，國土資源部官網(wǎng)發(fā)布《國土資源部關(guān)于啟用不動產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知》。

2016年7月27日，財政部部發(fā)布《財政部 國家發(fā)展改革委 關(guān)于不動產(chǎn)登記收費有關(guān)政策問題的通知》。

為什么10年阻力重重？

一方面，各地的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記長期分散于國土、住房、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等多個部門，標(biāo)準(zhǔn)不一，平臺有異。

其次，對于一些高度依賴土地開發(fā)和房地產(chǎn)的地方政府來說，統(tǒng)一登記意味著消除了自由裁量乃至暗箱操作的空間。

第三，涉及到個人私有財產(chǎn)或者隱私，與國人“有財不外露”的觀念有關(guān)，擔(dān)憂個人財產(chǎn)信息泄漏。

一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，無異于打破既得利益，大多不愿主動配合聯(lián)網(wǎng)工作。

十年來，全國累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本。

一般登記和抵押登記實現(xiàn)5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

這項規(guī)定，是維護好各類產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益，更加有力地保護產(chǎn)權(quán)。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房產(chǎn)稅才可能全面落地。

但是房產(chǎn)稅，不是最近三年能出臺的，不用過于恐慌。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，中心城區(qū)核心地段房產(chǎn)更有價值，“老破小”拋售，長期持有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這將加速換房時代到來。

文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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