楊光華 大海行船，風(fēng)大浪急。

用這8個字形容2022年恰如其分。

12月15日－16日，中央經(jīng)濟工作會議上發(fā)出信號。

判斷樓市的走勢，重要的是看經(jīng)濟與金融貨幣政策。

現(xiàn)在影響經(jīng)濟基本面的主要問題是，信心低迷和預(yù)期偏弱。

2023年，中國經(jīng)濟將擴大內(nèi)需，穩(wěn)中求進。

這是我從近5000字的新聞稿里，找到的另外8個字。

其中的核心內(nèi)容是，多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務(wù)等消費。

大會之前，《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》發(fā)布時，“房住不炒”還在開頭位置，“支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”。

與2021年大會房地產(chǎn)內(nèi)容相比，“房住不炒”雖然還在，但位置移到后面。

這次大會的新聞稿里，對房地產(chǎn)的筆墨大幅增加：

一是，“住房改善”，被上升到內(nèi)需消費的首要內(nèi)容。

大會之前，鶴總就提出，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

有專家認為，2023年房地產(chǎn)政策將重點引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快軟著陸，帶動商品房銷量、房地產(chǎn)投資以及土地市場回暖。

后期政策工具箱在放寬購房條件、降低首付成數(shù)、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。預(yù)計武漢等二線城市將全面放松限購。

大會還要求，解決好新市民、青年人等住房問題。如果收入不增加，這些人的住房問題，將怎么解決？

二是，重申房地產(chǎn)市場“三保”（保交樓、保民生與保穩(wěn)定）。

做好“三保”的前提是，合理融資得到滿足，重組并購能順利推動。

三是，“有效化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險”。

這里的頭部房企，是指“保萬中華”，是否包括融創(chuàng)等“出險”的頭部房企。

四是，向新發(fā)展模式過渡。

老模式是，高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)。

什么是新發(fā)展模式？如何過渡？

這些只能等后期的細化政策，但行業(yè)轉(zhuǎn)型勢在必行。

中央經(jīng)濟工作會議，對于樓市起定調(diào)指向作用，具體政策與細則要等明年陸續(xù)出臺。

總體而言，買房就是為擴大內(nèi)需作貢獻。2023樓市的主基調(diào)也是一個字“穩(wěn)”，做好“三保”與“三穩(wěn)”，合理自住被支持，投機需求被遏制。

文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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