楊光華 “盼望著，盼望著，東風(fēng)來了，春天的腳步近了。”

這是朱自清的散文《春》的開頭。

11月30日，廣州等多地優(yōu)化疫情防控措施，越來越多的城市將緊隨其后。同一天，武漢寒潮襲來，氣溫降到零攝氏度。這一天，武漢正式入冬。

與武漢的氣溫相比，武漢樓市一直處在“寒冬”。

11月，武漢新房網(wǎng)簽5801套，位于今年的冰谷谷底。從8月份開始，武漢新房網(wǎng)簽量持續(xù)下滑，受到疫情、推盤節(jié)奏、市場銷售等因素的影響。

1-11月，武漢新房累計網(wǎng)簽約9.9萬套。從成交量上看，武漢新房市場“寒氣逼人”。

隨著疫情防控政策的優(yōu)化與新房“市場底”的出現(xiàn)，武漢樓市將慢慢走出冬天。

01

11月份，武漢新房網(wǎng)簽前三強(qiáng)區(qū)域，依次是，漢陽（902套）、洪山（864套）與光谷（573套）。

光谷與洪山，從10月開始奮起直追，兩個月的新房集中入市，帶來區(qū)域市場的回暖。

這兩大區(qū)域，與10月份對比，光谷有下滑，洪山維持平穩(wěn)。10月份，光谷新房成交907套。而11月份，下滑到573套。

同時，11月份，東西湖等三環(huán)外的新房成交回落。

1-11月份，武漢新房網(wǎng)簽前三強(qiáng)是東西湖（12193套）、漢陽（10684套）與硚口（9242套）。

漢陽，是今年樓市的熱點區(qū)域。11月與1-11月，漢陽新房網(wǎng)簽均位居前三強(qiáng)。

漢陽與硚口，位于武漢二三環(huán)之間區(qū)域，今年的新房成交的糧倉區(qū)域。

東西湖，剛需的紅海區(qū)域，在價格戰(zhàn)里登上今年的“銷冠”區(qū)域。

江漢（2321套）、武昌（2855套）與青山（4046套），三大主城區(qū)在新房網(wǎng)簽上位居排行榜尾部。這與區(qū)域的新房供應(yīng)量、市場需求、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、庫存量等有著密切關(guān)系。

02

1-11月，武漢新房網(wǎng)簽前三強(qiáng)項目是，萬科光瀾道、新城桃李郡與武漢城建華發(fā)時光。其中，武昌濱江的福星惠譽(yù)月亮灣壹號，在3萬＋高端樓盤中，業(yè)績位居第一。武漢二十四城，東西湖“銷冠”；城投融創(chuàng)國博城，漢陽“銷冠”。

11月，武漢新房網(wǎng)簽前三強(qiáng)是，美好長江首璽、城投融創(chuàng)國博城與坤合云海城。其中，光谷中心城3萬＋項目——香港置地云廬，青山濱江的華僑城紅坊與經(jīng)開核心的招商武漢城建未來中心，均是區(qū)域銷冠。

從新房供應(yīng)上看，11月份，武漢新房取證32個。其中，備案價持平11個，首開項目8個，上漲項目6個，下跌項目7個。

價格持平多，跌多漲少。備案價格上漲最高的項目，是漢口三眼橋某項目，上漲3956元／平米。下跌最多的是漢陽四新某項目，下跌2002元／平米。

從取證項目區(qū)域看，光谷5個，江岸3個，漢陽2個，武昌2個，洪山2個，東西湖2個，經(jīng)開2個，黃陂3個等。主城區(qū)新房上市極少，多數(shù)區(qū)域新房取證2—3個，與疫情反復(fù)有很大關(guān)系。

同時，新房的取證量，直接影響著當(dāng)月及下個月的區(qū)域新房成交量。12月份，預(yù)計有35個樓盤入市。其中新盤14個。大漢口有18個，光谷有7個。

03

豪宅市場，是武漢樓市的“晴雨表”。

11月份，除武漢天地外，沒有一個4萬級豪宅取證。

11月25日，武漢天地云廷三期的洋房開盤，20秒售罄。

單套總價1500萬左右，最高備案價6.4萬元／平米，打破區(qū)域單價“天花板”。

東湖九號、武漢城建中央云城、武漢·江城府等一批豪宅項目即將入市。

在二七濱江，保利天珺推出“首付2成，先入住后月供”的促銷。

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11月，武漢4萬級以上豪宅累計網(wǎng)簽102套。

網(wǎng)簽前三強(qiáng)項目，依次是萬達(dá)御湖漢印(13套）、武漢瑞府（11套）與宸嘉100（9套）。在二七濱江，新希望D10天元網(wǎng)簽6套，表現(xiàn)不俗。

1-11月，武漢4萬級以上豪宅累計網(wǎng)簽1456套。

網(wǎng)簽前三強(qiáng)項目，依次是武漢瑞府（186套）、萬達(dá)御湖漢印(142套）、宸嘉100（135套）。

總體上看，武漢豪宅主要分布在兩大區(qū)域：一個是二七濱江，另一個是沙湖與東湖。

［后記］

春江水暖鴨先知。

樓市就是武漢經(jīng)濟(jì)的那只“鴨”。

三年前的12月1日，武漢通報第一例不明原因肺炎。

三個冬天，武漢人經(jīng)歷了太多的壓力、焦躁與恐懼，生活與工作的多次暫停。

三年時間，武漢樓市有過回暖、復(fù)蘇、低迷，一批房企暴雷與樓盤爛尾，也有從秋到冬的“急轉(zhuǎn)彎”。

三年后的今天，房企融資“三箭齊發(fā)”，鼓勵剛需與改善買房，躺在ICU里的樓市，正在被搶救。目前，多家房企已拿到“止血包”。

據(jù)觀點指數(shù)研究院統(tǒng)計，11月份全國前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額4236億元，環(huán)比上升32.4%，同比下降26.9%。

悲觀者往往正確，而樂觀者往往成功。多數(shù)人站在冬天，看見的是冬天；少數(shù)人站在凜冽的冬天，預(yù)見春天的春暖花開。

我們依然相信，沒有一個冬天不可逾越。歷經(jīng)寒冬后，我們會等來下一個春天。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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