楊光華 我一直在等這次大會(huì)上的表態(tài)。

“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，這是很重要的聲音。

今天的zz局會(huì)議，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，重申“房住不炒”定位，提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓，穩(wěn)民生。”

簡(jiǎn)單一句話(huà)，信息量很大。

一是政策工具箱。

用足，說(shuō)明政策還有空間?，F(xiàn)在的政策，還不夠足。

目前的政策，特別是金融政策還比較保守。信貸政策將繼續(xù)調(diào)整，放松對(duì)房企的融資管控。棚改專(zhuān)項(xiàng)債等金融紓困模式，將有更多紓困基金。更多地產(chǎn)紓困政策，將在下半年出臺(tái)。

用好，不能偏離“房住不炒”主基調(diào)，同時(shí)能發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱作用。

二是，堅(jiān)持兩“支持”。

以前的表達(dá)是，“保障住房剛性需求，合理支持改善性需求”。對(duì)比之下，發(fā)現(xiàn)區(qū)別是，全面支持改善需求。剛需與改善，一樣重要。

改善需求，不再有合理與不合理的區(qū)分。改善性住房，對(duì)于武漢等強(qiáng)二線城市，如果不放開(kāi)中心城區(qū)（主城區(qū)），改善買(mǎi)房將等同空談。

在經(jīng)歷最近三年的樓市起伏后，人們的改善開(kāi)始往中心聚攏。中心意味著更優(yōu)質(zhì)的資源匯聚。

三是地方政府責(zé)任。

穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這是地方政府的責(zé)任。

既要地方經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)，又要地方樓市要穩(wěn)，誰(shuí)的孩子誰(shuí)抱。

當(dāng)前，老百姓不敢買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商不敢買(mǎi)地，都對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有信心。下半年，對(duì)土地市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)，地方政府因城施策，有責(zé)任推動(dòng)其快速修復(fù)。

四是保交樓。

以前的說(shuō)法，是“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。如今是保交樓，穩(wěn)民生。

7月份以來(lái)，各地出現(xiàn)的停工、td事件，影響很大。保交樓，也是地方政府的一項(xiàng)重要任務(wù)。若td風(fēng)波繼續(xù)蔓延，可能沖擊正緩慢復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也會(huì)使現(xiàn)有存量樓房保交樓的壓力更大。

保交樓，是底線。保交樓就是保民生，保交樓也是保穩(wěn)定。將“保交樓”擺在第一位，是化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、恢復(fù)市場(chǎng)信心的關(guān)鍵。對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，交樓才是大事。

這兩年大批房企暴雷后，爛尾與延期交付，是當(dāng)前樓市難題。這一系列難題，影響到民生，反過(guò)來(lái)影響樓市的預(yù)期。下半年，各地“保交樓”的進(jìn)程將提速。

這一次的高層對(duì)“保交樓”的表態(tài)，讓那些買(mǎi)了暴雷樓的人們看到了希望。

對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)，我比較認(rèn)同的觀點(diǎn)是，高層對(duì)樓市的高度重視，樓市將觸底回升。下半年到明年上半年，樓市將恢復(fù)元?dú)狻?/p>

文／楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)欄作者

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