楊光華 5月21日，武漢經(jīng)開區(qū)（車谷）發(fā)布消息，全面取消住房限購政策。

這是武漢首個出臺房地產(chǎn)新政的區(qū)域。

車谷，在武漢的西南部，是武漢的主城區(qū)，也是國內(nèi)汽車產(chǎn)業(yè)集中度最高的區(qū)域之一。在武漢的戰(zhàn)略地位，與光谷一樣重要。

在長沙、成都、杭州等省會城市紛紛出臺房地產(chǎn)新政后，武漢成為市場的焦點。截至目前，武漢尚未出臺整體房地產(chǎn)新政。

武漢，可能是全個國首“因區(qū)施策”的城市。

01

為什么是車谷打響“第一槍”？

一個月多前，車谷就有調(diào)整限購的跡象。

當(dāng)時在車谷的“人才強(qiáng)區(qū)15條”中提出，“放開軍山新城商品房限購”。

如今，車谷全面取消限購。

截至5月21日，今年車谷（含漢南）的新房網(wǎng)簽2167套。

同期光谷的新房網(wǎng)簽3579套，漢陽4749套。

今年車谷的2167套，與去年同期4503套相比，市場“腰斬”。

在車谷的核心，在售項目10多個；車谷中心城，在售項目15個。據(jù)不完全統(tǒng)計，新房庫存約2.8萬套。部分項目單月網(wǎng)簽個位數(shù)。

供大于求，是車谷取消限購的原因之一。

02

今年，車谷的預(yù)計突破2000億大關(guān)。

同時提出，力爭2026年沖刺4000億元規(guī)模，綜合實力進(jìn)入全國經(jīng)開區(qū)前十。

2021年，“車谷中心城”、“車谷產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大走廊”等規(guī)劃出爐。

最近一年時間，嵐圖、小鵬、路特斯、東風(fēng)云峰等4個整車項目，落戶車谷。

目前，車谷已集聚9家整車企業(yè)，均能生產(chǎn)新能源汽車。未來兩到三年，全區(qū)新能源汽車產(chǎn)能將超過100萬輛。華中科技大學(xué)、武漢理工大學(xué)、武漢大學(xué)等高校，均在車谷合作辦校。

如今的車谷，正在打造萬億級汽車產(chǎn)業(yè)集群。

隨著一批重大產(chǎn)業(yè)項目在車谷落地，需要大量研發(fā)、技術(shù)人員和產(chǎn)業(yè)工人，吸引大量人才人口流入并常駐車谷。

據(jù)武漢市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2021年車谷常住人口61.8萬，同比增加9.65萬，增幅18.5%，居武漢第二。

預(yù)計到2025年，車谷的常住人口將邁向百萬。4年時間，40萬人口的差距，也就是說，每年車谷要吸納10萬人。

人口的需求，是車谷取消限購的另一原因。

03

敢為人先的車谷，打響“第一槍”，效果還要后期市場檢驗。

政策出臺的當(dāng)晚，車谷的新房與二手房市場“動起來”。新盤海報刷屏，二手房經(jīng)紀(jì)人開始call客。

武漢樓市的“第二槍”，在哪里？

東西湖臨空港、新洲陽邏，還是光谷、江夏？

用車谷打響第一槍，試探市場反應(yīng)，然后再一個個出？

武漢的樓市新政，還有哪些工具包？

這些是留給市場的一些猜想。

除“房票”資格外，房貸政策、二手房市場對于激活市場更有效。

［后記］

車谷與光谷，是武漢“大飛機(jī)”的兩大引擎。

光谷，一直是高調(diào)、善于講故事；車谷，則是低調(diào)務(wù)實，只做不說。

住在車谷的人，不愿離開車谷。這里有公園、商場、雙地鐵，路比其他地方干凈，是一座非常友好的移民城市。

從去年開始，車谷的區(qū)域頂層設(shè)計完成，區(qū)域被市場關(guān)注。作為武漢的主城區(qū)之一，入手門口低，車谷的前景無限。

從樓市軌跡看，光谷走過的路，是車谷即將要走的路。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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