楊光華 新華社的長篇稿件《當(dāng)前中國經(jīng)濟十問》，是對一季度中國經(jīng)濟季報的解讀。

開篇觀點是，一季度主要指標(biāo)增速基本穩(wěn)定，但是新的下行壓力進(jìn)一步加大。

文中提到幾組數(shù)字，值得探討：

GDP增速。

一季度，同比增長4.8%，高于2021年四季度的4%。

2022年的目標(biāo)是5.5%，2021年增長8.1%。

就業(yè)需求。

今年新成長勞動力近1600萬人，其中高校畢業(yè)生1076萬人，兩者均是近年新高。

3月份，16-24歲城鎮(zhèn)青年調(diào)查失業(yè)率16%，為近幾年同期最高值。

三大領(lǐng)域。

一季度，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長8.5%，制造業(yè)投資，同比增長15.6%。

而房地產(chǎn)開發(fā)投資，同比增長0.7%，環(huán)比下滑3個百分點。

整體感覺，2022年很難。

“十問”的第九問，就是房地產(chǎn)行業(yè)。

前提是防范化解風(fēng)險，然后是引導(dǎo)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的定位，“對國民經(jīng)濟發(fā)揮著舉足輕重的作用”，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣。

供給端上，一季度，全國房屋新開工面積、土地購置面積，下降17.5%、41.8%。這種下滑，對于后市影響很大，可能變相刺激市場。

需求端上，“市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，購房者延緩入市”。市場的核心還是買房人與預(yù)期。沒有預(yù)期，何必買房。

市場分化，長三角、珠三角一些熱點城市市場回升，部分人口流出城市仍低位運行。少數(shù)城市啟動的市場復(fù)蘇，傳導(dǎo)到更多城市，至少兩三個月以上。

各地支持首套購房需求、合理改善性購房需求、租賃住房需求。100多個城市銀行下調(diào)房貸利率，部分城市對二孩、三孩家庭購買首套住房的，提高公積金貸款額度。

文中提出一個觀點，“各地對房地產(chǎn)市場作出的調(diào)整，并非房地產(chǎn)調(diào)控政策的翻轉(zhuǎn)”。調(diào)整也好，翻轉(zhuǎn)也罷，市場要動起來。

在第九問的結(jié)尾提到，“個別頭部房企債務(wù)違約風(fēng)險依然存在。保持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，關(guān)乎人民群眾的住有所居，關(guān)乎宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。“

我想問三個問題：

一是，行業(yè)風(fēng)險與行業(yè)發(fā)展，如何平衡？

既然房地產(chǎn)規(guī)模大、鏈條長、影響面廣，房地產(chǎn)行業(yè)要大力扶持，而不遮遮掩掩，總擔(dān)心行業(yè)原罪。大力發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，也是為中國經(jīng)濟做貢獻(xiàn)，也在解決就業(yè)，幫助人民安居樂業(yè)、幸福生活。

與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，建筑行業(yè)、家裝、家具家電、裝修材料等行業(yè)也能一起復(fù)蘇。在風(fēng)險與發(fā)展之前，很難兼顧與平衡。

二是，市場預(yù)期與買房信心，能靠幾條政策所影響？

很多城市出臺相關(guān)房地產(chǎn)新政，還有很多城市聞風(fēng)不動。政策，已不能解渴。對于超大城市、人口流入城市、庫存量大的城市，有關(guān)部門要鼓勵出臺政策，在房住不炒的主基調(diào)下，給剛需、改善買房真實的買房福利，而不是幾句簡單的口號。

未來的買房政策，可能與生孩政策一樣的走向，最初不準(zhǔn)生，后來默許生，再后來鼓勵生。鼓勵生，也不愿意再生。

4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務(wù)的通知》明確，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求。

三是，個別頭部房企，還會暴雷？

恒大之后，買房最怕買到暴雷開發(fā)商的樓盤，房子爛尾，房貸還要繼續(xù)還。此時的市場，不能再出現(xiàn)第二個“恒大”。有關(guān)部門要給市場一個信號，不再有大公司暴雷。如果沒有這個定調(diào)，市場信心很難短時間恢復(fù)。

此時的房地產(chǎn)行業(yè)，要有一個強有力的部門，出臺強有力的政策，恢復(fù)市場信心，調(diào)整市場預(yù)期。再等待、再觀望，房地產(chǎn)將拖累中國經(jīng)濟，也影響到千家萬戶的收房。對恢復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)不力的部門，要及時問責(zé)追責(zé)。

文／楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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