楊光華 終于定調(diào)！

除“房住不炒”四個字外，這50個字是今年樓市的基調(diào)。

3月5日，全國兩會政府工作報告中提到，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

房住不炒、三穩(wěn)、因城施策、健康發(fā)展，都是此前的老表述。

其中的新詞是，支持合理住房需求，促進良性循環(huán)。

這是政策在市場沖擊下的權(quán)衡。這些內(nèi)容，已在預(yù)料之中，并沒有更多新的政策變化。

鄭州等城市出臺房地產(chǎn)新政，是符合上述政策基調(diào)的。

中國房地產(chǎn)報將最近9年，全國兩會的政府報告中房地產(chǎn)的表述，進行對比。

2014年，加大保障性安居工程建設(shè)力度

2015年，分類指導(dǎo)因地施調(diào)控房價

2016年，支持剛性購房，因城施策去庫存

2017年，熱點城市控房價，三四線城市去庫存

2018年，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法

2019年，更好解決群眾住房問題

2020年，因城施策穩(wěn)定樓市

2021年，解決好大城市住房突出問題

對比9年的核心表述，發(fā)現(xiàn)一個問題：

我們回到2016年，從支持剛性購房，到支持合理住房需求。

本質(zhì)是一樣的，支持購房。如此清楚的表達，還有人裝看不懂。我們是叫不醒裝睡的人。沒有再提控房價、房地產(chǎn)稅，解決大城市住房問題。

9年時間，提到最多的是“穩(wěn)”。樓市熱時，穩(wěn)是降溫；樓市冷是，穩(wěn)是什么？歷史總是在重復(fù)，政策也不例外。政策的高明之處，在于50字里，沒有一句提到調(diào)控房價，更別提降低房價。

這次50字的核心是8個字，支持合理住房需求。對于合理，合理的教育買房，合理的度假房產(chǎn)，合理的養(yǎng)老房產(chǎn)，合理的多次改善。存在即合理，合理即要滿足。降低首付等因城施策將在更多城市出現(xiàn)，但總體房地產(chǎn)政策不會全面放寬。

房地產(chǎn)業(yè)，是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)與穩(wěn)定器。從宏觀經(jīng)濟的角度，今年穩(wěn)增長的重要抓手之一，就是穩(wěn)投資，尤其是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，不再壓制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)，是行業(yè)與企業(yè)生存的底線。

有政協(xié)委員在提案中說，當(dāng)前行業(yè)信心尚未出現(xiàn)明顯改觀，購房者置業(yè)情緒不高，房地產(chǎn)良性循環(huán)仍面臨較多阻礙，不利于經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。

同時，住房問題，依然是最大的民生問題。大城市的新市民、青年人，以及渴望改善住房條件的家庭，都是當(dāng)前住房的主要問題。不要指望政策180度大轉(zhuǎn)彎，這些微調(diào)，就能在市場上激起漣漪。

有了這50字，今年樓市就是明牌！

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人） 觀點新媒體專欄作者

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