楊光華 熟悉的配方，相似的味道。

最近一周，多個城市降低首付比例到20%，四大行下調廣州房貸利率。

幾年前，也是有過同樣的政策操作。

3月小陽春，被寄予厚望。

2021年3月、4月，武漢新房成交約1.9萬套、2.2萬套，創(chuàng)造了“小陽春”行情。

今年3-4月份，武漢新房市場，能否依舊“小陽春”？

今年1-2月，武漢新房供應遲緩，僅22個項目拿預售許可證。

壓抑之后，必然釋放。

這也預示著從2月底開始，武漢新房供應將加速。

錯過了3-4月的市場，對于開發(fā)商而言，就錯過了今年的上半場。

2021年3-4月，武漢218個項目拿到預證。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，武漢153個項目達到預售條件。

2021年一季度，126個項目達到預售條件。

從126到153，也說明今年武漢新房市場具備“小陽春”的供應能力。

問題是，今年3月份的新房市場需求，能不能恢復？

在觀望的市場下，武漢會不會跟進出臺鼓勵買房政策？

三環(huán)外到四環(huán)的遠郊項目，是不是也降低首付比例到兩成？

樓市的全國形勢，能不能逆轉買房者的心理預期？

這些都是今年武漢新房“小陽春”的關鍵。

今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70城房價數(shù)據(jù)，武漢新房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.2%。二手房環(huán)比下降0.3%，同比上漲1.3%。

新房環(huán)比指數(shù)，排名在全國第16位；二手房，排名全國第32位。

對于剛需項目而言，打折降價，已不起效時，它們將停止降價。對于貸款買家，如果房價漲幅不到20%，是給銀行打工。二手房活起來，新房市場才能跟著活起來。

武漢的新房市場，在等待融創(chuàng)、萬科、保利等龍頭房企的新動作，在等待光谷市場、漢口市場率先復蘇，在等待因城施策的武漢，會不會因區(qū)域采取不同的樓市政策？

對于有充足供應的房企而言，市場一旦復蘇，他們將快速出貨。在所謂的黑鐵時代，學會面對蕭條，每一次蕭條都是一次成長的機會。

去年市場艱難，今年上半年恐怕更難。越是難的時候，越是比拼實力的時候。3月份，市場回暖是大勢，至少好過1-2月份。與往年相比，開發(fā)商太需要這一場“小陽春”，撐下去，熬下去，活下來。對買房人來說，對市場的信心修復也要政策的刺激。

今年的全國兩會，樓市的主題依然是房住不炒，穩(wěn)中求進?？傆腥嗽诙炖?，看到春天的希望。稻盛和夫講過一句話：冬天越是嚴寒，春天越是櫻花爛漫！

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點新媒體專欄作者

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