楊光華 2021年最后一天，給出一個(gè)結(jié)論：

武漢新房房?jī)r(jià)，漲幅12%。

11天之后，武漢給出一個(gè)核心數(shù)據(jù)：

2021年，武漢GDP增幅預(yù)計(jì)12%以上。

這兩個(gè)“12％”，是經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的神同步。

12%，是2021年武漢新房均價(jià)，與2020年的對(duì)比。

12%，是一個(gè)平均值。部分豪宅的漲幅，遠(yuǎn)超過(guò)12%。

舉兩個(gè)例子：

2020年二七濱江某豪宅項(xiàng)目，41770；

2021年同一項(xiàng)目，46526。漲幅14%。

2020年后湖某毛坯項(xiàng)目，17683；

2021年同一項(xiàng)目，21161。漲幅20%。

一個(gè)毛坯項(xiàng)目的漲幅，遠(yuǎn)高于一個(gè)豪宅項(xiàng)目。

武漢剛需盤的漲幅遠(yuǎn)低于12%。加上中間的大部分改善項(xiàng)目，平均12%。

武漢，三環(huán)外的剛需盤量大，拉低了武漢新房均價(jià)。

如果用三環(huán)內(nèi)的新房均價(jià)做對(duì)比，武漢房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超過(guò)12%。

武漢，GDP增幅12%以上，重回全國(guó)主賽道。

因?yàn)椴糠謹(jǐn)?shù)據(jù)沒(méi)有最終核對(duì)完，用的是預(yù)計(jì)12%之上。

大概率超過(guò)12%。

這里看一個(gè)用電量的數(shù)據(jù)：

2021年武漢市全社會(huì)用電量684.42億千瓦時(shí)，創(chuàng)歷史新高，

同比2020年、2019年分別增長(zhǎng)20.33%、11.12%。

11%－20%的增長(zhǎng)。

2021年1月29日，武漢提出的預(yù)期目標(biāo)是，

武漢，GDP增幅10%。

如今一年復(fù)盤，武漢超額完成目標(biāo)。

為什么武漢一枝獨(dú)秀，逆勢(shì)上漲？

這與武漢的疫后復(fù)蘇保衛(wèi)戰(zhàn)有關(guān)。

抗疫大戰(zhàn)后，央企大力支持武漢發(fā)展。

20家總部、大企業(yè)、大項(xiàng)目，在武漢開(kāi)花結(jié)果。

2022年，武漢的新目標(biāo)是，

武漢，GDP增幅7.5%。

個(gè)人推測(cè)，GDP增幅超過(guò)10%。

反向推測(cè)，2022年武漢新房，漲幅也將超過(guò)10%。

武漢的房?jī)r(jià)漲幅，還將繼續(xù)與經(jīng)濟(jì)總量增幅同步。

有人說(shuō)，武漢的新房房?jī)r(jià)，漲不動(dòng)。

2021年，12%。

2022年，預(yù)計(jì)10%。

2023年，10%左右。

三年累計(jì)漲幅，必定超過(guò)30%。

這種上樓梯一樣的慢漲，將在兩年后，成為大漲。

溫水煮青蛙，我們還有很多青蛙察覺(jué)不到水溫的升高。

武漢，是世界地鐵城市、中國(guó)最具幸福感城市、數(shù)字經(jīng)濟(jì)一線城市。

剛剛一項(xiàng)全國(guó)城市百?gòu)?qiáng)評(píng)選，武漢位居全國(guó)第五——北上廣深武。

全國(guó)公園均好度排名，武漢也是全國(guó)第五。

未來(lái)的武漢，不是一個(gè)城市，而是8+1個(gè)城市。

全國(guó)范圍內(nèi)，經(jīng)濟(jì)總量能與武漢城市圈相比的城市，試問(wèn)有幾個(gè)？

一個(gè)超大版的武漢，正在向我們走來(lái)。

如果再錯(cuò)過(guò)這個(gè)波段，就錯(cuò)過(guò)武漢經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口。

5年后，武漢經(jīng)濟(jì)將處于平穩(wěn)增長(zhǎng)，再也沒(méi)有最近三年的高增長(zhǎng)。

從高質(zhì)量發(fā)展到共同富裕，路橋隧等大基建收尾，武漢的高歌猛進(jìn)告一段落。

水至清，則無(wú)魚！

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)新媒體專欄作者

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