傅士鵬 央企保利在英國(guó)又有新動(dòng)作，這次賣(mài)出了一棟五年前買(mǎi)入的倫敦大樓。

英倫投資客（2021年12月5日）獲悉，一個(gè)未透露姓名的香港買(mǎi)家將斥資1.9億英鎊（約合16億元人民幣），收購(gòu)位于倫敦金融城的寫(xiě)字樓5 Fleet Place，賣(mài)家是中國(guó)保利。

該樓主要出租給英國(guó)律所Charles Russell Speechlys作為其全球總部。

一位消息人士表示，這筆最新收購(gòu)是這位香港買(mǎi)家在英國(guó)的首次亮相，預(yù)計(jì)所有手續(xù)將在未來(lái)幾周內(nèi)完成。

5 Fleet Place大樓位于倫敦金融城核心地段，靠近St Paul's地鐵站，具體位置如下：

該樓是一棟面積達(dá)13萬(wàn)平方英尺（約1.2萬(wàn)平方米）的甲級(jí)寫(xiě)字樓，按收購(gòu)價(jià)計(jì)算的話，單價(jià)約為1461英鎊每平方英尺，差不多是13萬(wàn)人民幣每平方米。

大樓每年收到的租金為775萬(wàn)英鎊（約6500萬(wàn)人民幣），租金約為59.5鎊/平方英尺，年租售比約為4%。

5 Fleet Place大樓英國(guó)本土開(kāi)發(fā)商British Land開(kāi)發(fā)，最早于2007年完工。

2008年4月，中東主權(quán)基金——阿布扎比投資局（ADIA）斥資1.12億英鎊，買(mǎi)下了整棟大樓。

2016年1月20日，這棟大樓被整體轉(zhuǎn)賣(mài)給了中國(guó)保利集團(tuán)，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)是1.45億英鎊（約13.5億人民幣），這也是保利在英國(guó)買(mǎi)入的第一棟寫(xiě)字樓。

在保利收購(gòu)5 Fleet Place大樓之時(shí)，該樓絕大部分空間已出租，主要租客就是前面提到的英國(guó)律所 Charles Russell Speechlys；2019年，該律所將租約再次延長(zhǎng)了15年，并且提高了租金。

在持有大樓五年多后，保利決定以1.9億英鎊的價(jià)格出售該樓，對(duì)比1.45億英鎊的買(mǎi)入價(jià)，大樓在五年里升值了4500萬(wàn)英鎊（約3.8億人民幣）。

如果再算上五年里每年收到的775萬(wàn)英鎊租金（五年的話就是775*5=3875萬(wàn)英鎊，約3.3億人民幣），保利在這筆交易里著實(shí)賺了不少。

除了商業(yè)地產(chǎn)，保利在倫敦還有住宅投資

事實(shí)上，除了在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資賺錢(qián)，保利還涉足了倫敦住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，目前項(xiàng)目在本土反饋還挺不錯(cuò)。

2018年2月8日，保利集團(tuán)旗下保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，已完成收購(gòu)英國(guó)倫敦大型開(kāi)發(fā)地塊，地塊屬于Millbrook Park地產(chǎn)項(xiàng)目的其中一部分，占地11.88英畝（約72畝），位于倫敦北四區(qū)Mill Hill。

公告顯示，保利地產(chǎn)通過(guò)合作方式取得英國(guó)倫敦市磨山公園（Millbrook Park）項(xiàng)目地塊，用地面積為47793平方米，收購(gòu)價(jià)格為7465萬(wàn)英鎊（約6.53億元人民幣），土地用途為住宅用地，保利擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

地塊靠著Mill Hill East地鐵站，坐地鐵Northern Line 25分鐘到達(dá)倫敦市中心

上圖中的紅色區(qū)域就是整個(gè)Millbrook Park地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總共14期，保利拿了其中四期，占到總開(kāi)發(fā)面積的30%。

Millbrook Park整個(gè)項(xiàng)目將新建2,240套住房，保利將在其拿下的地塊建設(shè)其中的706套（包括134套保障房），并新建1400平方米的商業(yè)和零售空間，以及Millbrook廣場(chǎng)。

英倫投資客寫(xiě)在最后

對(duì)比其它中國(guó)開(kāi)發(fā)商，保利在倫敦的動(dòng)作更加低調(diào)而務(wù)實(shí)，在商業(yè)和住宅兩塊都做的相當(dāng)不錯(cuò)。

就拿我們今天文章重點(diǎn)寫(xiě)道的5 Fleet Place大樓交易舉例，雖然英國(guó)這兩年經(jīng)歷了脫歐、疫情等一系列事件（特別疫情對(duì)倫敦寫(xiě)字樓市場(chǎng)造成了巨大沖擊），但保利最終仍以1.9億英鎊的價(jià)格將項(xiàng)目成功退出，并在房?jī)r(jià)和租金兩塊都取得了不小收益。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)欄作者

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