楊光華 據(jù)媒體報道，有不少投資客在武漢買房被套牢，虧損拋售才得以解套。

報道中舉了一個案例：一位在深圳定居的投資人士說，他入手的一套漢陽區(qū)四環(huán)邊三房，兩年虧損已超過30萬。即便是轉手拋出也歷經(jīng)了近一年掛牌無人問津的僵持，才得以順利拋出。

業(yè)內(nèi)人士表示，投資客若是抱著上半年光谷東板塊控盤炒房快速獲利來武漢的話，勢必是要栽跟頭的。

此時在武漢炒房，短期快速獲利，就是錯誤的。未來類似這樣“折戟”的炒房者將越來越多。因為此時的市場已不再是2016年的大漲、快速行情。

從買房到交房，至少兩年以上周期。過去兩三年時間，武漢二手市場有價無市，很難找到高價接盤者。特別是在新房價格持續(xù)降價的新區(qū)，人們更愿意買新房，珍惜手上的房票。

房住不炒是國策，誰也無法動搖。炒樓者折戟武漢，也表明武漢在維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面表現(xiàn)優(yōu)秀。未來一年，這種折戟光谷、折戟武漢的炒房案例也將越來越多。

最近一年，武漢樓市隨著全國市場起伏波動。

特別是在大公司暴雷、房地產(chǎn)稅等事件影響預期下，武漢樓市快速入冬，單月新房成交量大幅下滑。

2021年10月，武漢新建商品住宅成交11689套，同比下降22.9%。10月份，武漢新房開盤去化率29%，創(chuàng)下最近5年最低。

特價房、工抵房重出江湖，甚至個別項目虧本清倉。這輪降價潮，從遠郊開始，往主城中心蔓延?；貧w理性的光谷東，盤整的漢陽四新。

但是市場上也有少數(shù)“硬通貨”。市場再如何波動，他們的價格紋絲不動，比較抗跌。二七濱江豪宅的價格，一路上揚。

從數(shù)據(jù)上看，今年9月開始，武漢新房首次未上漲。武漢二手房價格，8月首次停止上漲，9月份下降。

此時對急于回籠資金的開發(fā)商來說，最有效的賣房方式就是降價。但降價也是一把雙刃劍，對于公司口碑、老業(yè)主利益都是傷害。

從長遠看，武漢樓市的經(jīng)濟基本面穩(wěn)健，長期看好的趨勢沒有改變，市場需求沒有改變。短期內(nèi)，至少3個月以上，市場仍舊處于降價波動期。普漲行情結束，未來有漲有跌。好地段、好品牌、好產(chǎn)品、好服務的項目將是買入重點。

此時買房，不能貪圖便宜。

一些項目的樓面地價、建安成本、資金成本等，大致能推算出房價。如果遠低于測算房價，說明開發(fā)商在賤賣，已埋下爛尾、延期交房等陷阱。

如果炒樓者以合適的價格拋售地段好的項目，此時也是一種買入的機會。這些炒樓者熬不過三年，加上全國市場下滑，他們急需資金周轉，而我們買入則是為了自住，為了孩子上學，為了江景。

別人的危機，也許就是我們的機會。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點地產(chǎn)新媒體專欄作者

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