楊光華“再回首，恍然如夢(mèng)”。

9月16日晚，博鰲房地產(chǎn)論壇的答謝晚宴上。

一位房地產(chǎn)大佬唱了三首歌送給同行。

一首《再回首》，回首曾經(jīng)的光輝歲月。

一首《驛動(dòng)的心》，送給那些從終點(diǎn)回到起點(diǎn)的同行。

他的唱功，不亞于原唱。他說(shuō)，他曾經(jīng)拜姜育恒為師。

最后他臨時(shí)加唱一首《春風(fēng)十里》，盼望著“所有的酒都不如你”。

這三首歌是，一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，另一個(gè)時(shí)代的開(kāi)始?？焖侔l(fā)展的時(shí)代遠(yuǎn)去，另一個(gè)新時(shí)代正拉開(kāi)帷幕。

以往論壇的專家對(duì)于房地產(chǎn)的定位，都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，而現(xiàn)在的說(shuō)法，是重要產(chǎn)業(yè)。如今的行業(yè)，到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

晚宴后的精英對(duì)話環(huán)節(jié)，這些開(kāi)發(fā)商大佬回憶起過(guò)去的創(chuàng)業(yè)歷程、人生的遺憾。有位女企業(yè)家回憶當(dāng)時(shí)創(chuàng)辦房地產(chǎn)公司，是身邊一位“戈友”的一句話：“有些事情你現(xiàn)在再不做，或許以后你就永遠(yuǎn)沒(méi)有機(jī)會(huì)做了”。

此前的論壇上，另一位房地產(chǎn)公司總裁說(shuō)起他的遺憾：他買過(guò)很多套房子，但沒(méi)有住上好房子。

房子是小空間，社區(qū)是大空間。在小空間內(nèi)，我們還做不到像智能汽車一樣，做到舒適智能。一些號(hào)稱的智能住宅，就是在家里裝一些智能音箱等很初級(jí)的設(shè)備。買房人未來(lái)住的是未來(lái)社區(qū)。他覺(jué)得，開(kāi)發(fā)商為社會(huì)建了很多房子，但是沒(méi)有交出太多的作品。

過(guò)去10年，每年房地產(chǎn)行業(yè)都喊著轉(zhuǎn)型跨界。但有幾家公司，走出傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)邏輯。

今年房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，真的會(huì)死掉一批“瘋子”企業(yè)。

論壇上，某大型連鎖影院分享他們的故事：疫情后，很多人問(wèn)他們還在購(gòu)物中心里規(guī)劃影院?jiǎn)幔?/p>

他們很猶豫。因?yàn)橐咔榈臎_擊，影院的收入銳減。他們抱著必死的心態(tài)，還在做最后的掙扎。

這種“必死的掙扎”，很像以后的傳統(tǒng)房地產(chǎn)。

論壇上，還有一個(gè)有趣的現(xiàn)象：跑去聽(tīng)政策解讀與市場(chǎng)預(yù)測(cè)的人，遠(yuǎn)多于聽(tīng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的人。新賽道就在那里，人們卻懶得進(jìn)去。

有一部分先行者跨入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，他們的園區(qū)等招商運(yùn)營(yíng)里，搭建了一套服務(wù)體系，也總結(jié)了一套方法論。有的園區(qū)常年100%滿租，有的盈利模式很清晰。持續(xù)經(jīng)營(yíng)、精心服務(wù)，是這些園區(qū)的破局方法。

當(dāng)住宅市場(chǎng)寒冬時(shí)，他們卻意氣風(fēng)發(fā)。以物流地產(chǎn)為例，國(guó)內(nèi)的高標(biāo)倉(cāng)，僅是美國(guó)的1/8。國(guó)內(nèi)快遞行業(yè)每年平均增幅30%，每個(gè)人平均收到58個(gè)包裹。

疫情后，電商行業(yè)的爆發(fā)，冷鏈等物流地產(chǎn)，成為行業(yè)風(fēng)口。在科技時(shí)代，新基建也是未來(lái)房企的新風(fēng)口。“運(yùn)營(yíng)做好，資本跟著我們跑。”

這些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的嘗試，在香港地產(chǎn)商眼中，這是不務(wù)正業(yè)。他認(rèn)為，文旅地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)等小眾業(yè)務(wù)，都是偏離市場(chǎng)主流需求的。

對(duì)于未來(lái)的出路，那位香港地產(chǎn)商直言，未來(lái)一年比較難過(guò)，未來(lái)五年不一定，未來(lái)十年才可以穩(wěn)健。他還給出了三種選擇：

留在本行、轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)與退出行業(yè)。很多在市場(chǎng)里摸爬滾打20多年的老地產(chǎn)人，他們會(huì)留在本行。

雖然晚宴上那位開(kāi)發(fā)商唱了《再回首》，但這個(gè)行業(yè)是一個(gè)永恒的行業(yè)，未來(lái)是高品質(zhì)的時(shí)代。這個(gè)行業(yè)不會(huì)落幕，但一定經(jīng)歷深刻的變化。

因?yàn)樾枨笥肋h(yuǎn)存在，市場(chǎng)也永遠(yuǎn)存在?；钕聛?lái)的，都是擅長(zhǎng)“跑馬拉松”的企業(yè)。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，好的產(chǎn)品一定能溢價(jià)。

這是不變的生存法則。

楊光華 地產(chǎn)寫(xiě)字人 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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