楊光華 最近，武漢樓市變得很糾結(jié)。

買(mǎi)房人糾結(jié)于買(mǎi)不買(mǎi)，賣(mài)房人糾結(jié)于降不降。

下半年的武漢市場(chǎng)，將更慘烈。如今的武漢樓市，正在走向慘烈的路上。

但是這與普通人買(mǎi)房，并沒(méi)有很強(qiáng)的關(guān)系。

房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性很強(qiáng)的市場(chǎng)。

你的觀望，可能錯(cuò)過(guò)喜歡的房源，與市場(chǎng)大盤(pán)關(guān)系不大。可能出現(xiàn)：降價(jià)打折的項(xiàng)目，你不想買(mǎi)；你想買(mǎi)的，一直不打折。

01

買(mǎi)房，如今是一項(xiàng)很復(fù)雜的事情。

既要研究區(qū)域的價(jià)值與未來(lái)的發(fā)展空間，又要對(duì)比區(qū)域現(xiàn)在的教育、商業(yè)等各大配套的兌現(xiàn)速度。

截至9月7日，武漢新房今年網(wǎng)簽突破15萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高。2020年，雖有疫情，新房市場(chǎng)最后追起，全年新房成交17.5萬(wàn)套。

如今的買(mǎi)房糾結(jié)，在于地段好的房?jī)r(jià)貴，房?jī)r(jià)不貴的地段荒涼。人們?cè)诘囟?、配套與房?jī)r(jià)之間，尋找一個(gè)平衡點(diǎn)。

對(duì)于新武漢人、年輕人，第一次在武漢買(mǎi)房，當(dāng)手中資金有限時(shí)，如何選擇一個(gè)門(mén)檻相對(duì)較低、生活宜居的區(qū)域。

孩子有地方讀書(shū)，自己有地方上班，一家人出門(mén)有公園、有商場(chǎng)、有地鐵。產(chǎn)業(yè)、宜居、生活，是買(mǎi)房綜合考慮最多的面。

所有考慮要素中，最核心的還是產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)“磁鐵”的強(qiáng)大，決定區(qū)域的未來(lái)，也影響著區(qū)域的宜居。

02

買(mǎi)房跟著產(chǎn)業(yè)走。

產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、企業(yè)強(qiáng)、人才強(qiáng)，則買(mǎi)房更有前途?？墒俏錆h版圖很大，區(qū)域很多，環(huán)武漢的產(chǎn)業(yè)新城也多，選擇很難。

這里談?wù)剝蓷l萬(wàn)億級(jí)的產(chǎn)業(yè)大走廊：

一條是東部的科創(chuàng)大走廊。另一條是南部的車(chē)谷產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大走廊。

這兩條大走廊對(duì)應(yīng)的是大光谷、大車(chē)谷。

這兩大走廊上的新房成交量，相當(dāng)于武漢每5套新房，1套來(lái)自兩條走廊上。

9月3日，武漢發(fā)布東湖科學(xué)城建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。

建設(shè)世界一流的科學(xué)城，一幅“弓箭”圖出現(xiàn)。

科學(xué)價(jià)值、技術(shù)價(jià)值創(chuàng)造的功能區(qū)為弓；經(jīng)濟(jì)價(jià)值、社會(huì)價(jià)值創(chuàng)造的功能區(qū)為箭。

打造三大高地：科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、人才創(chuàng)新；劃分為7大功能區(qū)：大設(shè)施集聚區(qū)、實(shí)驗(yàn)室集聚區(qū)等。

預(yù)計(jì)到2025年，基本建成主題框架。

這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，就是光谷房產(chǎn)價(jià)值的分割線。

同時(shí)，從功能區(qū)的分布，可以推測(cè)出最佳買(mǎi)房區(qū)域在弓與箭的交界處周?chē)?/p>

東湖科學(xué)城，是光谷科創(chuàng)大走廊的武漢部分。科創(chuàng)大走廊，是湖北的重點(diǎn)工程。鄂州、黃岡、黃石、咸寧等城市，將參與共建。

這條大走廊的核心區(qū)是，高新大道兩側(cè)，光谷五路到左嶺大道之間。

懂得提綱挈領(lǐng)，就知道科創(chuàng)大走廊的未來(lái)置業(yè)方向，也能繞過(guò)光谷的一些深坑，找到適合自己生活的家。

武漢一路向東的同時(shí)，也在一路往南。

03

9月8日晚，長(zhǎng)江燈光秀。

我們將看到“汽車(chē)芯片”、“無(wú)人駕駛”等車(chē)谷元素。

車(chē)谷30年后，選擇了一路沿著長(zhǎng)江往南發(fā)展。車(chē)谷產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大走廊，是車(chē)谷未來(lái)的核心。

這條大走廊，與長(zhǎng)江平行，串起漢陽(yáng)、老經(jīng)開(kāi)、軍山新城、漢南、洪湖等。如果兩條大走廊延長(zhǎng)，它們?cè)陂L(zhǎng)江大橋交匯。

曾經(jīng)，車(chē)谷想沿著東風(fēng)大道往蔡甸方向發(fā)展，但土地都在別人手里；曾經(jīng)，車(chē)谷想往漢陽(yáng)四新發(fā)展靠攏，與國(guó)博區(qū)域打成一片，發(fā)現(xiàn)那里都是住宅項(xiàng)目。

如今，在沌口與漢南之間，精選出一片“樹(shù)葉”的區(qū)域，打造一座智慧生態(tài)城。相當(dāng)于是車(chē)谷的“科學(xué)城”。6年時(shí)間，初見(jiàn)雛形。這片“樹(shù)葉”，成為車(chē)谷產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大走廊的樞紐。

軍山新城，100平方公里，規(guī)劃人口30萬(wàn)人。規(guī)劃有沿江總部經(jīng)濟(jì)區(qū)等5大核心區(qū)。這里將是新能源與智能網(wǎng)聯(lián)汽車(chē)的大本營(yíng)。

剛剛，路特斯科技全球總部落戶于此。今后，武漢人買(mǎi)的跑車(chē)就是從這里研發(fā)出來(lái)的。年底通車(chē)的地鐵16號(hào)線、全長(zhǎng)47公里的左岸大道、華中規(guī)模最大的國(guó)際學(xué)校－愛(ài)莎國(guó)際學(xué)校、超大規(guī)模城市綜合體－融創(chuàng)首創(chuàng)國(guó)際智慧生態(tài)城市等大項(xiàng)目將改變區(qū)域界面。

到2025年，這里將匯聚萬(wàn)家企業(yè)、產(chǎn)業(yè)規(guī)模過(guò)千億。車(chē)谷的下一個(gè)30年，就看這里。這里將成為經(jīng)開(kāi)區(qū)新的行政中心。

新的行政中心，對(duì)一個(gè)區(qū)域意味著什么？

新的中心，與光谷中心城一樣的軌跡。

從區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)看，有一個(gè)大項(xiàng)目今年1-8月網(wǎng)簽2347套，成為武漢的銷(xiāo)冠。其中有200多位武漢三鎮(zhèn)的經(jīng)紀(jì)人在此自購(gòu)房。為什么這些看遍三鎮(zhèn)新房的經(jīng)紀(jì)人，用真金白銀買(mǎi)這里？

因?yàn)樗麄兛炊似?chē)產(chǎn)業(yè)大走廊，看懂了這片樹(shù)葉的未來(lái)。如今，智慧生態(tài)城有總部經(jīng)濟(jì)帶、大型商業(yè)體、行政中心，未來(lái)將更宜居。

［后記］

一張弓、一片樹(shù)葉。

兩條大走廊，就是兩條買(mǎi)房路線圖。

大走廊背后是龐大的產(chǎn)業(yè)集群、企業(yè)總部、就業(yè)崗位，產(chǎn)城融合，宜居宜業(yè)。

兩條大走廊，就是兩條財(cái)富走廊。

以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新為引領(lǐng)，萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)群對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、不動(dòng)產(chǎn)升值將是強(qiáng)大的驅(qū)動(dòng)器。

這兩條大走廊，走的都是獨(dú)立行情，與武漢樓市大盤(pán)無(wú)關(guān)。

因?yàn)閺谋举|(zhì)上，這兩條大走廊上，存在的都是獨(dú)立新城，自成一體。

看懂這兩條走廊，再選對(duì)項(xiàng)目，就是贏得武漢未來(lái)10年的產(chǎn)業(yè)紅利。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專(zhuān)欄作者

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