楊光華 一個城市，青年有希望，這座城市就有希望。

一個國家，青年有希望，這個國家就有希望。

這是8月31日的“住有所居”新聞發(fā)布會上的一個觀點。

在大城市，以青年人為核心的新市民，70%以上靠租房。

他們買不起房，租不好房。

為他們提供的保障房，是70平米以內(nèi)的小戶型、低租金，并確保城市租房租金，每年漲幅不超過5％。

這些的推進，靠的是，6月24日，出臺六項政策，解決新市民、低收入困難群眾的租房問題。

發(fā)布會上，沒有業(yè)界猜測的“二次房改”等，會上提到幾個關(guān)鍵數(shù)據(jù)：

一是，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積39.8平方米。

二是，各類保障房安置房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善住房條件。

三是，常住人口城鎮(zhèn)化率63.89%，處于城鎮(zhèn)化的中后期。

四是，建筑業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值7.2％，提供5000萬個就業(yè)崗位。

發(fā)布會上，再次強調(diào)城市更新時，不大拆大建，保留城市記憶。對老舊小區(qū)的改造，增加養(yǎng)老、托育，加裝電梯，配備物業(yè)管理等配套。

發(fā)布會的前一天，8月30日，住建部發(fā)布《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，發(fā)現(xiàn)城市更新中出現(xiàn)的變形走樣等問題，提出相關(guān)要求。

對于這場發(fā)布會，我的理解是，

一是，大城市的中心城區(qū)，拆遷越來越難，新房供應(yīng)將越來越少。

支持就地就近安置。未來，大城市的新城、新區(qū)，將成為買房的熱點板塊。

二是，政府在補齊保障性住房的短板，讓新市民未來有房住。

商品房未來還是交給市場。一部分年輕人的需求，用租購并舉的保障房解決。

三是，房住不炒，指的是商品房市場；住有所居，談的是保障性住房。

這八個字，就是中國房地產(chǎn)市場的定海神針。

“用三年時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序的好轉(zhuǎn)”，所以留給市場的時間，大約是三年。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點地產(chǎn)新媒體專欄作者

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