楊光華 7月16日，武漢很熱鬧。

兩場(chǎng)大活動(dòng)：一是武漢渡江節(jié)。辦了46屆。14歲小姑娘首次渡江就奪冠。

二是全國(guó)最大碳交易市場(chǎng)開市。武漢與北京、上海同時(shí)開市。這是中國(guó)碳市場(chǎng)里程碑事件。武漢成為碳交易的大數(shù)據(jù)樞紐。

武漢，此前一直對(duì)標(biāo)上海。如今，奮起直追的武漢，還是看不到上海的“尾燈”。

7月15日，上海浦東。社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)。9個(gè)月前，深圳。中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)；1個(gè)月前，杭州。爭(zhēng)當(dāng)共同富裕示范區(qū)的城市范例。

這三座城市，都有自己的新頭銜。

湖北主要領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，與沿海地區(qū)相比，湖北最大的差距，關(guān)鍵在人，在于干部這個(gè)決定性因素，在于干部的理念、思路與作風(fēng)。

對(duì)于武漢，何嘗不是如此。

01

中國(guó)新四大城市是，北上深杭。

武漢，對(duì)標(biāo)四大城市，比較務(wù)實(shí)的，還是杭州。

最近兩年，在杭州與武漢之間行走。

杭州，山水之都，品質(zhì)之城。從西湖邊，到錢塘江邊，這座城市精致、有文化，美在山水與人文底蘊(yùn)。

它是詩(shī)畫江南、風(fēng)雅錢塘與創(chuàng)新天堂。

發(fā)現(xiàn)兩座城市很多相似之處：

都是江與湖的城市，如今都是擁江發(fā)展。

都是一條大江，穿城而過(guò)。左岸是市府，右岸是省府。

杭州有西湖，武漢有東湖。杭州有未來(lái)科技城，武漢有光谷。

兩座城市的不同，在于，杭州的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有阿里這樣的大企業(yè)。

杭州的背后，是富裕的浙江，或是整個(gè)長(zhǎng)三角。

武漢的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)很弱小，武漢輻射湖北，但對(duì)長(zhǎng)江中游輻射有限。

杭州的兩條邏輯，正在武漢發(fā)生作用。

一是擁江發(fā)展，城市的優(yōu)質(zhì)資金沿著江兩岸聚集。武漢長(zhǎng)江兩岸，在錢塘江兩邊找到了對(duì)應(yīng)關(guān)系。

武漢的濱江綜合體、豪宅，都在江兩岸。但是卻是像日月同輝、大小蓮花碗一樣的地標(biāo)建筑與城市大配套。

二是新城的發(fā)展。阿里所在的未來(lái)科技城，因?yàn)榈乩淼脑?，只能一路向西?/p>

未來(lái)科技城的發(fā)展邏輯，與光谷完全一致。這也是看過(guò)杭州的開發(fā)商，敢在葛店投資的原因。

7月15日，杭州發(fā)布城西科創(chuàng)大走廊，核心區(qū)398平方公里。這其中有沒有光谷科創(chuàng)大走廊的影子。

02

每次談到品質(zhì)房企，都是談到杭州的綠城、濱江。

過(guò)去十年，武漢的東湖林語(yǔ)、金都漢宮、銀湖翡翠等品質(zhì)樓盤，都是浙江造。

最近幾年，寶業(yè)、德信、眾安、保億、藍(lán)城等一批杭派房企布局武漢。他們的產(chǎn)品底線，是武漢的住宅的高分線。相比之下，武漢的本土開發(fā)商衰敗，國(guó)企開發(fā)商的品質(zhì)堪憂。

品質(zhì)適當(dāng)超前，但價(jià)格隨行就市，這就是浙商的精明，叫好又要叫座。中式院子、國(guó)際豪宅，還是要看杭州。

他們?cè)诤贾莩鞘邪l(fā)展邏輯上有過(guò)很深的洞察，而這些經(jīng)驗(yàn)很容易用到武漢。相似的邏輯，再用產(chǎn)品降維打擊。未來(lái)，武漢的杭州開發(fā)商將有一席之地。

在產(chǎn)品理念與營(yíng)造體系上，杭州至少超過(guò)武漢五年。

杭州的房?jī)r(jià)，是被調(diào)控所壓制著。開發(fā)商在有限的利潤(rùn)空間里，自持比例上升，做市場(chǎng)滿意的產(chǎn)品，而不是做作品。

對(duì)于杭州開發(fā)商而言，提升住宅品質(zhì)的最快捷方法：在外立面的顏值上，上鋁板裝飾；在園林上，多種樹種花種草。

這兩樣?xùn)|西，是買房人最直觀感受的。

鋁板線條的外立面，每平米成本增加200多元；好看的園林，每平米增加200多元。

每平米多投入400多元，換來(lái)的是業(yè)界的口碑、業(yè)主的點(diǎn)贊?？梢灶A(yù)見5年后，武漢的住宅顏值、園林水準(zhǔn)，與杭州相當(dāng)。

03

杭州錢塘江邊，有一個(gè)“觀云錢塘城”的大平層公寓項(xiàng)目。

項(xiàng)目所處的錢江世紀(jì)城奧體核心，很像武昌濱江商務(wù)區(qū)。

戶型300平米起。房?jī)r(jià)從5萬(wàn)起賣，一路漲到近10萬(wàn)，且售罄。

這給武漢的啟示是，當(dāng)占據(jù)稀缺資源的大平層公寓，如果遇到杭州這樣的市場(chǎng)，也會(huì)趕上行情。

當(dāng)前，杭州的市場(chǎng)，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)，很多開發(fā)商拿地后，不能做出好產(chǎn)品。買房人買不到好住宅后，愿意為大平層公寓買單。

在杭州，新房、二手房倒掛嚴(yán)重、搖號(hào)買房，大平層公寓成為財(cái)富配置的方式。

還有很多外地人想進(jìn)入杭州，沒有房票，就一步到位買大平層公寓。當(dāng)?shù)氐暮芏嚯娚叹W(wǎng)紅賺錢后，就是買一套江邊的大平層公寓。

以前賣不動(dòng)的大平層公寓，如今搶著買。杭州的大平層公寓，今年前5個(gè)月，就賣掉了2020年一年的量。

5年后，武漢的大平層公寓，也會(huì)有自己春天。

當(dāng)長(zhǎng)江兩岸、一線濱江沒有住宅項(xiàng)目時(shí)，湖北的財(cái)富人群快速成長(zhǎng)，他們?cè)敢鉃轱L(fēng)景買單。

［后記］

去年疫情期間，杭州一位小學(xué)生為武漢譜寫了一首歌《希望》。

歌中寫道，“從一朝到一夕，從一秒到一生。搭著你的肩膀去尋找，總有不期而遇的溫暖，生生不息的希望。”

杭州與武漢，一直是世界級(jí)的城市。武漢的希望，在哪里？

不是在等一個(gè)從天而降的新頭銜，而是超越自己的勇氣，重回大武漢的夢(mèng)想。

我們看到了武漢的努力，也深愛這座城市。為什么杭州能出阿里巴巴，而武漢不能？這是武漢要思考的問(wèn)題。

杭州與武漢，未來(lái)比的不是經(jīng)濟(jì)總量、總?cè)丝?，而是科技?shí)力。從北京、上海、杭州，到深圳，科創(chuàng)成為發(fā)展的核心引擎。中部的武漢，如何成為中部的科創(chuàng)中心，串聯(lián)起南北。

武漢，要真正藏富于民。央企、國(guó)企固然重要，但是民營(yíng)企業(yè)是城市的活力。民營(yíng)企業(yè)的規(guī)模與富裕程度，也影響著一座城市的房?jī)r(jià)。

杭州，走過(guò)的路與城市背后的邏輯，武漢一定會(huì)重走一次。

擁江發(fā)展、未來(lái)科技城的外擴(kuò)，核心區(qū)房?jī)r(jià)四五萬(wàn)，錢江新城房?jī)r(jià)7萬(wàn)元（像武漢二七濱江）、遍地三四萬(wàn)的房?jī)r(jià)、杭派品質(zhì)、大平層公寓等，這些都將在5年后的武漢重演。

看懂這些邏輯的杭州人，默默在買進(jìn)武漢。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人） 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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