楊光華 剛剛過去的3月份，武漢樓市經(jīng)歷了“小陽(yáng)春”。

先說說武漢樓市Q1（一季度）表現(xiàn)：累計(jì)成交44877套新房。其中，3月份18560套新房。

1-3月份，武漢最熱的區(qū)域依然是，光谷新房成交6545套。第二名是黃陂，4919套。第三名是洪山，4903套?？梢钥闯觯夤扰c黃陂、洪山在成交量上的差距。

光谷，還是一枝獨(dú)秀。

3月份，有外地媒體問我：光谷是不是真的很火；外地買房團(tuán)真的在買光谷嗎？

突然間，光谷不止是買房人關(guān)注，全國(guó)的主要媒體都在看光谷。他們想找到一個(gè)二線城市的熱點(diǎn)區(qū)域，作為一個(gè)報(bào)道的典型。

我覺得，光谷前段時(shí)間的熱炒，是各方炒作的一個(gè)非典型事件，不能作為光谷房?jī)r(jià)的參考。

3月份，光谷新房，雖然成交量很高，但房?jī)r(jià)并未大幅波動(dòng)。1-3月，光谷東15個(gè)住宅項(xiàng)目拿預(yù)證。以其中四次拿證的某項(xiàng)目為例，房?jī)r(jià)依次是18528-18720-18783-18703。每平米漲200多元后，維持平穩(wěn)。另一地王旁的精裝項(xiàng)目，維持在房?jī)r(jià)24233。

關(guān)山大道板塊，6個(gè)項(xiàng)目拿證，房?jī)r(jià)2.6萬元左右。光谷東再往東的葛店，一個(gè)新盤，單價(jià)13095，一個(gè)老盤，14800。往北的花山，一老盤加推，單價(jià)16200。光谷東的市場(chǎng)內(nèi)部，也開始分化。

4月樓市的小預(yù)測(cè)，大致有5點(diǎn)：

一是清明假期，市場(chǎng)小熱。

3月30日－31日兩天，約20個(gè)項(xiàng)目拿預(yù)證。

這些搶著拿證的項(xiàng)目，將在清明假期入市。

對(duì)于籌備中的新項(xiàng)目來說，清明假期影響，到中旬進(jìn)入工作狀態(tài)。

示范區(qū)、樣板間等大型節(jié)點(diǎn)活動(dòng)，從中旬開始啟動(dòng)。

二是4月下半月，比上半月更熱。

下半月，項(xiàng)目搶在5月前開盤，然后小長(zhǎng)期平銷。

這與3月下半月的行情差不多，都是用半個(gè)月干成一個(gè)月的業(yè)績(jī)。

三是部分好項(xiàng)目的銷售時(shí)間不在4月。

最近，密集拜訪一些內(nèi)環(huán)濱江、重量級(jí)項(xiàng)目，在4月份并不賣房。

他們的銷售時(shí)間或在5月，或Q3、Q4。

對(duì)于品質(zhì)改善買房來說，還能持幣多看幾個(gè)項(xiàng)目。

四是，4月武漢樓市持續(xù)熱，持續(xù)分化。

不是所有項(xiàng)目都好賣，熱銷的都是少數(shù)派。

3月份開盤的項(xiàng)目中，日光盤就四五個(gè)。多數(shù)開盤加推，能賣掉一半，都謝天謝地了。

還有平推項(xiàng)目，加推時(shí)，100套房子，最多賣5-10套。

行情熱，是指的整個(gè)武漢樓市的成交量；項(xiàng)目分化，郊區(qū)樓盤越來越難，3萬＋項(xiàng)目將有一波行情。

4月份，再出幾塊貴的地，華潤(rùn)、華發(fā)、越秀等地王，給3萬＋項(xiàng)目拖底。

五是，頂層豪宅還是要排隊(duì)。

3月份，部分豪宅一個(gè)月賣100套左右，這是往年幾個(gè)月的業(yè)績(jī)。

豪宅買家的逆通脹需求，比普通買家更強(qiáng)烈。1000萬現(xiàn)金放在手里，縮水的壓力，比100元放在兜里縮水，不是一個(gè)級(jí)別。

4月份的行情，只是2021年的一朵浪花。4-5月份的表現(xiàn)，直接關(guān)系到2021年武漢樓市的預(yù)期。剛需，遇到對(duì)的，就買吧；改善，多看看，要買就買區(qū)域內(nèi)最好的。

以往的市場(chǎng)，都是金四銀五。今年，武漢可能是金三、金四、金五。當(dāng)一線城市大門關(guān)閉，像武漢這樣的核心城市，就是資金轉(zhuǎn)移的風(fēng)口。

武漢，是一個(gè)人口凈流入、產(chǎn)業(yè)高增長(zhǎng)的城市。

中部崛起、長(zhǎng)江中游城市群、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶都是國(guó)家戰(zhàn)略，而武漢是這些國(guó)家戰(zhàn)略的支點(diǎn)。我個(gè)人非?？春梦錆h的未來。

從房?jī)r(jià)、品質(zhì)等角度看，武漢新房市場(chǎng)還很初級(jí)。如果對(duì)武漢有信心，對(duì)武漢未來10年有信心，一切買房問題都能解決。從2030年看現(xiàn)在，我們的很多擔(dān)心都是多余的。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。