傅士鵬? 過去24小時，一條和英國有關(guān)的新聞在香港火了。

據(jù)多家香港媒體（2021年3月1日）報道，前香港特首董建華胞弟、前東方海外主席董建成作大股東，組團多名香港富豪斥資2.55億英鎊（約28億港元，23億人民幣），正式買入倫敦金融城寫字樓Athene Place。

該樓地址為66 Shoe Lane, London, EC4A 3BQ，由于此前四大會計事務(wù)所之一的德勤（Deloitte）是該樓的唯一租客，因此這棟樓又被稱作“倫敦德勤大樓”。

大樓總面積為15.7萬平方英尺（約合1.41萬平方米），按照收購價推算，該大樓每平米的價格約為16萬人民幣。

根據(jù)永泰地產(chǎn)于2月28日發(fā)布的公告，董建成已聯(lián)手永泰地產(chǎn)、銀河娛樂副主席呂耀東、冠君產(chǎn)業(yè)信托，共同成立合資公司，全資收購這一倫敦物業(yè)。

具體來說，董建成出資31%為大股東、冠君持有27%、永泰及呂耀東各持有21%，各方將按合資公司比例出資。

值得一提的是，這筆交易我們之前其實預(yù)告過，當(dāng)時得到的消息是由永泰地產(chǎn)出資收購倫敦德勤大樓，最新官宣意味著，該樓背后所有買家全部浮出水面。

可以看到，倫敦德勤大樓背后的買家并不簡單，都是香港響當(dāng)當(dāng)?shù)拇笕宋铮?/p>

1、出資31%的董建成

董建成自不必說，為前香港特首董建華胞弟、前東方海外主席。

東方海外于1947年由老一代香港船王董浩云創(chuàng)立，曾一度是全球最大的船廠之一，到上世紀(jì)80年代，東方海外交由董浩云長子董建華手中，直到他出任香港特首后，才辭讓弟弟出任掌門。

2017年7月，東方海外作價63億美元（約為428.7億元人民幣），全資出售給了央企——中國遠(yuǎn)洋海運。

交易完成后，董建華家族獲得約10億美元。

2、出資27%的冠君產(chǎn)業(yè)信托（由羅嘉瑞家族鷹君集團持有）

冠君產(chǎn)業(yè)信托是香港鷹君集團分拆出來的房地產(chǎn)信托基金。

鷹君集團于1963年由豪門第一代——羅鷹石創(chuàng)立，而后交由長子羅嘉瑞，旗下最著名資產(chǎn)為朗廷酒店集團，在倫敦西區(qū)、上海新天地均開有朗廷酒店。

值得一提的是，羅嘉瑞的弟弟羅旭瑞，曾于2019年4月通過其控制的富豪酒店集團（Regal Hotels），斥資2250萬英鎊收購倫敦西區(qū)寫字樓Waterman House，目前正在將其改建為地標(biāo)級酒店。

3、出資21%的永泰地產(chǎn)（由鄭翼雄家族持有）

由鄭翼雄家族持有的永泰地產(chǎn)是倫敦地產(chǎn)圈的老熟人了。

除了本次參與投資的德勤大樓，永泰此前已經(jīng)在倫敦收購了至少兩棟地標(biāo)級大樓，分別是：

2018年11月27日，前身為永泰制衣廠的香港永泰地產(chǎn)（Wing Tai）聯(lián)手香港萬泰制衣（Manhattan Garments），斥資4.6億英鎊（46億港幣，40.6億人民幣），收購了位于倫敦金融城的超豪華地標(biāo)寫字樓30 Gresham Street。

2019年7月5日，永泰地產(chǎn)聯(lián)手一位香港私人投資者，斥資2.25億英鎊（約合22.22億港幣，20億人民幣），收購了倫敦金融城地標(biāo)寫字樓8 Salisbury Square，該樓為KPMG前英國總部大樓。

4、出資21%的呂耀東（澳門銀河娛樂副主席）

最后一位參與收購倫敦德勤大樓的，則是銀河娛樂集團董事會副主席呂耀東。

銀河娛樂總部位于澳門，主營博彩賭業(yè)和酒店，在澳門開有澳門百老匯娛樂場、華都娛樂場、利澳娛樂場等賭場。

銀河娛樂于2002年獲澳門特區(qū)政府授予博彩經(jīng)營權(quán)，同時也是恒生指數(shù)成份股之一。

說完出資買樓的背后股東，接下來我們再來看看這棟大樓，也就是我們上面一直說的倫敦德勤大樓。

值得注意的是，該樓兩年前的買入價僅為1.01億英鎊（當(dāng)時買家利用脫歐不確定性購得），現(xiàn)在這一高達(dá)2.55億英鎊的售價意味著，該樓在2年時間里漲了160%，顯示出疫情可能影響到了倫敦商業(yè)地產(chǎn)市場的交易量，但并沒有影響到價格。

隨著疫苗快速鋪開，英國政府預(yù)計到今年6月，數(shù)萬上班族將會返回倫敦金融城上班。

德勤大樓位于倫敦老金融城靠近西區(qū)的位置，對面就是高盛歐洲總部大樓，離圣保羅大教堂也很近，步行可達(dá)Farringdon、City Thameslink火車站和St. Paul‘s、Chancery Lane地鐵站，交通十分方便。

該樓上下共10層，包括地下室、地面一樓和九層樓上。該樓曾進(jìn)行過全面翻新和區(qū)域重新定位，擁有156,997平方英尺的辦公、零售和附屬住宅面積。

事實上，價格如此高昂的德勤大樓（Athene Place）并非永久產(chǎn)權(quán)，目前為租賃產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限剩余約132年。預(yù)計該大樓年租金為1080萬英鎊，初期租金回報率約為4.23%。

香港投資者疫情間還投了什么？

事實上，除了董建成領(lǐng)銜的富豪財團，不少香港投資者依然在疫情期間通過遠(yuǎn)程下單，買入倫敦房產(chǎn)。

2020年2月12日，港交所上市公司遠(yuǎn)東發(fā)展集團（Far East Consortium）發(fā)布公告稱，已斥資2825萬英鎊（約合2.5億人民幣，2.8億港幣），買下了位于倫敦金絲雀碼頭（Canary Wharf）金融城的寫字樓Ensign House。

2020年7月26日，來自中國香港的房地產(chǎn)信托領(lǐng)展（Link REIT）正式發(fā)布公告稱，已出價3.714億英鎊（約33億人民幣），買下了位于倫敦金絲雀碼頭核心區(qū)的寫字樓The Cabot。

2020年11月6日，香港富豪劉鑾雄的弟弟“細(xì)劉”劉鑾鴻出手，斥資2.35億英鎊（約合20.5億人民幣），通過其控制的香港利福國際集團（Lifestyle Intenational），收購了位于倫敦圣詹姆斯廣場1號（St James’s Square）的英國石油總部大樓。

在此之前（早在今年5月），劉鑾鴻則是第一次進(jìn)軍倫敦房產(chǎn)市場，通過利福國際大量收購了英國大型商業(yè)地產(chǎn)公司Land Securities的股票，約占該公司發(fā)行股份的1.25%，涉資5012.6萬英鎊（約合5.08億港幣，4.3億人民幣）。

在劉鴻鑾收購BP總部的同時，香港亞獅資本（Asia Lion Investments）也以1180萬英鎊的價格，收購了曼徹斯特Market Street上的一項零售資產(chǎn)，初始凈收益率為5.4%。

疫情期間英國海外買家比例曝光，法國第一，中國香港第二

除了上面提到的幾個商業(yè)投資項目，疫情期間香港個人投資者也表現(xiàn)活躍。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，海外買家在疫情期間占據(jù)了倫敦頂級房產(chǎn)交易市場活動的40%，為倫敦房市增加了33.21億英鎊的海外收入。

其中，中國香港的購房者排名第二，占海外買家總體的9.2%；法國排名第一，占11%，美國第三（9.2%），中國大陸排名第四（8.3%）。

彭博社也報道稱，今年已有越來越多的香港個人投資者前往英國置業(yè)。

至于香港買家激增的原因，英國當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)專家Arthur Sarkisian分析稱，除了簽證方面的原因，促使香港人近期大舉買入的還有一個原因是為了享受英國政府現(xiàn)行的印花稅優(yōu)惠。

英倫投資客寫在最后

董建成財團買入倫敦德勤大樓的交易再次證明：香港人對倫敦地產(chǎn)的偏好，并沒有因為疫情而削弱。

與此同時，去年以來，越來越多香港個人投資者開始前往英國置業(yè)，并已在倫敦海外買家占比中排到第二，高于排名第三的美國，排名第四的中國大陸。

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