楊光華 2020年武漢成績(jī)單非常優(yōu)秀：

武漢經(jīng)濟(jì)總量約1.56萬億，全國(guó)排名第九名。

這個(gè)是武漢在損失3-4個(gè)月的時(shí)間，奪得成績(jī)，來之不易。2019年武漢的名次，是第7位。

1.56萬億，說明武漢的基本盤穩(wěn)住了。這個(gè)數(shù)字，接近2019年武漢經(jīng)濟(jì)總量，并且接近杭州的經(jīng)濟(jì)總量1.61萬億。與自己比，與杭州比，這個(gè)成績(jī)都是很出眾的成績(jī)。

按照武漢提出的10%增幅，預(yù)計(jì)2021年武漢經(jīng)濟(jì)總量1.72億元。依此類推，2022年，1.89億元；2023年，武漢破2億元，2.08億元。

這種非常樂觀的預(yù)測(cè)。每年武漢經(jīng)濟(jì)均保持10%增幅，經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)波動(dòng)的前提下。

武漢1.56萬億，與湖北的4.3萬億相比，武漢的占比是，36.3%。2019年，武漢占湖北經(jīng)濟(jì)總量的百分比是，35.3%。

最近，湖北提出，“十四五”經(jīng)濟(jì)總量6萬億。按照36%推算，武漢經(jīng)濟(jì)總量是2.16萬億。2025年，武漢經(jīng)濟(jì)總量2.2萬億，相當(dāng)于2013年上海的經(jīng)濟(jì)總量。

從經(jīng)濟(jì)總量上看，2萬億，是一個(gè)超級(jí)城市的標(biāo)志。2020年，廣州經(jīng)濟(jì)總量破2.5萬億，蘇州首次破2萬億。

1.56萬億，是武漢樓市的根基。經(jīng)濟(jì)總量與樓市趨勢(shì)，是一對(duì)正相關(guān)的關(guān)系。2000億的光谷、1300億的江岸，再與700多億的漢陽相比，為什么漢陽房?jī)r(jià)一直偏低？

越是富裕的地方，有錢人越多，買房人就多，價(jià)格就不會(huì)低。

蘇州，2020年新房成交均價(jià)26225，位列全國(guó)新房成交均價(jià)排名第10名。武漢的新房?jī)r(jià)格排名，與武漢的經(jīng)濟(jì)總量排名，出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)位。當(dāng)武漢經(jīng)濟(jì)總量全國(guó)排名第9時(shí)，新房?jī)r(jià)格卻排在15名之后。

有人問，2021年武漢樓市，會(huì)怎樣？

大概率成交量持續(xù)全國(guó)前三，預(yù)計(jì)19-20萬套。但各大樓盤，依然銷售艱難。房?jī)r(jià)增幅，與經(jīng)濟(jì)增幅持平，10%左右。這是平均水平。

當(dāng)上海、深圳、杭州的買房漏洞堵住后，當(dāng)國(guó)外投資還有疫情影響時(shí)，市場(chǎng)上的資金，將尋找投資城市。武漢，將是他們的下一站。錢像流水，涌入洼地。

有一天，武漢人突然發(fā)現(xiàn)，自己買房，不是與武漢人競(jìng)爭(zhēng)，也不是與武漢周邊的湖北老鄉(xiāng)競(jìng)爭(zhēng)，而是與全國(guó)的買房人同臺(tái)搖房。

所以，遇到合適的，就買吧！

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人） 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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