楊光華 這一周，上海出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政。

上海是堵住離婚買房的漏洞，增值稅免征2年變5年。上海是一個(gè)以二手房為主的市場(chǎng)，一年二手房交易30萬(wàn)套左右。

聽說(shuō)一個(gè)故事，兩口子是真離婚。后來(lái)媽媽帶著孩子，剛準(zhǔn)備買房，遇到這個(gè)新政，買不起房子。

這個(gè)新政會(huì)誤傷一部分真離婚的群體。

最近，深圳在一樓盤查處12個(gè)購(gòu)房資格、流水等造假的買房人，算是警示市場(chǎng)，并沒有更大動(dòng)作。

此前在深圳買豪宅的，一些人是名下的無(wú)房戶。買幾千萬(wàn)的房子，之前竟然沒有買過房。這些人鉆了“無(wú)房戶優(yōu)先”的漏洞。

上海與深圳，都是一線城市里瘋狂“打新”套利的代表。

深圳715新政、上海121新政，重點(diǎn)打擊代持與假離婚。與這兩個(gè)一線城市相比，武漢市場(chǎng)比較平穩(wěn)。

一場(chǎng)大疫情后，武漢還在修復(fù)之中。二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)擠了一輪水分。

新房?jī)r(jià)格，多數(shù)持平。少數(shù)豪宅項(xiàng)目，略有上漲。整體上，價(jià)格可控。

離婚買房，是沒有房票的人最便捷的方式。離了買，買了復(fù)婚。再離再買，如此循環(huán)。這種必須是真愛。如果假戲真做，陪了夫人又折房。

二手房交易時(shí)，武漢按照房產(chǎn)證登記時(shí)間是否滿兩年計(jì)稅。滿2年，個(gè)稅1%。如果滿5年唯一住房，個(gè)稅減免；增值稅及附加，滿2年免征。

2020年武漢新房加二手房累計(jì)成交25萬(wàn)套，不及上海同期二手房30萬(wàn)套的成交量。武漢還是新房市場(chǎng)。

按照武漢當(dāng)前的調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行，保持連續(xù)性與政策的穩(wěn)定性，是能控制好市場(chǎng)的，沒有必要出臺(tái)嚴(yán)厲的新政。

上海與深圳的新政，是對(duì)市場(chǎng)的一種提醒，黃牌警告。特別是近期，上海樓市的躁動(dòng)與高溫。但上海是自住與改善為主的市場(chǎng)，價(jià)格也不會(huì)有太大影響。新政限制買房資格與增加買房成本，并不能實(shí)質(zhì)改變市場(chǎng)。

2016年3月以來(lái)的上海樓市調(diào)控抑制了需求，非滬籍人口社保要求滿5年，到如今大部分人已符合要求，加之這4年房?jī)r(jià)平穩(wěn)，目前貨幣環(huán)境寬松，導(dǎo)致2020年集中釋放。

2020年上海新房“千人搖”項(xiàng)目高達(dá)26個(gè)。2020年，上海豪宅市場(chǎng)異常火爆，總價(jià)1000萬(wàn)元以上豪宅成交10878套，僅次于2016年歷史峰值的10974套，同比增長(zhǎng)33%。

調(diào)控就是過熱，澆一點(diǎn)涼水。武漢還沒到澆水的時(shí)候，至少在2021年不用。如果像上海一樣出臺(tái)離婚買房新政，則是幾個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)一個(gè)文即可，沒什么難度，只是時(shí)候未到。

文｜楊光華（ 地產(chǎn)寫字人） 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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