2020年，對(duì)經(jīng)濟(jì)與樓市來(lái)說(shuō)，否極泰來(lái)。

2020年，樓市歷經(jīng)V型反轉(zhuǎn)，還是經(jīng)濟(jì)的壓艙石。2021年房地產(chǎn)很多內(nèi)容都是確定的。

這里，獨(dú)家給出武漢樓市的2021年十大預(yù)測(cè)，僅供參考。

預(yù)測(cè)一：新房成交20-22萬(wàn)套

2020年，武漢新建商品住宅成交約17.5萬(wàn)套。其中銷冠區(qū)域是，洪山區(qū)，24923套。新房成交最少的區(qū)域是，武昌區(qū)，4971套。

從成交區(qū)域上看，2020年，光谷新房成交16765套，黃陂16698套，漢陽(yáng)16236套。第二梯隊(duì)是，江夏，14893套；硚口，14883套；東西湖，13339套。

這是在遭遇疫情黑天鵝之后的一個(gè)爆發(fā)，也是很多一線同行在2-4月份，沒有想到過(guò)的全年業(yè)績(jī)。

2021年，如果疫情遠(yuǎn)去，不再有黑天鵝，武漢新房整體成交將保持在20-22萬(wàn)套，保持前三強(qiáng)的位置。

預(yù)測(cè)二：新房均價(jià)破2萬(wàn)元

2020年，國(guó)內(nèi)新房均價(jià)前10的城市中，最后一名是蘇州，26225。

與武漢同處于強(qiáng)二線的杭州，28706；南京，28013，武漢是17899。

杭州與南京，在城市經(jīng)濟(jì)總量與人口數(shù)量上，與武漢相當(dāng)。

預(yù)測(cè)三：頂豪價(jià)格將破七沖八

2020年，國(guó)內(nèi)頂豪單價(jià)最貴的是，湯臣一品，每平米破19萬(wàn)元。

總價(jià)最貴的，也是湯臣一品，單套3.25億元。

2020年，漢口江邊多個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)接近7萬(wàn)。2021年，毛坯頂豪有望破7萬(wàn)元，以裝修核算，單價(jià)接近8萬(wàn)元?？赡苡袀€(gè)別項(xiàng)目的精裝豪宅價(jià)格，單價(jià)接近10萬(wàn)元。

預(yù)測(cè)四：前三強(qiáng)房企門檻200億元

2020年，武漢前三強(qiáng)房企的門檻是140億元。2021年，前三強(qiáng)的門檻破200億元，冠軍企業(yè)沖刺300億元。

預(yù)測(cè)五：二手房成交超過(guò)12萬(wàn)套

2020年，武漢二手房成交破10萬(wàn)套，二手房均價(jià)每平米18160元。

武漢的90平米以下二手房成交占總成交44%，年輕人考慮到生活的便捷，會(huì)買入“老破小”小區(qū)。當(dāng)二手房供應(yīng)量增加時(shí)，一些業(yè)主低價(jià)出貨快速套現(xiàn)，將影響二手房的小區(qū)價(jià)格。

同時(shí)，武漢進(jìn)入改善市場(chǎng)，一批超過(guò)10年以上房齡的小區(qū)，將進(jìn)入換房高峰。

預(yù)測(cè)六：武漢單價(jià)地王將破3.5w，總成交金額破2300億元

2020年，武漢單價(jià)地王破3w，總價(jià)地王約100億元。

進(jìn)對(duì)城市，拿對(duì)地，是房企的頭等大事。2020年，央企國(guó)企集中在武漢重倉(cāng)。2020年最后一周，某國(guó)企累計(jì)投入超過(guò)160億拿地。

2020年，武漢的土地成交接近2000億元，成交建面全國(guó)第6名；拿地建面總量，全國(guó)第二，僅次于西安。上海，2830億元；廣州與杭州，均超過(guò)2300億元。

武漢持續(xù)是前30強(qiáng)房企重倉(cāng)的城市。2021年，武漢的土地成交金額可能將破2300億元。多個(gè)單地塊總價(jià)將超過(guò)100億元。

預(yù)測(cè)七：文旅康養(yǎng)置業(yè)萌芽

咸寧梓山湖、紅安、羅田等地，將是度假置業(yè)新目的地。

預(yù)測(cè)八：新的買房板塊爆紅

除光谷、車谷、網(wǎng)谷、星谷等傳統(tǒng)網(wǎng)紅片區(qū)外，2021年將出現(xiàn)天河、長(zhǎng)江新區(qū)周邊等新買房板塊。

預(yù)測(cè)九：不出臺(tái)購(gòu)房新政

房住不炒，武漢將不出臺(tái)任何買房資格的新政。但是武漢的人口落戶政策，吸引更多人留在武漢。每年留漢大學(xué)生及其父母，總?cè)藬?shù)超過(guò)30萬(wàn)人。

預(yù)測(cè)十：環(huán)武漢買房成趨勢(shì)

六環(huán)線的開工，武漢都市區(qū)1小時(shí)通勤圈的落地，武漢與鄂州、孝感、黃岡、咸寧等周邊城市之間的，城鐵、高鐵與高速互動(dòng)緊密，跨城置業(yè)將頻繁。

對(duì)于2021年武漢樓市，我堅(jiān)持樂觀謹(jǐn)慎，樂觀多一點(diǎn)。這座城市將是北京、上海、深圳、杭州之后的中國(guó)第五城。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

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