楊光華 上午，漢口一宗土地，地價(jià)接近2.8萬元。

土拍網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，突然壞掉了。

關(guān)鍵時(shí)刻，斷網(wǎng)結(jié)束。

有人擔(dān)心武漢地王超過3萬，使得監(jiān)管層不高興。

于是，低調(diào)操作。

下午三點(diǎn)半，系統(tǒng)恢復(fù)，華潤(rùn)65.7億元，30558單價(jià)。

上一輪牛市周期，漢陽濱江地王，樓面地價(jià)破2萬元。

那時(shí)，開始武漢的一輪樓市瘋狂。

那些房?jī)r(jià)還不到2萬元的新項(xiàng)目，銷售說辭直接改為：

隔壁地價(jià)2萬元，我們房?jī)r(jià)賣2萬元。你還等什么？

后來這個(gè)地王被短暫套牢。

后面的慢牛市場(chǎng)，慢慢救了它。

如今，周邊新房?jī)r(jià)格2.4萬元左右。

這一個(gè)還飄在空中的新地王，未來地價(jià)至少3萬元。

一個(gè)地王，救了武漢兩江四岸的很多項(xiàng)目；一個(gè)地王，比很多新政救市更有效。

與新地王，同在二環(huán)內(nèi)，很多新盤單價(jià)2萬元左右。

這些項(xiàng)目的刺激，是最大的。那些猶豫的買房人，不再猶豫。

因?yàn)橛?萬元的地價(jià)托底。

內(nèi)環(huán)濱江一線樓盤，毛坯價(jià)格3.5萬元。

我?guī)退懔艘还P賬，按照新地王地價(jià)核算，這個(gè)房子的建安成本與利潤(rùn)，每平米不到7000元。還不劃算嗎？

這兩天，漢陽新二環(huán)一樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人問我，他們值多少錢？

我很保守地說，在1.9-2.2萬元左右。

這個(gè)新地王出了后，這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)期可以再提高些。

這位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人曾經(jīng)在上海、杭州都呆過。

他說，武漢的長(zhǎng)江被低估了。

武漢的長(zhǎng)江，像上海黃浦江、杭州錢塘江一樣，從內(nèi)環(huán)向兩側(cè)擴(kuò)張。

兩年前，我曾預(yù)測(cè)武漢塔尖豪宅8萬元。限價(jià)后，很多項(xiàng)目在5萬元左右徘徊。

按照8萬元預(yù)測(cè)，不到3萬元的樓面地價(jià)，根本不用擔(dān)心。即使按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)5萬元核算，不到3萬元的地價(jià)，也是很賺錢的。

這也是央企、國(guó)企、險(xiǎn)資搶這個(gè)地王的原因。人家都是算的大賬，算的武漢未來的賬。

前不久，有專家在武漢預(yù)測(cè)，武漢5年內(nèi)，最高房?jī)r(jià)10萬元。他認(rèn)為，武漢未來5年1000萬元總價(jià)的房子，將是普通住宅。塔尖豪宅總價(jià)3000萬元左右。

他的五年預(yù)測(cè)，正好是武漢的十四五末期。

5年周期，市場(chǎng)有太多變化?？赡苓^于樂觀，但也有他自己的邏輯。我們不能抱有大漲的投機(jī)心理，但要有對(duì)武漢的信心。

因?yàn)槲覀冃牡讜r(shí)刻有四個(gè)字：房住不炒。

我認(rèn)為，3萬元的樓面地價(jià)，是一個(gè)市場(chǎng)信號(hào)。

也是武漢新一輪市場(chǎng)周期的開始。

我只能說，好戲剛剛開始。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人） 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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