楊光華 武漢的價(jià)值，被嚴(yán)重低估。

特別是在這次疫情后，很多人質(zhì)疑武漢的未來(lái)。

他們開始懷疑武漢的城市爆發(fā)力，擔(dān)心武漢掉隊(duì)，擔(dān)心武漢經(jīng)濟(jì)要很長(zhǎng)時(shí)間“補(bǔ)課”。

這種擔(dān)心其實(shí)是多余的。

很多次聚會(huì)時(shí)，朋友問我，對(duì)武漢經(jīng)濟(jì)未來(lái)的看法。

我是一個(gè)相信武漢未來(lái)的人，堅(jiān)定看多武漢。

這次疫情，雖傷及武漢的筋骨，但不致于拖垮武漢。

大病初愈后，武漢的活力完全展現(xiàn)。

武漢日夜趕工期的工地，工地上的挖掘機(jī)、渣土車。

周末，商場(chǎng)里的人流量；晚上夜宵攤前的煙火氣。

第一，雙循環(huán)戰(zhàn)略下，武漢地位更加重要。

雙循環(huán)，要中部市場(chǎng)。中部市場(chǎng)，龍頭在武漢。

搞好搞活武漢，則中部脊梁不倒。武漢活，則中部活。

疫情之后，一批央企與上市公司集中投資武漢。武漢，成為很多大型房企土地規(guī)模最大的城市之一。

第二，大城市群中，武漢將后來(lái)居上。

長(zhǎng)三角、珠三角，是國(guó)家兩大頂級(jí)城市群。但這兩大城市群都到了發(fā)展瓶頸。于是有了大灣區(qū)，長(zhǎng)三角的版圖再擴(kuò)大。

在內(nèi)循環(huán)之下，長(zhǎng)江中游城市群，將是下一個(gè)風(fēng)口。

這個(gè)城市群中的中心城市，就是武漢。

武漢開始規(guī)劃六環(huán)線，可以看出武漢的城市版圖范圍，將超出很多人的認(rèn)知力。武漢的三環(huán)內(nèi)，將是武漢的中心區(qū)域。

武漢與鄂州等周邊城市之間的關(guān)系，將變得像廣佛、深莞一樣密切。當(dāng)武漢的跨城軌道從四個(gè)方向出城時(shí)，武漢將承載更多的人口。環(huán)武漢的大都市圈，將成為一家。同時(shí)，武漢對(duì)周邊城市的虹吸效應(yīng)更明顯。周邊城市的居民將涌入武漢買房。武漢沖刺2000萬(wàn)人口，將不再是夢(mèng)。

第三，新經(jīng)濟(jì)格局，武漢排名靠前。

數(shù)字經(jīng)濟(jì)的全國(guó)排名中，武漢位居全國(guó)第三、中部第一。

武漢的數(shù)字經(jīng)濟(jì)，占武漢GDP總量近40％。

未來(lái)三年，這一比例將超過50%。

以上三個(gè)維度，我們能看到武漢的潛力。人口的質(zhì)量、產(chǎn)業(yè)的爆發(fā)力、城市的戰(zhàn)略地位，都能看出武漢的未來(lái)。

它絕不是二線城市的站位。武漢的對(duì)手，不是鄭州、合肥、南昌與長(zhǎng)沙。它的對(duì)手，就是自己。未來(lái)，中國(guó)城市領(lǐng)跑者中，會(huì)有武漢的身影。

同時(shí)，武漢還缺失像華為一樣影響世界的世界級(jí)企業(yè)，缺失影響世界的產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)鏈；武漢的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)規(guī)模，還有待上一個(gè)臺(tái)階。

今年，很多人擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)，擔(dān)心武漢經(jīng)濟(jì)，最終影響買房決策。

前10個(gè)月，武漢至少有近12萬(wàn)個(gè)家庭買了新房，近10萬(wàn)家庭買了二手房。也就是說(shuō)，至少有22萬(wàn)人還是相信武漢的未來(lái)。

其實(shí)，世界經(jīng)濟(jì)看中國(guó)，中國(guó)未來(lái)看武漢。

從微觀上看，我們買房就是做到3個(gè)20%即可，買像武漢這樣的20%的大城市，買20%的優(yōu)質(zhì)樓盤，買20%品牌開發(fā)商的樓盤?，F(xiàn)在的買房決定，決定了10年后你在武漢的生活質(zhì)量。

遺憾的是，很多人聽信悲劇人士的預(yù)測(cè)，再等等。這些悲觀人士對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒有信心，對(duì)武漢更沒有信心。他們鼠目寸光，沒有遠(yuǎn)見。

他們錯(cuò)了，不可怕?？膳碌氖牵苍S錯(cuò)過今年，你就錯(cuò)過了武漢最好的風(fēng)口機(jī)會(huì)。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人） 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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