楊光華 6月的最后一天，武漢9宗土地拍賣，其中一宗延期。

中海144.2億，拿下漢陽歸元寺地塊。

光谷東新“地王”出現(xiàn)，南山以樓面地價(jià)13515元，歷經(jīng)168輪拿地。

同時(shí)，在光谷東，另一家公司，以13271元的樓面地價(jià)，149輪搶地。

可見武漢的土地市場(chǎng)火熱，也看到開發(fā)商對(duì)武漢的預(yù)期。

截至6月29日，武漢新房成交12469套。

疫情之后，武漢就連續(xù)兩個(gè)月，新房成交破1萬套。這是武漢樓市回暖的信號(hào)。

土地成交價(jià)、新房成交量，兩個(gè)核心數(shù)據(jù)，大致能判斷出武漢的潛力。

01

端午節(jié)前一天，財(cái)經(jīng)評(píng)論家馬紅漫趕到武漢。

他是經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，也是上海灘最懂經(jīng)濟(jì)的媒體人。

那一天，他分享的主題是，《后疫情時(shí)代，如何挑選優(yōu)質(zhì)的避險(xiǎn)資產(chǎn)》。

他認(rèn)為，“以兩年眼光，看待中國經(jīng)濟(jì)，增長(zhǎng)才是常態(tài)。”

他指出，后疫情時(shí)代，資本市場(chǎng)配置的穩(wěn)健方式，首選項(xiàng)是房地產(chǎn)。他勸人們“不要浪費(fèi)任何一次危機(jī)”。

當(dāng)今世界，正面臨著百年未有之大變局。

“黑天鵝”滿天飛，“灰犀牛”遍地跑。今年爆發(fā)的新冠疫情“黑天鵝”，蔓延到全球，影響到資本市場(chǎng)。人們都在尋找最好的避險(xiǎn)資產(chǎn)，不是股市，也不是黃金，而是不動(dòng)產(chǎn)。

馬紅漫提出，1918年大流感之后，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了10年的繁榮。

他的兩年周期論，同樣適用于武漢。

02

深圳、上海、杭州等地樓市，出現(xiàn)財(cái)富階層集體“避險(xiǎn)”買房。從產(chǎn)業(yè)聚集、人口流入、城市經(jīng)濟(jì)基本面等角度看，武漢是一個(gè)相對(duì)安全的“避險(xiǎn)”買房城市。

疫情之后，武漢的城市管理能力、城市知名度等均有大幅提升。在樓市里，從千萬級(jí)豪宅，到1.5w以內(nèi)的剛需，都出現(xiàn)報(bào)復(fù)性消費(fèi)跡象。這是人們?cè)谫徶脙?yōu)質(zhì)避險(xiǎn)資產(chǎn)的具體表現(xiàn)。

財(cái)富階層的避險(xiǎn)資產(chǎn)，在城市核心地段、千萬級(jí)豪宅；普通工薪階層的避險(xiǎn)資產(chǎn)，則在潛力的新城，單價(jià)1.5w以內(nèi)的大盤。

馬紅漫建議買核心地段的千萬級(jí)豪宅，作為避險(xiǎn)資產(chǎn)。同時(shí)，他還建議三類自住買房，要趁早：剛需買房、置換買房與學(xué)區(qū)買房。

疫情之后，市場(chǎng)分化、區(qū)域分化與項(xiàng)目分化，是武漢樓市的主要特征。

6月份，武漢在售樓盤集體沖刺，搶奪上半年的業(yè)績(jī)；買房人觀望了兩個(gè)月后，沒有等到房?jī)r(jià)下降，反而等到微漲。他們放棄觀望，找到性價(jià)比高的樓盤及時(shí)入手。

這些性價(jià)比高的項(xiàng)目的熱銷，是武漢買房“避險(xiǎn)”的表現(xiàn)。這次疫情，雖然影響到一批剛需的買房計(jì)劃，但大多數(shù)剛需還是選擇此時(shí)買房。

從這些「避險(xiǎn)」神盤中，總結(jié)出它們的共性：

一是區(qū)域有潛力。區(qū)域內(nèi)有地鐵或地鐵規(guī)劃，周邊有大型商業(yè)或大型商業(yè)規(guī)劃。

二是總價(jià)低，毛坯為主。戶型面積120平米以下，單價(jià)多在每平米15000元以內(nèi)。

三是，大盤居多。多次開盤，每次價(jià)格微漲。

03

不動(dòng)產(chǎn)，是武漢的主要“避險(xiǎn)”資產(chǎn)。

從豪宅到剛需，是不同階層的“避險(xiǎn)”方式。

我對(duì)馬紅漫的經(jīng)濟(jì)兩年論，很贊同。如果只是盯著眼前的幾個(gè)月，你會(huì)很焦慮。如果從現(xiàn)在起，用兩年時(shí)間觀察武漢樓市，你會(huì)發(fā)現(xiàn)當(dāng)前樓市的交流都不是問題。

馬紅漫給出的是對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的信心，而我們對(duì)武漢也要有信心。

截至6月28日，武漢6月份累計(jì)有76個(gè)住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證。

如果加上老盤加推，一個(gè)月累計(jì)在售項(xiàng)目100多個(gè)。想成為“避險(xiǎn)”神盤，并非易事。

“避險(xiǎn)”神盤，是買房人用腳投票的結(jié)果，也是性價(jià)比高的樓盤。

現(xiàn)在，兩個(gè)單價(jià)相近的樓盤，暫時(shí)也許分不了高低。

以10年一個(gè)周期，未來則在二手房市場(chǎng)上一見高低。

所以，此時(shí)在武漢買房，是考驗(yàn)眼光的時(shí)候。

楊光華（地產(chǎn)碼字人），觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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