楊光華 武漢，開啟“回血”模式。

截至6月24日，武漢新房成交10270套。

平均日成交428套。

武漢，24天時(shí)間，6月新房成交量破1萬(wàn)套。

這是4月8日后，武漢連續(xù)兩月，新房成交量破1萬(wàn)套。

按照目前的日成交量推算，6月武漢新房成交1.3萬(wàn)套左右。

01

與2019年6月的22195套相比，今年武漢6月新房成交量?jī)H恢復(fù)六成。

2019年6月，武漢單月成交量是一個(gè)非典型數(shù)據(jù)。

與2019年5月的15582套相比，新房成交量恢復(fù)八成。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，新房成交量破1萬(wàn)套，都是較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。

成交區(qū)域前三強(qiáng)，依次是江夏、東西湖與漢陽(yáng)。

最近一周，武漢21個(gè)項(xiàng)目入市，出現(xiàn)7個(gè)“日光盤”。

對(duì)比這些“日光盤”發(fā)現(xiàn)，他們多以毛坯為主，單價(jià)1.5w以內(nèi)。

市場(chǎng)上嚴(yán)重分化，部分樓盤的開盤去化率10%左右。

由于武漢更改房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)規(guī)則，未來(lái)武漢的房?jī)r(jià)是包含裝修的價(jià)格。

也就是，年底時(shí)，發(fā)現(xiàn)武漢的房?jī)r(jià)跳漲2000以上，也是正?，F(xiàn)象。

目前，武漢沒(méi)有對(duì)外公布單月房?jī)r(jià)。

02

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月份，武漢新房取得預(yù)售許可證64個(gè)。

其中，備案價(jià)格最高的是，二七濱江某樓盤，含裝修價(jià)格41770。

單價(jià)1萬(wàn)元以內(nèi)的項(xiàng)目，12個(gè)；單價(jià)1－1.5w項(xiàng)目，20個(gè)。

也就是說(shuō)，1.5w以下項(xiàng)目，是武漢市場(chǎng)的主力。

1.6-2w項(xiàng)目，10個(gè)；2.1-3w項(xiàng)目，11個(gè)。

6月份，武漢預(yù)售許可證備案更改規(guī)則：精裝房源，顯示的是毛坯＋裝修價(jià)。

部分項(xiàng)目的價(jià)格，打破區(qū)域房?jī)r(jià)天花板。

后湖某樓盤，精裝價(jià)格2.3w；文化大道某樓盤，價(jià)格1.68w;

四新某樓盤，1.8w；盤龍城某樓盤，1.4w；東西湖，1.43w；漢陽(yáng)濱江，2.83w.

武漢的區(qū)域備案價(jià)格，在個(gè)別項(xiàng)目上，有所突破。

同時(shí)，部分老盤，每期加推時(shí)，房?jī)r(jià)上漲400-1000元。

與深圳、杭州不同，武漢的新房二手房倒掛，價(jià)差沒(méi)有拉開。

因?yàn)槲錆h的房?jī)r(jià)基數(shù)低，沒(méi)有出現(xiàn)單價(jià)1-2萬(wàn)的價(jià)差。比如，二手房2w，新房1w。

多數(shù)項(xiàng)目新房?jī)r(jià)格，與區(qū)域二手房?jī)r(jià)格持平。反而出現(xiàn)新盤價(jià)格4.1w，區(qū)域二手房?jī)r(jià)格2w。

03

為什么6月武漢樓市會(huì)爆發(fā)？

部分上市房企沖刺“630”，武漢的新盤集中開盤，搶收6月業(yè)績(jī)。

多數(shù)剛需等待兩個(gè)月后，發(fā)現(xiàn)武漢樓市不跌反漲，最終出手。

部分熱點(diǎn)區(qū)域，開發(fā)商價(jià)格戰(zhàn)，同時(shí)段拿證，貼身開盤。眾人拾材火焰高。

一些原本觀望的買房人，在火熱的市場(chǎng)影響下，提前入市。

往年7月份，武漢樓市都要停歇一個(gè)多月，最終在8月底爆發(fā)。

而今年武漢樓市“錯(cuò)失兩個(gè)月”，7月份也是武漢賣房最忙的一個(gè)月。

韭菜被割了兩個(gè)月后，武漢樓市極有可能慢下來(lái)。

從4月份起，每個(gè)月武漢都推一批土地。

從目前的土地市場(chǎng)看，開發(fā)商依舊看好武漢。

04

端午小長(zhǎng)假，部分項(xiàng)目集中加推或開盤。

武漢樓市的“端午”行情，將可能出現(xiàn)。

很多人好奇，武漢為什么還有這么多人買房？

疫情之后，很多剛需的生活生存，都受到影響，怎么可能買房？

這種行情，是不是開發(fā)商的炒作？

如果沒(méi)人買房，武漢每天的成交數(shù)據(jù)，哪里來(lái)的？

如果行情太差，為什么有樓盤還在漲價(jià)？

明知道市場(chǎng)差，還漲價(jià)，還打算高位站崗？

一些人認(rèn)為是開發(fā)商在制造熱銷，炒作漲價(jià)，先漲價(jià)再打折。

市場(chǎng)上也許有個(gè)別是這樣。多數(shù)開發(fā)商不會(huì)作繭自縛，在房子不好賣時(shí)，還漲價(jià)作死。

楊光華（地產(chǎn)碼字人），觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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