傅士鵬 鮑里斯大勝贏下雙12大選后，有一個(gè)說(shuō)法在中文媒體中傳播得很廣，那就是：

李嘉誠(chéng)又賭贏了。

確實(shí)，2019年的英國(guó)可謂相當(dāng)“坎坷”：

原定的2019年3月31日脫歐日，因?yàn)槊芬贪婷摎W協(xié)議連續(xù)三次被議會(huì)否決，經(jīng)歷了一次又一次延期；

因?yàn)槊摎W，特蕾莎·梅于2019年5月23日含淚辭職，鮑里斯·約翰遜接下這個(gè)“爛攤子”后，又被媒體群嘲，說(shuō)他可能會(huì)成為“史上最短命的英國(guó)首相”；

還是因?yàn)槊摎W、特別是因?yàn)槠錈o(wú)協(xié)議脫歐計(jì)劃，鮑里斯于2019年7月23日初登相位后，慘遭21位保守黨議員叛變，幾乎輸?shù)袅怂凶h會(huì)投票；

更雪上加霜的是，鮑里斯請(qǐng)求女王關(guān)閉議會(huì)的決定，還被英國(guó)最高法院判定違法。

（上面提到的的每一個(gè)大事件，我都在第一時(shí)間做了分析，大家可以點(diǎn)擊藍(lán)字回顧。）

其實(shí)光看上面的藍(lán)色關(guān)鍵字，我們就能感受到：今年的英國(guó)實(shí)在是“太難了”。

而對(duì)投資客們來(lái)說(shuō)，敢在今年這樣的情況下來(lái)英投資，需要很大的勇氣和膽識(shí)。

今年12月大選之前，整整11個(gè)月，英鎊一直處在低位，兌人民幣長(zhǎng)期處在9以下，兌美元甚至一度跌到1.20。

不但英鎊弱勢(shì)，英國(guó)投資市場(chǎng)也是一片慘淡，在買方市場(chǎng)下，賣方們過(guò)得非常憋屈，從前一搶而空的項(xiàng)目，今年往往要打到骨折才能售出。

這樣的行情，一直到2019年12月12日鮑里斯大勝80席的結(jié)果公布后，才真正得以逆轉(zhuǎn)。

據(jù)英倫投資客綜合各方公開報(bào)道的統(tǒng)計(jì)，英國(guó)雙12大選結(jié)束后的一周時(shí)間里，各路資本僅在倫敦就達(dá)成了至少18筆大交易，總投資額高達(dá)53億英鎊（約483億人民幣）。

大選之后，鮑里斯版脫歐協(xié)議于2019年12月20日被英國(guó)議會(huì)通過(guò)，脫歐大戲至此進(jìn)入終章。

脫歐進(jìn)入尾聲，意味著持續(xù)了三年多的政治不確定性開始消散，英國(guó)投資市場(chǎng)又重新火熱了起來(lái)。

即便是最近的圣誕假期，大交易還在此起彼伏的發(fā)生。

確實(shí)，也只有現(xiàn)在回過(guò)頭看，才能真正說(shuō)李嘉誠(chéng)賭贏了，才能說(shuō)他敢在今年8月脫歐最混亂的時(shí)候、豪擲46億英鎊收購(gòu)英國(guó)格林王酒吧集團(tuán)的決定，是多么的明智。

從2016年開始，每年我都會(huì)在英倫投資客公眾號(hào)發(fā)布中國(guó)對(duì)英國(guó)投資的年終大盤點(diǎn)，今年是第四年。

實(shí)話說(shuō)，因?yàn)樯厦嫣峒暗脑?、加之一些其它原因，今年中?guó)對(duì)英國(guó)的地產(chǎn)投資不太多，從數(shù)量上看甚至比不上大選后的一周，但這些中國(guó)投資者敢在今年出手，意味著他們和李嘉誠(chéng)一樣，都賭贏了。

從上面的清單看，2019年中國(guó)對(duì)英房地產(chǎn)投資金額超過(guò)73億英鎊，約666億人民幣，其中李嘉誠(chéng)一人就投了46億英鎊，占比63%。

接下來(lái)，我們就來(lái)一筆一筆看，2019年以來(lái)，都有哪些中國(guó)投資者在英國(guó)做出了大手筆投資：

*今日推送地產(chǎn)版年終盤點(diǎn)（僅統(tǒng)計(jì)1000萬(wàn)英鎊以上的交易），明日推送全行業(yè)盤點(diǎn)。

2019年3月（3筆投資）

2019年3月7日，李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)斥資4550萬(wàn)英鎊（約合4.01億人民幣，4.70億港幣），從英國(guó)開發(fā)商Thackeray Estate手中買下了位于倫敦金融城的三棟大樓。

這三棟大樓位于李錦記之前110億買的對(duì)講機(jī)大樓的正后方。

三棟大樓目前都已經(jīng)完全租出，共租給13個(gè)辦公單位和7個(gè)零售租戶，包括證券公司ETF、財(cái)富管理公司Prospect、餐廳Blacklock以及咖啡連鎖店Black Sheep。

2019年3月11日，“香港商鋪之王”黎永滔斥資1225萬(wàn)英鎊（約1.27億港元，1.09億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦梅菲爾 ( Mayfair ) 商鋪和住宅大樓——46-58 Maddox Street。

該樓共有18間公寓，底層和地下室是6間商鋪。

加上這筆，黎永滔在倫敦上演了買樓帽子戲法。

2018年9月20日，黎永滔以4900萬(wàn)英鎊收購(gòu)位于倫敦Soho的商鋪151 Wardour Street。

2018年12月21日，黎永滔斥資1.52億英鎊，收購(gòu)了位于邦德街的商鋪——老邦德街2-5號(hào)（2-5 Old Bond Street），收租英國(guó)奢侈品牌亞歷山大·麥昆（Alexander McQueen）和意大利鞋履和包包品牌托德斯（Tod's）。

2019年3月30日，香港陳振彬家族斥資9000萬(wàn)英鎊（約9.2億港幣，8億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦金融城的地標(biāo)級(jí)寫字樓Monument Place，陳振彬目前還擔(dān)任香港觀塘區(qū)議會(huì)主席。

賣家歐洲核子研究中心（CERN）去年將該樓放上市場(chǎng)時(shí)，曾為其標(biāo)價(jià)9700萬(wàn)英鎊，但陳振彬最終砍價(jià)700萬(wàn)英鎊（約7154萬(wàn)港幣，6100萬(wàn)人民幣），只付出9000萬(wàn)英鎊就拿下了這棟地標(biāo)大樓。

值得一提的是，歐洲核子研究中心于2015年3月買樓時(shí)還花了9300萬(wàn)英鎊，陳振彬付出的價(jià)格比4年前還低。

2019年4月（1筆投資）

2019年4月13日，羅旭瑞旗下富豪酒店集團(tuán)（Regal Hotels）斥資2250萬(wàn)英鎊（約2.31億港幣，1.98億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦市中心黃金地段的寫字樓Waterman House。

收購(gòu)?fù)瓿珊螅_旭瑞計(jì)劃翻新大樓，并將其改造為地標(biāo)級(jí)酒店。

羅旭瑞買下的大樓位于倫敦西敏寺區(qū)的Kingsway街道，對(duì)面就是倫敦政經(jīng)學(xué)院（LSE），走幾步就能到達(dá)科芬特園（Covent Garden）和泰晤士河。

2019年5月（1筆投資）

2019年5月25日，香港張氏家族控股（Cheung & Sons ）斥資3000萬(wàn)英鎊（約3億港幣，2.6億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦金融城的寫字樓28-30 Cornhill。

28-30 Cornhill大樓面積為30,816平方英尺（約2862平方米），按照收購(gòu)價(jià)來(lái)算，單價(jià)合人民幣差不多是9萬(wàn)一平米。

大樓于2012年完成翻新，目前被出租給7個(gè)不同的公司，年租金收益率約為4.1%。

28-30 Cornhill大樓位于寸土寸金的金融城，屬于永久產(chǎn)權(quán)的二級(jí)保護(hù)建筑，對(duì)面就是英國(guó)皇家交易所（Royal Exchange）。

2019年6月（2筆投資）

2019年6月20日，香港人譚逢敬出手過(guò)英國(guó)，通過(guò)?港永光地產(chǎn)旗下的譚張資本，以7400萬(wàn)英鎊（6.45億?民幣）的價(jià)格買下了新邦德街172號(hào)商鋪，租客是高端珠寶品牌 — Moussaieff（慕莎依芙）。

目前，香港人譚逢敬在倫敦持有至少8個(gè)頂級(jí)商鋪，每個(gè)價(jià)值都在2000萬(wàn)英鎊以上。

2019年6月25日，碧桂園旗下的帕拉丁資產(chǎn)管理（Prime Pacific），與英國(guó)投資公司ED Group共同創(chuàng)立的倫敦精品住宅投資基金 — Paladin LBS UK Residential Fund I，收購(gòu)了位于倫敦國(guó)王十字區(qū)（King‘s Cross）的Brill Place住宅開發(fā)項(xiàng)目，投資額為1700萬(wàn)英鎊。

該基金預(yù)計(jì)未來(lái)1-2年在倫敦投資5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，整個(gè)基金目標(biāo)總規(guī)模將達(dá)到2-3億美元，主要投資于倫敦高薪人口聚集、交通便利及商業(yè)配套完善的地區(qū)。

2019年7月（1筆投資）

2019年7月5日，前身為永泰制衣廠的香港永泰控股（Wing Tai）聯(lián)手一位香港私人投資者，斥資2.25億英鎊（約合22.22億港幣，20億人民幣），收購(gòu)了倫敦金融城地標(biāo)寫字樓8 Salisbury Square，該樓為KPMG前英國(guó)總部大樓。

8 Salisbury Square大樓位于倫敦老金融城，緊鄰Blackfriars和CIty Thameslink站，大樓總面積約為15.5萬(wàn)平方英尺（1.43萬(wàn)平方米），按照收購(gòu)價(jià)算單價(jià)約為每平米14萬(wàn)人民幣。

香港永泰控股背后是鄭翼雄家族。

2019年8月（1筆投資）

2019年8月20日，香港首富李嘉誠(chéng)家族旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)已達(dá)成交易，將斥資46億英鎊（約430億港幣，393億人民幣），全資收購(gòu)英國(guó)最大酒吧集團(tuán)和釀酒廠Greene King（格林王）。

根據(jù)公告，長(zhǎng)實(shí)將支付27億英鎊現(xiàn)金，并承擔(dān)格林王 19億英鎊的債務(wù)。

格林王創(chuàng)辦于1799年，總部位于英國(guó)薩?？丝さ呢惱锸グ５旅善潱˙ury St Edmunds），現(xiàn)在是英國(guó)第一大酒吧運(yùn)營(yíng)商和釀酒商，在英國(guó)擁有超過(guò)3000家酒吧、餐廳和酒店。

2019年9月（3筆投資）

2019年9月19日，據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道，一位沒(méi)有透露姓名的神秘香港富豪僅考慮了72小時(shí)，就決定以1075萬(wàn)英鎊（約1.05億港幣，9568萬(wàn)人民幣）的價(jià)格，買下一套位于倫敦科林西亞酒店（Corinthia Hotel）五樓，面積3,703平方英尺（344平方米）的頂層公寓。

這是過(guò)去五年來(lái)倫敦白廳區(qū)域成交金額最大的一筆住宅交易。

2019年9月19日，中國(guó)復(fù)星旗下地產(chǎn)投資平臺(tái)Resolution Property正式完成收購(gòu)倫敦寫字樓Vantage London，交易價(jià)格為2800萬(wàn)英鎊（約2.46億人民幣）。

該寫字樓位于西倫敦chiswick，總共12層，可用面積為117,263平方英尺，當(dāng)前租戶包括Regus，電影院Cineworld，教育公司GL Education等。

2019年10月（1筆投資）

2019年10月31日，香港四大家族之一、李兆基家族成員鄭啟文斥資4000萬(wàn)英鎊（約合4.06億港幣，3.63億人民幣），買下了位于倫敦金融城的前警察局大樓37 Wood Street，并計(jì)劃將其改建為酒店。

鄭啟文買下的大樓位于寸土寸金的倫敦金融城，屬于英國(guó)二級(jí)保護(hù)建筑。大樓緊挨著英格蘭央行，距離倫敦金融城地標(biāo)“小黃瓜”和“對(duì)講機(jī)”大樓也不遠(yuǎn)。

大樓總共12層，內(nèi)部面積約為5.7萬(wàn)平方英尺（約5295平方米），按收購(gòu)價(jià)算的話，單價(jià)差不多701英鎊一平方英尺，約合人民幣6.8萬(wàn)一平方米。

2019年11月（4筆投資）

2019年11月21日，香港新鴻基公司（Sun Hung Kai & Co）聯(lián)手澳洲投行麥格理集團(tuán)（Macquarie Group），斥資1億英鎊（約10.1億港幣，9.1億人民幣），買下了中國(guó)海航集團(tuán)持有的倫敦金絲雀碼頭寫字樓——哥倫布廣場(chǎng)17號(hào)（17 Columbus Courtyard）。

2019年11月25日，包括Ayres資本管理公司和MCL金融集團(tuán)在內(nèi)的香港財(cái)團(tuán)，斥資3020萬(wàn)英鎊（約合3億港幣，2.7億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦西區(qū)考文特花園的寫字樓65 Chandos Place。

2019年11月26日，香港豪門家族——羅氏針織第三代成立的建灝地產(chǎn)（K&K Property Holdings），斥資1.3億英鎊（約合13億港幣，11億人民幣），收購(gòu)了位于倫敦西區(qū)考文特花園的寫字樓Orion House。

值得一提的是，香港羅氏最終砍價(jià)1000萬(wàn)英鎊，僅付出1.3億英鎊，就拿下了該大樓，使其年租金回報(bào)率達(dá)到了5.3%，這樣的回報(bào)率在倫敦西一區(qū)非常少有。

2019年11月30日，香港呂氏家族旗下的爪哇控股，將斥資超2.85億英鎊（超過(guò)29億港幣，26億人民幣），收購(gòu)位于倫敦西區(qū)的地標(biāo)寫字樓Sanctuary Buildings。

Sanctuary Buildings地處倫敦核心區(qū)，緊鄰大本鐘和國(guó)會(huì)大廈，旁邊就是威斯敏斯特大教堂，走路5分鐘到達(dá)泰晤士河。

Sanctuary Buildings大樓目前的租客是英國(guó)教育部，又被稱為教育部大樓，由英國(guó)政府擔(dān)保，每年租金在1210萬(wàn)英鎊左右，年租金回報(bào)率約為4.2%。

2019年12月（4筆投資）

2019年12月10日，香港林氏家族林建岳控制的麗新集團(tuán)（Lai Sun）通過(guò)Great Century投資平臺(tái)，斥資5000萬(wàn)英鎊（約5億港幣、4.3億人民幣），收購(gòu)了位于蘇格蘭的頂級(jí)度假勝地 — 圣安德魯斯費(fèi)爾蒙酒店（Fairmont St Andrews）。

2019年12月16日，一位年僅30歲的香港投資者豪擲6500萬(wàn)英鎊（約6億人民幣），在倫敦貝爾格萊維亞區(qū)買下了一套頂層公寓，并支付了近1000萬(wàn)英鎊的印花稅。

這是今年成交價(jià)最高的頂層公寓，位于倫敦Belgravia Gate的最高兩層。

該頂層公寓的面積為9800平方英尺，共有6個(gè)臥室，帶有2,000平方英尺的私人陽(yáng)臺(tái)和花園。

2019年12月20日，中國(guó)信泰資本斥資2.32億美元（約合1.79億英鎊，16億人民幣），完成收購(gòu)了HCP英國(guó)養(yǎng)老資產(chǎn)包剩余49%的股份，這一資產(chǎn)包前后合計(jì)在英國(guó)持有百余處養(yǎng)老物業(yè)。

HCP是以養(yǎng)老地產(chǎn)為主的REIT，擁有英國(guó)醫(yī)療地產(chǎn)領(lǐng)域中最大規(guī)模的資產(chǎn)組合。

2018年7月，信泰資本出資3.86億美元收購(gòu)了HCP英國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)資產(chǎn)包51%的股份。

這意味著，信泰資本通過(guò)今年12月的這筆交易，實(shí)現(xiàn)了對(duì)HCP的100%控股，取得其全部在英資產(chǎn)。

2019年12月21日，有“重慶李嘉誠(chéng)”之稱的張松橋再次出手英國(guó)，旗下中渝置地聯(lián)合英國(guó)房地產(chǎn)公司Meyer Bergman，共同投資收購(gòu)了位于西倫敦海德公園附近的大型商場(chǎng)Whiteleys。

總投資額高達(dá)12.5億英鎊，約114億人民幣。

中渝置地和Meyer Bergman將共同投資至少4億英鎊，而美國(guó)私募股權(quán)公司阿波羅（Apollo）也將提供8.5億英鎊的貸款，用于收購(gòu)Whiteleys、并將其重新翻新改造。

Whiteleys過(guò)去曾是倫敦第三大商場(chǎng)，而后因經(jīng)營(yíng)不善關(guān)門，未來(lái)將被改建為一個(gè)以豪華住宅為主的新項(xiàng)目。

英倫投資客寫在最后

縱觀2019年全年中國(guó)對(duì)英地產(chǎn)投資，我總共盤點(diǎn)了20筆交易，總投資金額超過(guò)73億英鎊，雖然金額上相比去年同期的60億英鎊有所上漲，但我在前面提到過(guò)，今年李嘉誠(chéng)一個(gè)人就投了46億英鎊，占了六成多。

實(shí)際上，因?yàn)槌掷m(xù)了大半年的脫歐不確定性，2019年總共20筆的中國(guó)對(duì)英地產(chǎn)投資交易數(shù)量不如2018年（32筆），更比不上2017年（46筆）。

再回顧一下這張清單。

我在上面這個(gè)清單里把來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的投資用灰底標(biāo)了出來(lái)。

可以看出，今年大部分的中國(guó)對(duì)英地產(chǎn)交易都來(lái)自中國(guó)香港，中國(guó)內(nèi)地只有復(fù)星、碧桂園、信泰資本，以及中渝置地的張松橋在今年出手了英國(guó)。

而這也顯示出，作為投資風(fēng)向標(biāo)的李嘉誠(chéng)，影響了一大批香港家族的決策。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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